プリンシパルプライベートレジデンス（カナダ）

##プリンシパルプライベートレジデンス（カナダ）とは何ですか？

主たる私邸は、カナダの納税者または家族が主たる住居として維持している家です。家族単位は、一度に1つの主要な私邸のみを持つことができます。資格を得るには、その資産は納税者またはカップルが所有しているか、個人の信託に含まれている必要があります。

##主要な私邸を理解する（カナダ）

カナダでは、購入した金額よりも多くの金額で家を売る場合、政府はその利益の半分に税金を支払うように要求します。ただし、これらの規則は、物件が主たる私邸として登録されている場合は適用されません。

カナダの納税者は、特定の年の主要な個人住宅として1つの家のみを指定できます。カナダの税法によれば、納税者、その配偶者、コモンローのパートナー、またはその子供がカナダに居住していた家は、毎年、主要な個人の住居として指定できます。カナダ歳入庁（CRA）には、主要な個人住宅が資格を得るには、他に3つの要件があります。

-納税者は、自分で、または配偶者やパートナーと共同で不動産を所有する必要があります

-物件は「住宅ユニット、住宅ユニットの借地権、または協同組合住宅公社の資本金の一部」です。

-納税者は、その物件を主たる私邸として指定します

住宅、アパート、デュプレックス、コテージ、ハウスボート、トレーラー、トレーラーハウスなど、事実上すべてのタイプの物理的な住居が対象となります。 CRAによると、住居が置かれている土地も、特定の制限内（最大1.24エーカー）で除外の対象となります。自治体が最小ロットサイズを課している場合、この制限は特定の場合に延長される可能性があります。

個人の主たる住居は、1.24エーカーの土地に制限されています。

##主要な個人住宅の要件（カナダ）

2016年の課税年度の時点で、カナダの納税者-住宅所有者は、免税の資格を得るために、主要な個人住宅に関する基本情報を報告する必要がありました。これには、取得日、売却日、処分代金、および所得税と給付金の返還に関する物件の説明が含まれます。この報告要件は、利益全体が主要な個人住宅の免税によって完全に保護されている場合でも、2016年以降にカナダで販売されたすべての不動産に適用されています。

主な個人住宅はキャピタルゲイン税が免除されます。ただし、主たる住居を売却する納税者は、引き続き売却を報告する必要があります。また、フォームT2091（IND）：個人による主たる住居としての不動産の指定とともに、免税の資格を得るために、スケジュール3：納税申告書のキャピタルゲイン（または損失）で個人の住居として指定する必要があります。 （個人的な信頼以外） 。

連邦政府は、納税者が同じ年に一方を売却し、もう一方を購入するときに、2つの資産を主たる住居として指定することを許可しています。納税者は両方を指定して報告する必要があります。このルールは「プラス1」ルールと呼ばれます。

##特別な考慮事項

キャピタルゲインとして課税される可能性があります。課税対象となる利益の一部は、納税者が住宅を所有していた年数と、その年のうち、主たる個人住宅として指定された年数を考慮した計算式に基づいています。

たとえば、夫婦が2つの住居を所有しているとします。都市の家と田舎のコテージです。これらの住宅のうち、毎年主たる住居として指定できるのは1つだけです。 1982年以前は、各配偶者は、不動産が共同所有されていなければ、特定の年の主たる住居として別々の不動産を指定することができました。しかし、その抜け穴は閉じられました。現在、夫婦とその未婚の未成年の子供は、毎年、合計で1つの家だけを主な私邸として指定することができます。

居住地の一部を事業目的で使用する納税者は、販売価格と調整後コストベース（ACB）を居住地として使用される部分と収入を生み出す部分に合理的に分割する必要があります。 CRAは、事業が主たる住居としての家の使用に続発し、物件の構造上の変更がなく、物件に対して請求される資本コスト引当金（CCA）がない場合、その物件を住居と見なす場合があります。この説明に当てはまる1つの例は、在宅保育施設です。

##ハイライト

-主たる私邸は、カナダの納税者または家族が主たる住居として維持している家です。

-2番目の不動産を売却する人は誰でも、売却によるキャピタルゲインまたはキャピタルロスを報告する必要があります。

-カナダの納税者は、特定の年の主要な個人住宅として1つの家のみを指定できます。

-納税者、その配偶者、内縁関係のパートナー、および/または子供は、不動産が適格となるために、年間の一部の間、不動産に住んでいる必要があります。