Huvudsaklig privatbostad (Kanada)

Vad är en huvudsaklig privatbostad (Kanada)?

En huvudsaklig privatbostad är ett hem som en kanadensisk skattebetalare eller familj har som sin primära bostad. En familjeenhet kan endast ha en huvudsaklig privatbostad vid varje given tidpunkt. För att kvalificera sig måste fastigheten ägas av skattebetalaren eller paret, eller falla i ett personligt förtroende.

Förstå de viktigaste privata bostäderna (Kanada)

I Kanada, när du säljer ett hus för mer än du köpte det för, kräver regeringen att du betalar skatt på hälften av den vinsten. Dessa regler gäller dock inte om fastigheten är registrerad som din huvudsakliga privatbostad.

En kanadensisk skattebetalare får bara utse ett hem som sin huvudsakliga privata bostad för ett visst år. Enligt kanadensiska skatteregler kan ett hem betecknas som en huvudsaklig privatbostad för varje år då en skattebetalare, deras make, sambo eller deras barn var bosatta i Kanada. Canada Revenue Agency (CRA) har tre andra krav för att en huvudsaklig privatbostad ska kvalificera sig:

– Den skattskyldige ska äga fastigheten på egen hand, eller tillsammans med sin make eller sambo

• Fastigheten är "en bostadsrätt, ett tomträttsinnehav i en bostadsrätt eller en andel av aktiestocken i ett bostadsrättsbolag"

– Den skattskyldige utformar fastigheten som en huvudsaklig privatbostad

Praktiskt taget alla typer av fysisk bostad är kvalificerad, inklusive hus, lägenheter, duplex, stugor, husbåtar, släpvagnar eller husbilar. Marken där bostaden ligger kvalificerar också för undantaget inom vissa gränser - upp till 1,24 hektar, enligt CRA. Denna gräns kan i vissa fall förlängas om kommunen ålägger en minsta tomtstorlek.

En privat huvudbostad är begränsad till 1,24 hektar mark.

Krav för huvudsakliga privata bostäder (Kanada)

Från och med skatteåret 2016 var kanadensiska skattebetalare-husägare skyldiga att rapportera grundläggande information om sina huvudsakliga privata bostäder för att kvalificera sig för undantaget. Det inkluderar datum för förvärv, datum för försäljning, intäkter från disposition,. samt en beskrivning av egendomen på deras inkomstskatt och förmånsdeklaration. Detta rapporteringskrav har tillämpats på alla fastigheter som sålts i Kanada sedan 2016, även om hela vinsten är helt skyddad av det huvudsakliga undantaget för privatbostad.

Den huvudsakliga privatbostaden är befriad från kapitalvinstskatt. Skattebetalare som säljer sin huvudbostad ska dock fortfarande anmäla försäljningen. Det måste också betecknas som en privat bostad i schema 3: Kapitalvinster (eller förluster) i deras skattedeklaration för att kvalificera sig för undantaget, tillsammans med formulär T2091(IND): Designation of a Property as a Principal Residence by a Individual (Annat än ett personligt förtroende).

Den federala regeringen tillåter skattebetalare att utse två fastigheter som huvudsakliga bostäder när de säljer en och köper en annan under samma år. Den skattskyldige ska ange och redovisa båda. Denna regel kallas "plus 1"-regeln .

Särskilda överväganden

Om någon inte kan utse en bostad som sin huvudsakliga bostad under alla år som den ägs, kan en del av vinsten vid försäljningen beskattas som en realisationsvinst. Vinsten av den skattepliktiga vinsten baseras på en formel som tar hänsyn till hur många år bostaden ägts av den skattskyldige och hur många av dessa år den utsetts som huvudbostad för privatpersoner.

Anta till exempel att ett gift par äger två bostäder mellan sig – ett hem i staden och en stuga på landet. Endast en av dessa bostäder kan utses till huvudbostad för varje år. Före 1982 kunde vardera maken utse en särbostad som huvudbostad för ett visst år, förutsatt att egendomen inte var samägd. Det kryphålet stängdes dock. Par och deras ogifta minderåriga barn kan nu bara ange ett hem totalt som sin huvudsakliga privata bostad varje år.

Skattebetalare som använder en del av sin bostad för affärsändamål måste rimligen dela upp försäljningspriset och den justerade kostnadsbasen (ACB) mellan de delar som används som bostad och för att producera inkomst. CRA kan betrakta fastigheten som en bostad om verksamheten är sekundär till användningen av huset som huvudbostad, det inte finns några strukturella förändringar av fastigheten och det inte finns någon kapitalkostnadsavdrag (CCA) som begärs mot fastigheten. Ett exempel som stämmer in på denna beskrivning är en daghem.

##Höjdpunkter

• En huvudsaklig privatbostad är en bostad som en kanadensisk skattebetalare eller familj har som sin primära bostad.

– Den som säljer en andra fastighet ska redovisa reavinster eller förluster vid försäljningen.

• En kanadensisk skattebetalare får bara ange ett hem som sin huvudsakliga privata bostad för ett visst år.

• Skattebetalaren, deras make, sambo och/eller barn måste bo i fastigheten ett av året för att en del av egendomen ska kvalificera sig.