पट्टे पर दिया

लीजहोल्ड क्या है?

लीजहोल्ड किसी संपत्ति को पट्टे पर देने के लिए एक लेखा शब्द है। संपत्ति आम तौर पर संपत्ति होती है जैसे भवन या भवन में जगह। पट्टेदार पट्टे की अवधि में निर्धारित भुगतानों की एक श्रृंखला के बदले में संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार के लिए पट्टेदार के साथ अनुबंध करता है । एक कंपनी के उपयोग के लिए एक कार्यालय भवन में जगह किराए पर लेना या एक खुदरा स्टोर के लिए इस्तेमाल की जाने वाली इमारत को किराए पर लेना एक वाणिज्यिक लीजहोल्ड व्यवस्था के दो उदाहरण हैं।

लीजहोल्ड को समझना

एक लीजहोल्ड अनुबंध पट्टेदार (किरायेदार) और पट्टेदार (संपत्ति के मालिक या मकान मालिक) के बीच समझौते की शर्तों को निर्धारित करेगा। वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए अनुबंध - जैसे कि कार्यालय भवन में स्थान - आम तौर पर जटिल समझौते होते हैं जो मकान मालिक की जिम्मेदारियों, किरायेदार की जिम्मेदारियों, सुरक्षा जमा, अनुबंध के उल्लंघन,. और पट्टा सुधार खंड को निर्धारित करते हैं। बड़े किरायेदार अधिक समय के लिए अधिक स्थान पट्टे पर देने के बदले अधिक अनुकूल शर्तों का अनुरोध करने में सक्षम हो सकते हैं। वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए पट्टे आमतौर पर एक से 10 साल तक चलते हैं।

पट्टों के प्रकार

विभिन्न प्रकार के पट्टे हैं, जिनमें वर्षों के लिए किरायेदारी, आवधिक किरायेदारी, सहनशक्ति पर किरायेदारी, और इच्छा पर किरायेदारी शामिल है ।

वर्षों के लिए किरायेदारी

वर्षों के लिए एक किरायेदारी एक प्रकार का अनुबंध है जिसमें विवरण की वर्तनी होती है, जिसमें एक किरायेदार संपत्ति में रहने की अवधि और अपेक्षित भुगतान शामिल है। अनुबंध दिनों या वर्षों तक चल सकता है, लेकिन एक विशिष्ट प्रारंभ और समाप्ति तिथि की विशेषता है ।

आवधिक किरायेदारी

एक आवधिक किरायेदारी के साथ, संपत्ति में किराएदार का समय एक गैर-निर्दिष्ट अवधि के लिए अनुबंधित किया जाता है, जिसमें कोई सहमति-समाप्ति तिथि नहीं होती है। किराये की शर्तें शुरू में एक निश्चित अवधि के लिए निर्दिष्ट की गई थीं, लेकिन समाप्ति तिथि तब तक जारी रहती है जब तक कि मालिक या किराएदार समाप्त करने के लिए नोटिस नहीं देते। उदाहरण के लिए, एक वार्षिक अनुबंध समाप्त हो सकता है, लेकिन फिर एक महीने-दर-महीने अनुबंध में विकसित हो सकता है, जिसमें समाप्त करने के लिए केवल एक महीने की नोटिस की आवश्यकता होती है ।

गुजारा भत्ता पर किरायेदारी

एक किरायेदारी भुगतना तब होता है जब किराएदार के किरायेदार की समय सीमा समाप्त हो जाती है, लेकिन किराएदार संपत्ति को खाली करने से इंकार कर देता है, और इसलिए मालिक की सहमति के बिना रह रहा है। आमतौर पर, इसका परिणाम मालिक को बेदखली की कार्यवाही के लिए उकसाता है। हालांकि, अगर पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद मकान मालिक किराए का भुगतान स्वीकार करता है, तो संपत्ति को महीने-दर-महीने आधार पर फिर से पट्टे पर माना जाता है ।

विल में किरायेदारी

एक किरायेदारी-पर-वसीयत एक प्रकार का पट्टाधारक है जिसे किसी भी समय मालिक/मकान मालिक या किरायेदार द्वारा समाप्त किया जा सकता है। व्यवस्था में एक अनुबंध या पट्टे पर हस्ताक्षर शामिल नहीं है और आम तौर पर यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि किरायेदार किराये या भुगतान के बारे में किसी भी विवरण का उपयोग करेगा। समझौता राज्य के कानून के तहत शासित होता है, जिसमें राज्य के आधार पर अलग-अलग शर्तें होती हैं। भेदभाव के मामलों में संघीय कानून लागू होता है ।

पट्टाधृत सुधार

एक पट्टा समझौते को अंतिम रूप देने के बाद, पट्टेदार, या किरायेदार, अनुबंध द्वारा अनुमत सीमा तक अपने उद्देश्यों के लिए जगह बनाना शुरू कर देता है। दीवारों, छत, फर्श की जगह, प्रकाश जुड़नार, अतिरिक्त नलसाजी जुड़नार, ठंडे बस्ते में डालने और अलमारियाँ पर काम पट्टे पर सुधार का प्रतिनिधित्व करता है जिसे कंपनी की बैलेंस शीट पर अचल संपत्ति के रूप में दर्ज किया जाता है।

अनुबंध के आधार पर, पट्टेदार सुधारों का भुगतान किरायेदार, मकान मालिक या दोनों के संयोजन द्वारा किया जा सकता है। पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए एक नए किरायेदार को लुभाने के लिए कुछ मकान मालिक लीजहोल्ड सुधार के लिए भुगतान करने के लिए सहमत हो सकते हैं। हालांकि, जब किसी भवन या कार्यालय की जगह के लिए मांग अधिक होती है, तो मकान मालिक लीजहोल्ड सुधार के लिए अतिरिक्त खर्च करने को तैयार नहीं हो सकता है। लीज़होल्ड सुधार जो स्थायी रूप से भवन से जुड़े होते हैं, पट्टे समाप्त होने के बाद भी अक्सर मकान मालिक की संपत्ति बनी रहती है।

एक इमारत के इंटीरियर में लीजहोल्ड सुधार किए जाते हैं; एक इमारत के बाहरी हिस्से में किए गए संशोधनों को लीजहोल्ड सुधार नहीं माना जाता है।

लीजहोल्ड का उदाहरण

ईंट-और-मोर्टार खुदरा विक्रेताओं के लिए पट्टेदारी सबसे आम हैं । बेस्ट बाय कं, इंक एक उदाहरण है। कंपनी अपने अधिकांश भवनों को पट्टे पर देती है और पट्टे पर सुधार करती है जो इसके मानकीकृत आंतरिक कार्यात्मक और सौंदर्य डिजाइन के अनुरूप है। कंपनी के अधिकांश पट्टों में नवीकरण विकल्प और वृद्धि क्लॉ सेस,. साथ ही राजस्व के निर्दिष्ट प्रतिशत के आधार पर आकस्मिक किराए शामिल हैं, जो खुदरा विक्रेताओं के लिए पट्टा समझौतों में एक सामान्य खंड है।

किराया व्यय प्रारंभिक पट्टा अवधि के अंत तक सीधी रेखा के आधार पर पहचाना जाता है, और सीधी रेखा व्यय राशियों और देय किराए के बीच किसी भी अंतर को आस्थगित किराए के रूप में बुक किया जाता है। कुछ खुदरा विक्रेताओं के लिए, लीज़होल्ड सुधार सकल संपत्ति और उपकरण व्यय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है।

लीजहोल्ड ब्याज

लीजहोल्ड इंटरेस्ट एक अनुबंध है जिसमें एक व्यक्ति या संस्था, या अचल संपत्ति की शर्तों में, एक पट्टेदार, एक निर्धारित अवधि के लिए एक मालिक या पट्टेदार से जमीन का एक पार्सल पट्टे पर देता है। पट्टेदार के पास निर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति या संपत्ति के रूप में रखने और उपयोग करने का विशेष अधिकार है। चार प्रकार के लीजहोल्ड हित हैं, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है: वर्षों के लिए किरायेदारी, आवधिक किरायेदारी, सहनशीलता पर किरायेदारी, और किरायेदारी-पर-वसीयत।

लीजहोल्ड ब्याज अक्सर एक जमीनी पट्टे को संदर्भित करता है और इसलिए कई वर्षों तक रहता है। उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति 40 साल के लिए मालिक से बहुत कुछ पट्टे पर ले सकता है और आधार पर संपत्ति बनाने का विकल्प चुन सकता है। वह व्यक्ति तब संपत्ति को किराए पर दे सकता था और किराये की आय अर्जित कर सकता था, लेकिन फिर भी मालिक को लॉट का उपयोग करने के अधिकार के लिए भुगतान करना पड़ता है।

लीजहोल्ड ब्याज फ्रीहोल्ड ब्याज, या शुल्क साधारण ब्याज से भिन्न होता है, जिसमें किसी व्यक्ति या संस्था के पास भूमि या संपत्ति पर कुल स्वामित्व होता है और वे इसे जिस तरह से फिट देखते हैं उसका उपयोग कर सकते हैं।

लीजहोल्ड संबंधी अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

लीजहोल्ड एस्टेट क्या है?

लीजहोल्ड एस्टेट एक समझौता है कि एक किरायेदार एक निश्चित अवधि के लिए मालिक की संपत्ति का उपयोग कर सकता है। सम्पदा को अक्सर अनुबंधों या पट्टा समझौतों द्वारा समर्थित किया जाता है जो किराये की अवधि, उपयोग के नियम और शर्तें, आवश्यक भुगतान और किरायेदार के लिए मकान मालिक के दायित्वों को पूरा करते हैं।

आप लीजहोल्ड सुधारों का मूल्यह्रास कैसे करते हैं?

आईआरएस लीजहोल्ड सुधारों में कटौती की अनुमति नहीं देता है। हालांकि, चूंकि सुधार भवन का हिस्सा हैं, इसलिए वे मूल्यह्रास के अधीन हैं। लीजहोल्ड सुधार मूल्यह्रास को 15-वर्ष की अनुसूची का पालन करना चाहिए जिसे प्रत्येक वर्ष उसके उपयोगी आर्थिक जीवन के आधार पर पुनर्मूल्यांकन किया जाना चाहिए।

किस प्रकार के लीजहोल्ड की एक निश्चित शुरुआत और समाप्ति तिथि होती है?

वर्षों के लिए एक किरायेदारी, जिसमें एक स्पष्ट शुरुआत और समाप्ति तिथि सहित अनुबंध निर्दिष्ट है।

तल - रेखा

लीजहोल्ड एक ऐसी संपत्ति है जिसे पट्टे पर दिया जा रहा है, जैसे कि एक इमारत या एक इमारत में इकाई। पट्टे की अवधि में भुगतान की एक श्रृंखला के बदले में, एक किराएदार मालिक या मकान मालिक के साथ संपत्ति का उपयोग करने के लिए एक अनुबंध करता है। एक वाणिज्यिक लीजहोल्ड में एक स्टोर, डॉक्टर के कार्यालय या अन्य व्यवसाय के संचालन के उद्देश्य से किराए पर लेने की जगह शामिल है, और एक आवासीय लीजहोल्ड व्यक्तिगत उपयोग के लिए कब्जा की जाने वाली संपत्ति के लिए है।

हाइलाइट्स

• वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए लीजहोल्ड अनुबंध जटिल समझौते हो सकते हैं जो भुगतान संरचना, अनुबंध के उल्लंघन और लीजहोल्ड सुधार खंड जैसी चीजों को निर्धारित करते हैं।

• खुदरा स्टोर के मालिक अक्सर अपने स्वयं के भवनों के निर्माण के बजाय अपने व्यवसाय के लिए लीजहोल्ड व्यवस्था का उपयोग करते हैं।

• अनुबंध यह निर्धारित करेगा कि लीजहोल्ड में सुधार करने के लिए कौन सा पक्ष जिम्मेदार है, जिसमें दीवारों और विभाजनों का निर्माण, प्रकाश जुड़नार जोड़ने या अलमारियों का निर्माण जैसी चीजें शामिल हो सकती हैं।

• एक लीजहोल्ड एक लेखा शब्द है जो एक परिसंपत्ति या संपत्ति को संदर्भित करता है जो एक पट्टेदार (किरायेदार) अनुसूचित भुगतानों के बदले में एक सहमत समय के लिए पट्टेदार (संपत्ति के मालिक) से किराए पर लेने का अनुबंध करता है।

• आईआरएस लीजहोल्ड सुधारों में कटौती की अनुमति नहीं देता है। हालांकि, सुधार मूल्यह्रास के अधीन हैं।