Pääasunto (Kanada)

Mikä on pääasiallinen yksityinen asuinpaikka (Kanada)?

Pääasiallinen yksityinen asunto on koti, jota kanadalainen veronmaksaja tai perhe pitää ensisijaisena asuinpaikkanaan. Perheyksiköllä voi olla kerrallaan vain yksi pääasunto. Kelpoisuuden saamiseksi kiinteistön on oltava veronmaksajan tai pariskunnan omistuksessa tai sen on kuuluttava henkilökohtaiseen säätiöön.

Tietoa tärkeimmistä yksityisasunnoista (Kanada)

Kanadassa, kun myyt talon enemmän kuin ostit sen, hallitus vaatii sinua maksamaan veroja puolesta tuosta voitosta. Näitä sääntöjä ei kuitenkaan sovelleta, jos kiinteistö on rekisteröity pääasialliseksi yksityisasunnoksi.

Kanadalainen veronmaksaja voi nimetä vain yhden kodin pääasialliseksi yksityisasuntokseen tietyksi vuodeksi. Kanadan verosääntöjen mukaan koti voidaan määrittää pääasialliseksi yksityisasunnoksi jokaiselle vuodelle, jona veronmaksaja, hänen puolisonsa, aviopuolisonsa tai heidän lapsensa asuivat Kanadassa. Kanadan verovirastolla (CRA) on kolme muuta vaatimusta, jotta pääasiallinen yksityisasunto voidaan täyttää:

• Verovelvollisen tulee omistaa omaisuus yksin tai yhdessä puolisonsa tai puolisonsa kanssa

• Kiinteistö on "asunto, asuntovuokraosuus tai osuus asunto-osuuskunnan osakekannasta"

• Veronmaksaja määrittelee kiinteistön pääasialliseksi yksityisasunnoksi

Käytännössä mikä tahansa fyysinen asuinpaikka kelpaa, mukaan lukien talot, huoneistot, paritalot, mökit, asuntoveneet, perävaunut tai asuntovaunut. Maa, jolla asunto sijaitsee, on myös oikeutettu poissulkemiseen tietyissä rajoissa – 1,24 eekkeriin asti CRA:n mukaan. Tätä rajaa voidaan tietyissä tapauksissa pidentää, jos kunta määrää tontin vähimmäiskoon.

Yksityinen pääasunto on rajoitettu 1,24 eekkeriin maata.

Vaatimukset tärkeimmille yksityisasunnoksille (Kanada)

Verovuodesta 2016 alkaen kanadalaisten verovelvollisten asunnonomistajien oli ilmoitettava tärkeimmistä yksityisasunnoistaan perustiedot saadakseen vapautuksen. Se sisältää hankintapäivän, myyntipäivän, luovutustulot sekä kuvauksen omaisuudesta tulovero- ja etuusilmoituksessa. Tämä raportointivaatimus on sovellettu jokaiseen Kanadassa myytyyn kiinteistöön vuodesta 2016 lähtien, vaikka koko voitto on täysin suojattu pääasiallisen yksityisasunnon poikkeuksella.

Pääasiallinen yksityinen asunto on vapautettu myyntivoittoverosta. Pääasiallisen asuinpaikkansa myyvien verovelvollisten on kuitenkin edelleen ilmoitettava myynnistä. Se on myös nimettävä yksityiseksi asuinpaikaksi luettelossa 3: Heidän veroilmoituksensa myyntivoitot (tai tappiot), jotta he voivat saada vapautuksen, sekä lomake T2091(IND): Yksityishenkilön tekemä kiinteistön pääasiallinen asuinpaikka (Muu kuin henkilökohtainen luottamus).

Liittovaltion hallitus sallii veronmaksajien nimetä kaksi kiinteistöä pääasunnoiksi, kun he myyvät yhden ja ostavat toisen saman vuoden aikana. Verovelvollisen on nimettävä ja ilmoitettava molemmat. Tätä sääntöä kutsutaan "plus 1" -säännöksi

Erityisiä huomioita

Jos joku ei pysty määrittämään asuntoa pääasunnokseen kaikkina sen omistusvuosina, osa sen myyntivoitosta voidaan verottaa myyntivoitona. Veron alaisen voiton osuus perustuu kaavaan, jossa otetaan huomioon, kuinka monta vuotta asunto on ollut verovelvollisen omistuksessa ja kuinka monena näistä vuosista se on ollut pääasiallisena yksityisasunnona.

Oletetaan esimerkiksi, että aviopari omistaa kaksi asuntoa keskenään – kodin kaupungissa ja mökin maaseudulla. Vain yksi näistä kodeista voidaan määrittää pääasunnoksi joka vuosi. Ennen vuotta 1982 kumpikin puolisoista saattoi määrätä erillisen kiinteistön pääasunnokseen tietyksi vuodeksi, jos kiinteistö ei ollut yhteisomistuksessa. Tämä porsaanreikä kuitenkin suljettiin. Pariskunnat ja heidän naimattomat alaikäiset lapsensa voivat nyt määrittää vain yhden kodin pääasialliseksi yksityisasunnokseen vuodessa.

Veronmaksajien, jotka käyttävät osaa asunnostaan liiketoimintaan, on jaettava myyntihinta ja oikaistu kustannuspohja (ACB) kohtuudella asumiseen ja tulojen tuottamiseen käytettävien osien kesken. Luottolaitos voi katsoa kiinteistön asunnoksi, jos liiketoiminta on toissijaista talon käyttämiseen pääasunnona, kiinteistössä ei ole rakenteellisia muutoksia eikä kiinteistöstä ole vaadittu pääomakustannusavustusta (CCA). Yksi esimerkki, joka sopii tähän kuvaukseen, on kotipäivähoitolaitos.

Kohokohdat

• Pääasiallinen yksityisasunto on koti, jota kanadalainen veronmaksaja tai perhe pitää ensisijaisena asuinpaikkanaan.

• Jokaisen, joka myy toisen kiinteistön, on ilmoitettava myyntivoitot tai -tappiot.

• Kanadalainen veronmaksaja voi nimetä vain yhden kodin pääasialliseksi yksityisasuntokseen tietyksi vuodeksi.

• Veronmaksajan, hänen puolisonsa, aviopuolisonsa ja/tai lasten on asuttava kiinteistössä osa vuodesta, jotta omaisuus kelpuutetaan.