سكن رئيسي خاص (كندا)
ما هو السكن الرئيسي الخاص (كندا)؟
السكن الخاص الرئيسي هو المنزل الذي يحتفظ به دافع الضرائب الكندي أو الأسرة كمكان إقامته الأساسي. يمكن لوحدة عائلية أن يكون لها مسكن خاص رئيسي واحد فقط في أي وقت. من أجل التأهل ، يجب أن يكون العقار مملوكًا من قبل دافع الضرائب أو الزوجين ، أو يقع داخل ائتمان شخصي.
فهم المساكن الخاصة الرئيسية (كندا)
في كندا ، عندما تبيع منزلًا بأكثر مما اشتريت من أجله ، تطلب الحكومة منك دفع ضرائب على نصف هذا الربح. ومع ذلك ، لا تنطبق هذه القواعد إذا كان العقار مسجلاً باعتباره محل إقامتك الخاص الرئيسي.
يجوز لدافع الضرائب الكندي تعيين منزل واحد فقط كمسكن خاص رئيسي له لسنة معينة. وفقًا لقواعد الضرائب الكندية ، يمكن تخصيص منزل كمسكن خاص رئيسي لكل عام يكون فيه دافع الضرائب أو الزوج أو الزوجة أو الشريك في القانون العام أو أطفالهم مقيمين في كندا. لدى وكالة الإيرادات الكندية (CRA) ثلاثة متطلبات أخرى من أجل أن يتأهل السكن الخاص الرئيسي:
يجب أن يمتلك دافع الضرائب العقار بمفرده أو بالاشتراك مع الزوج أو الشريك
العقار هو "وحدة سكنية ، أو حصة إيجار في وحدة سكنية ، أو حصة من رأس مال شركة إسكان تعاونية"
يصنف المكلف العقار كمسكن خاص رئيسي
عمليًا ، أي نوع من أنواع الإقامة المادية مؤهل ، بما في ذلك المنازل أو الشقق أو الدوبلكس أو الأكواخ أو المراكب أو المقطورات أو المنازل المتنقلة. الأرض التي يقع عليها المسكن مؤهلة أيضًا للاستبعاد ضمن حدود معينة - تصل إلى 1.24 فدان ، وفقًا لـ CRA. يمكن تمديد هذا الحد في بعض الحالات إذا فرضت البلدية حدًا أدنى لحجم اللوت.
المسكن الرئيسي الخاص مقيد بـ 1.24 فدان من الأرض.
متطلبات المساكن الخاصة الرئيسية (كندا)
اعتبارًا من السنة الضريبية 2016 ، طُلب من أصحاب منازل دافعي الضرائب الكنديين الإبلاغ عن المعلومات الأساسية عن مساكنهم الخاصة الرئيسية للتأهل للحصول على الإعفاء. يتضمن ذلك تاريخ الاستحواذ ، وتاريخ البيع ، وعائدات التصرف ، بالإضافة إلى وصف للممتلكات على ضريبة الدخل وعائد المزايا. تم تطبيق متطلبات الإبلاغ هذه على كل عقار تم بيعه في كندا منذ عام 2016 ، حتى لو كان المكسب بأكمله محميًا بالكامل بموجب إعفاء الإقامة الخاص الرئيسي.
يُعفى السكن الخاص الرئيسي من ضريبة أرباح رأس المال. ومع ذلك ، لا يزال يتعين على دافعي الضرائب الذين يبيعون محل إقامتهم الرئيسي الإبلاغ عن البيع. يجب أيضًا تعيينها كمسكن خاص في الجدول 3: مكاسب رأس المال (أو الخسائر) من الإقرار الضريبي من أجل التأهل للإعفاء ، جنبًا إلى جنب مع النموذج T2091 (IND): تعيين العقار كمقر إقامة رئيسي من قبل الفرد (بخلاف الثقة الشخصية).
تسمح الحكومة الفيدرالية لدافعي الضرائب بتعيين عقارين كمسكن رئيسي عند بيع أحدهما وشراء آخر خلال نفس العام. يجب على دافع الضرائب تحديد كليهما والإبلاغ عنه. هذه القاعدة تسمى قاعدة "زائد 1" .
إعتبارات خاصة
إذا كان شخص ما غير قادر على تعيين منزل كمقر إقامته الرئيسي لجميع السنوات التي يمتلكها ، فقد يخضع جزء من أي مكسب من بيعه للضريبة كمكاسب رأسمالية. يعتمد الجزء من الكسب الخاضع للضريبة على صيغة تأخذ في الاعتبار عدد السنوات التي كان فيها المنزل مملوكًا لدافع الضرائب وعدد السنوات التي تم تخصيصها كمسكن خاص رئيسي.
على سبيل المثال ، لنفترض أن الزوجين يمتلكان مسكنين بينهما - منزل في المدينة وكوخ في الريف. يمكن تخصيص منزل واحد فقط من هذه المنازل كمسكن رئيسي لكل عام. قبل عام 1982 ، كان بإمكان كل من الزوجين تعيين عقار منفصل كمسكن رئيسي لسنة معينة ، بشرط ألا يكون العقار مملوكًا بشكل مشترك. ومع ذلك ، تم إغلاق هذه الثغرة. يمكن للأزواج وأطفالهم القصر غير المتزوجين الآن تخصيص منزل واحد فقط كمسكن خاص رئيسي لهم كل عام.
يجب على دافعي الضرائب الذين يستخدمون جزءًا من إقامتهم لأغراض تجارية تقسيم سعر البيع وقاعدة التكلفة المعدلة (ACB) بشكل معقول بين الأجزاء المستخدمة كمسكن ولإنتاج الدخل. قد تعتبر هيئة تنظيم الاتصالات العقار كمسكن إذا كان العمل ثانويًا لاستخدام المنزل كمسكن رئيسي ، ولا توجد تغييرات هيكلية على العقار ، ولا يوجد بدل تكلفة رأس المال (CCA) مطالب به ضد العقار. أحد الأمثلة التي تناسب هذا الوصف هي دار رعاية نهارية منزلية.
يسلط الضوء
السكن الخاص الرئيسي هو المنزل الذي يحتفظ به دافع الضرائب الكندي أو الأسرة كمكان إقامته الأساسي.
يجب على أي شخص يبيع عقارًا ثانيًا الإبلاغ عن أرباح أو خسائر رأس المال عند البيع.
يجوز لدافع الضرائب الكندي تحديد منزل واحد فقط كمسكن خاص رئيسي له لسنة معينة.
يجب أن يعيش دافع الضرائب وزوجته وشريكه في القانون العام و / أو أطفاله في العقار لجزء من العام حتى يصبح العقار مؤهلاً.
