Aðal einkaheimili (Kanada)

Hvað er aðal einkabústaður (Kanada)?

Aðalsérbústaður er heimili sem kanadískur skattgreiðandi eða fjölskylda heldur sem aðalbúsetu sinni. Fjölskyldueining getur aðeins haft eitt aðalsérbústað á hverjum tíma. Til þess að vera gjaldgeng verður eignin að vera í eigu skattgreiðenda eða hjóna, eða falla í persónulegt traust.

Að skilja helstu einkaheimili (Kanada)

Í Kanada, þegar þú selur hús fyrir meira en þú keyptir það fyrir, krefjast stjórnvöld þess að þú greiðir skatta af helmingi hagnaðarins. Þær reglur gilda hins vegar ekki ef eignin er skráð sem aðaleignarhús þín.

Kanadískur skattgreiðandi getur aðeins tilnefnt eitt heimili sem aðal einkaheimili sitt fyrir tiltekið ár. Samkvæmt kanadískum skattareglum er hægt að tilgreina heimili sem aðalsérbústað fyrir hvert ár þar sem skattgreiðandi, maki þeirra, sambýlismaður eða börn þeirra voru búsettir í Kanada. Skattstofnun Kanada (CRA) hefur þrjár aðrar kröfur til þess að aðal einkabústaður geti uppfyllt skilyrði:

• Skattgreiðandi verður að eiga eignina á eigin spýtur, eða í sameiningu með maka sínum eða maka

• Eignin er „íbúð, leiguhlutur í íbúðarhúsnæði eða hlutur í hlutafé samvinnuhúsnæðis“

• Skattgreiðandi hannar eignina sem aðal sérbústað

Nánast hvers kyns líkamleg búseta uppfyllir skilyrði, þar á meðal hús, íbúðir, tvíbýli, sumarhús, húsbátar, tengivagnar eða húsbíla. Landið sem húsnæðið situr á uppfyllir einnig skilyrði fyrir útilokun innan ákveðinna marka - allt að 1,24 hektara, samkvæmt CRA. Heimilt er að rýmka þessi mörk í vissum tilvikum ef sveitarfélagið setur lágmarkslóðarstærð.

Séreignarhús er bundið við 1,24 hektara lands.

Kröfur fyrir helstu einkaheimili (Kanada)

Frá og með skattárinu 2016 var kanadískum skattgreiðendum-íbúðareigendum gert að tilkynna um grunnupplýsingar um helstu einkaheimili sín til að eiga rétt á undanþágunni. Það felur í sér dagsetningu yfirtöku, söludag, andvirði ráðstöfunar,. svo og lýsingu á eigninni á tekjuskatti og bótaskilum. Þessi tilkynningarskylda hefur verið beitt á allar eignir sem seldar eru í Kanada síðan 2016, jafnvel þó að allur ávinningurinn sé að fullu verndaður af aðalundanþágunni fyrir einkaheimili.

Aðalsérbústaðurinn er undanþeginn fjármagnstekjuskatti. Hins vegar verða skattgreiðendur sem selja aðalbúsetu sína eftir sem áður að tilkynna söluna. Það verður einnig að vera tilnefnt sem einkahúsnæði á áætlun 3: Hagnaður (eða tap) á skattframtali þeirra til að eiga rétt á undanþágunni, ásamt eyðublaði T2091(IND): Tilnefning eignar sem aðalbúsetu hjá einstaklingi (Annað en persónulegt traust).

Alríkisstjórnin leyfir skattgreiðendum að tilnefna tvær eignir sem aðalíbúðir þegar þeir selja eina og kaupa aðra á sama ári. Skattgreiðandi verður að tilgreina og tilkynna hvort tveggja. Þessi regla er kölluð „plús 1“ reglan .

Sérstök atriði

Ef einhver getur ekki tilnefnt heimili sem aðalbúsetu í öll þau ár sem það er í eigu getur hluti af söluhagnaði verið skattlagður sem söluhagnaður. Hagnaður skattskylds hagnaðar byggir á formúlu sem tekur mið af fjölda ára sem heimilið var í eigu skattgreiðanda og hversu mörg þeirra ára það var tilgreint sem aðalsérbústaður.

Segjum sem svo að hjón eigi tvö heimili sín á milli - heimili í borginni og sumarhús í sveitinni. Aðeins eitt af þessum heimilum er hægt að tilnefna sem aðalbúsetu fyrir hvert ár. Fyrir 1982 gat hvort hjóna tilnefnt séreign sem aðalbúsetu í tiltekið ár, enda væri eignin ekki sameign. Það gat hins vegar lokað. Hjón og ógift ólögráða börn þeirra geta nú aðeins tilnefnt eitt heimili samtals sem aðalsérbústað á hverju ári.

Skattgreiðendur sem nota hluta búsetu sinnar í atvinnuskyni verða að skipta söluverði og leiðréttum kostnaðargrunni (ACB) með sanngjörnum hætti á milli þeirra hluta sem notaðir eru sem búsetu og til að afla tekna. CRA getur litið á eignina sem búsetu ef fyrirtækið er aukaatriði til notkunar hússins sem aðalbúsetu, engar skipulagsbreytingar eru á eigninni og ekki er krafist fjármagnskostnaðar (CCA) á eigninni. Eitt dæmi sem passar við þessa lýsingu er dagvistun heima.

##Hápunktar

• Aðalsérbústaður er heimili sem kanadískur skattgreiðandi eða fjölskylda heldur úti sem aðalbúsetu.

• Hver sá sem selur aðra eign verður að tilkynna söluhagnað eða tap við söluna.

• Kanadískur skattgreiðandi getur aðeins tilnefnt eitt heimili sem aðal einkaheimili sitt fyrir tiltekið ár.

• Skattgreiðandi, maki þeirra, sambýlismaður og/eða börn verða að búa í eigninni í eitt ár til þess að hluti eignarinnar uppfylli skilyrði.