Primær privat bolig (Canada)

Hvad er en primær privat bolig (Canada)?

En primær privatbolig er et hjem, som en canadisk skatteyder eller familie opretholder som sin primære bolig. En familieenhed kan kun have én hovedbolig på et givet tidspunkt. For at kvalificere sig skal ejendommen ejes af skatteyderen eller parret eller falde ind i en personlig tillid.

Forstå primære private boliger (Canada)

I Canada, når du sælger et hus for mere, end du købte det for, kræver regeringen, at du betaler skat af halvdelen af den fortjeneste. Disse regler gælder dog ikke, hvis ejendommen er registreret som din primære private bolig.

En canadisk skatteyder må kun udpege et hjem som deres primære private bolig for et bestemt år. Ifølge canadiske skatteregler kan et hjem udpeges som en primær privat bolig for hvert år, hvor en skatteyder, deres ægtefælle, samboer eller deres børn var bosiddende i Canada. Canada Revenue Agency ( CRA) har tre andre krav, for at en primær privat bolig kan kvalificere sig:

• Skatteyderen skal eje ejendommen på egen hånd, eller i fællesskab med sin ægtefælle eller samlever

• Ejendommen er "en boligenhed, en ejerandel i en boligenhed eller en andel af et andelsboligselskabs aktiekapital"

• Skatteyderen indretter ejendommen som hovedbolig

Stort set enhver form for fysisk bolig er kvalificeret, herunder huse, lejligheder, duplex, hytter, husbåde, trailere eller mobile homes. Jorden, som boligen ligger på, kvalificerer sig også til udelukkelsen inden for visse grænser - op til 1,24 acres ifølge CRA. Denne grænse kan i visse tilfælde forlænges, hvis kommunen pålægger en mindste grundstørrelse.

En privat hovedbolig er begrænset til 1,24 hektar jord.

Krav til primære private boliger (Canada)

Fra og med skatteåret 2016 var canadiske skatteydere-husejere forpligtet til at indberette grundlæggende oplysninger om deres primære private boliger for at kvalificere sig til fritagelsen. Det inkluderer datoen for erhvervelsen, salgsdatoen, afhændelsesprovenuet samt en beskrivelse af ejendommen på deres indkomstskat og ydelsesafkast. Dette rapporteringskrav er blevet anvendt på hver ejendom, der er solgt i Canada siden 2016, selvom hele gevinsten er fuldt beskyttet af den primære privatboligfritagelse.

Hovedboligen er fritaget for avancebeskatning. Skatteydere, der sælger deres hovedbolig, skal dog stadig indberette salget. Det skal også udpeges som en privat bolig på skema 3: Kapitalgevinster (eller tab) i deres selvangivelse for at kvalificere sig til fritagelsen sammen med formular T2091(IND): Designation of a Property as a Principal Residence by a Individual (Andet end en personlig tillid).

Den føderale regering tillader skatteydere at udpege to ejendomme som hovedboliger, når de sælger en og køber en anden i løbet af samme år. Skatteyderen skal udpege og indberette begge. Denne regel kaldes "plus 1"-reglen .

Særlige overvejelser

Hvis nogen ikke er i stand til at udpege en bolig som deres hovedbolig i alle de år, den ejes, kan en del af en eventuel gevinst ved salget af det blive beskattet som en kapitalgevinst. Gevinsten af den skattepligtige gevinst er baseret på en formel, der tager højde for det antal år, boligen var ejet af skatteyderen, og hvor mange af disse år, den blev udpeget som hovedbolig.

Antag for eksempel, at et ægtepar ejer to boliger mellem sig - et hjem i byen og et sommerhus på landet. Kun én af disse boliger kan udpeges som hovedbolig for hvert år. Før 1982 kunne hver ægtefælle udpege en særeje som hovedbolig for et bestemt år, forudsat at ejendommen ikke var fælleseje. Det smuthul blev dog lukket. Par og deres ugifte mindreårige børn kan nu kun udpege ét hjem i alt som deres primære private bolig hvert år.

Skatteydere, der bruger en del af deres bolig til erhvervsformål, skal med rimelighed opdele salgsprisen og den justerede omkostningsbase (ACB) mellem de dele, der anvendes som bolig og til at producere indkomst. CRA kan betragte ejendommen som en bolig, hvis virksomheden er sekundær i forhold til brugen af huset som hovedbolig, der ikke er nogen strukturelle ændringer af ejendommen, og der ikke er krav om kapitalomkostningsgodtgørelse (CCA) mod ejendommen. Et eksempel, der passer til denne beskrivelse, er en daginstitution i hjemmet.

##Højdepunkter

• En primær privatbolig er en bolig, som en canadisk skatteyder eller familie opretholder som sin primære bolig.

• Enhver, der sælger en anden ejendom, skal indberette kursgevinster eller -tab ved salget.

• En canadisk skatteyder må kun udpege et hjem som deres primære private bolig for et bestemt år.

• Skatteyderen, deres ægtefælle, samboer og/eller børn skal bo i ejendommen i en af året, for at en del af ejendommen er berettiget.