Asıl Özel İkamet (Kanada)

Asıl Özel Rezidans (Kanada) Nedir?

Ana özel konut,. Kanadalı bir vergi mükellefinin veya ailesinin birincil konutu olarak sürdürdüğü bir evdir. Bir aile birimi, herhangi bir zamanda yalnızca bir ana özel konuta sahip olabilir. Hak kazanmak için, mülkün vergi mükellefi veya çiftine ait olması veya kişisel bir güven içinde olması gerekir.

Başlıca Özel Konutları Anlama (Kanada)

Kanada'da, bir evi satın aldığınızdan daha fazlasına sattığınızda, hükümet bu kârın yarısı üzerinden vergi ödemenizi ister. Ancak, mülk asıl özel konutunuz olarak kayıtlıysa bu kurallar geçerli değildir.

Kanadalı bir vergi mükellefi, belirli bir yıl için yalnızca bir evi ana özel ikametgahı olarak belirleyebilir. Kanada vergi kurallarına göre, bir ev, bir vergi mükellefinin, eşinin, nikahsız eşinin veya çocuklarının Kanada'da ikamet ettiği her yıl için başlıca özel konut olarak belirlenebilir. Kanada Gelir Kurumu'nun (CRA), bir asıl özel konutun hak kazanabilmesi için üç şartı daha vardır:

• Mükellef, mülkün tek başına veya eşi veya ortağı ile birlikte sahip olması gerekir.

• Mülk, "bir konut birimi, bir konut birimindeki bir kira hakkı veya bir kooperatif konut şirketinin sermaye stokunun bir payıdır"

• Vergi mükellefi, mülkü asıl özel konut olarak belirler.

Evler, apartmanlar, dubleksler, kulübeler, yüzen evler, römorklar veya mobil evler dahil olmak üzere hemen hemen her tür fiziksel ikamet uygundur. CRA'ya göre, konutun oturduğu arazi de belirli sınırlar içinde - 1.24 dönüme kadar - hariç tutulmaya hak kazanıyor. Belediyenin bir minimum parti büyüklüğü belirlemesi halinde bu limit bazı durumlarda uzatılabilir.

Özel bir asıl ikametgah 1.24 dönüm arazi ile sınırlıdır.

Asıl Özel Konutlar için Gereksinimler (Kanada)

muafiyete hak kazanabilmeleri için başlıca özel konutlarına ilişkin temel bilgileri bildirmeleri gerekiyordu . Bu, satın alma tarihini, satış tarihini, tasarruf gelirlerini ve ayrıca mülkün gelir vergisi ve fayda beyannamesi üzerindeki açıklamasını içerir. Bu raporlama şartı, kazancın tamamı ana özel konut muafiyeti tarafından tamamen korunsa bile, 2016'dan beri Kanada'da satılan her mülk için geçerlidir.

Asıl özel konut, sermaye kazançları vergisinden muaftır. Ancak asıl ikametgahını satan mükelleflerin yine de satışı bildirmeleri gerekir. Ayrıca, T2091(IND) Formunun yanı sıra, muafiyete hak kazanmak için vergi beyannamelerinin Sermaye Kazançları (veya Kayıpları) ile birlikte Ek 3: Bir Mülkün Bir Şahıs Tarafından Asıl İkamet Olarak Belirlenmesi'nde özel konut olarak tayin edilmelidir. (Kişisel Güven Dışında).

Federal hükümet, vergi mükelleflerinin aynı yıl içinde birini satıp diğerini satın aldıklarında iki mülkü ana konut olarak belirlemelerine izin verir. Mükellef her ikisini de belirlemeli ve bildirmelidir. Bu kurala "artı 1" kuralı denir .

Özel Hususlar

Bir kişi, sahip olduğu tüm yıllar boyunca bir evi asıl ikametgahı olarak belirleyemezse, satışından elde edilen kazancın bir kısmı, sermaye kazancı olarak vergiye tabi olabilir. Kazancın vergiye tabi kısmı, vergi mükellefinin evin sahip olduğu yıl sayısını ve bu yıllardan kaçının asıl özel konut olarak belirlendiğini dikkate alan bir formüle dayanmaktadır.

Örneğin, evli bir çiftin aralarında iki konutu olduğunu varsayalım: Şehirde bir ev ve kırsalda bir kulübe. Bu evlerden sadece biri her yıl için asıl konut olarak belirlenebilir. 1982'den önce, her eş, mülkün müşterek mülkiyeti olmaması koşuluyla, belirli bir yıl için ayrı bir mülkü asıl ikametgah olarak belirleyebiliyordu. Ancak bu boşluk kapandı. Çiftler ve evli olmayan küçük çocukları artık her yıl toplamda sadece bir evi asıl özel konutları olarak belirleyebilirler.

İkametgahının bir bölümünü iş amacıyla kullanan mükellefler, satış fiyatını ve düzeltilmiş maliyet matrahını (ACB) makul bir şekilde konut olarak kullanılan kısımlar arasında ve gelir elde etmek için bölmelidir. CRA, iş evin asıl ikametgah olarak kullanılmasına ikincil ise, mülkte yapısal bir değişiklik yoksa ve mülke karşı talep edilen herhangi bir sermaye maliyeti ödeneği (CCA) yoksa, mülkü konut olarak kabul edebilir. Bu tanıma uyan bir örnek evde günlük bakım tesisidir.

Öne Çıkanlar

• Asıl özel konut, Kanadalı bir vergi mükellefinin veya ailenin birincil konutu olarak sahip olduğu bir evdir.

• İkinci bir mülk satan herkes, satıştan elde edilen sermaye kazançlarını veya kayıplarını bildirmek zorundadır.

• Bir Kanadalı vergi mükellefi, belirli bir yıl için yalnızca bir evi ana özel ikametgahı olarak belirleyebilir.

• Bir mülkün hak kazanabilmesi için vergi mükellefi, onların eşi, nikahsız eşi ve/veya çocukları yılın bir bölümünde bu mülkte yaşamalıdır.