Hoved privatbolig (Canada)
Hva er en primær privatbolig (Canada)?
En hovedbolig er et hjem en kanadisk skattebetaler eller familie opprettholder som sin primære bolig. En familieenhet kan kun ha én hovedbolig til enhver tid. For å kvalifisere må eiendommen eies av skattyter eller ektepar, eller falle inn i en personlig trust.
Forstå primære private boliger (Canada)
I Canada, når du selger et hus for mer enn du kjøpte det for, krever regjeringen at du betaler skatt på halvparten av overskuddet. Disse reglene gjelder imidlertid ikke hvis eiendommen er registrert som din hovedbolig.
En kanadisk skattebetaler kan bare utpeke ett hjem som sin primære private bolig for et bestemt år. I henhold til kanadiske skatteregler kan et hjem bli utpekt som hovedbolig for hvert år der en skattyter, deres ektefelle, samboer eller deres barn var bosatt i Canada. Canada Revenue Agency ( CRA) har tre andre krav for at en hovedbolig skal kvalifisere seg:
– Skattyter må eie eiendommen alene, eller i fellesskap med ektefelle eller partner
- Eiendommen er "en boenhet, en festeandel i en boenhet, eller en andel av aksjekapitalen i et andelsboligselskap"
– Skattyter utpeker eiendommen som hovedbolig
Praktisk talt alle typer fysiske boliger kvalifiserer, inkludert hus, leiligheter, duplekser, hytter, husbåter, trailere eller bobiler. Landet som boligen ligger på kvalifiserer også for eksklusjon innenfor visse grenser - opp til 1,24 dekar, ifølge CRA. Denne grensen kan i visse tilfeller utvides dersom kommunen pålegger en minste tomtestørrelse.
En privat hovedbolig er begrenset til 1,24 dekar land.
Krav for primære private boliger (Canada)
Fra og med skatteåret 2016 ble kanadiske skattebetalere-huseiere pålagt å rapportere grunnleggende informasjon om sine viktigste private boliger for å kvalifisere for unntaket. Det inkluderer dato for anskaffelse, dato for salg, utbytte av disposisjon,. samt en beskrivelse av eiendommen på inntektsskatt og ytelsesavkastning. Dette rapporteringskravet har gjeldt for hver eiendom som er solgt i Canada siden 2016, selv om hele gevinsten er fullstendig beskyttet av hovedfritaket for privatbolig.
Hovedboligen er fritatt for gevinstskatt. Skattytere som selger sin hovedbolig skal likevel melde fra om salget. Det må også utpekes som en privat bolig på skjema 3: Kapitalgevinster (eller tap) i selvangivelsen for å kvalifisere for fritaket, sammen med skjema T2091(IND): Betegnelse av en eiendom som hovedbolig av en enkeltperson (Annet enn en personlig tillit).
Den føderale regjeringen tillater skattebetalere å utpeke to eiendommer som hovedboliger når de selger en og kjøper en annen i løpet av samme år. Skattyter må angi og rapportere begge. Denne regelen kalles "pluss 1 " -regelen
Spesielle hensyn
Hvis noen ikke er i stand til å utpeke en bolig som hovedbolig i alle årene den eies, kan en del av gevinsten ved salget bli skattepliktig som kapitalgevinst. Den skattepliktige delen av gevinsten er basert på en formel som tar hensyn til antall år boligen var eid av skattyter og hvor mange av disse årene den ble utpekt som hovedbolig.
Anta for eksempel at et ektepar eier to boliger mellom seg – et hjem i byen og en hytte på landsbygda. Kun én av disse boligene kan utpekes som hovedbolig for hvert år. Før 1982 kunne hver ektefelle utpeke en egen eiendom som hovedbolig for et bestemt år, forutsatt at eiendommen ikke var felleseie. Det smutthullet ble imidlertid lukket. Par og deres ugifte mindreårige barn kan nå bare utpeke ett hjem til sammen som hovedbolig hvert år.
Skattepliktige som bruker deler av boligen sin til næringsformål, må med rimelighet dele salgsprisen og den justerte kostnadsbasen (ACB) mellom delene som brukes som bolig og for å produsere inntekt. CRA kan vurdere eiendommen som en bolig hvis virksomheten er sekundær til bruken av huset som hovedbolig, det ikke er noen strukturelle endringer på eiendommen, og det ikke kreves kapitalkostnadsgodtgjørelse (CCA) mot eiendommen. Et eksempel som passer til denne beskrivelsen er en hjemmebarnehage.
Høydepunkter
- En hovedbolig er en bolig en kanadisk skattebetaler eller familie opprettholder som sin primære bolig.
– Alle som selger en eiendom nummer to skal rapportere gevinst eller tap ved salget.
En kanadisk skattebetaler kan bare utpeke ett hjem som sin primære private bolig for et bestemt år.
Skattyter, deres ektefelle, samboer og/eller barn må bo i eiendommen en del av året for at en eiendom skal kvalifisere.
