Residenza Privata Principale (Canada)

Che cos'è una residenza privata principale (Canada)?

Una residenza privata principale è una casa che un contribuente canadese o una famiglia mantiene come residenza principale. Un nucleo familiare può avere una sola residenza privata principale alla volta. Per qualificarsi, l'immobile deve essere di proprietà del contribuente o di coppia, oppure rientrare in un trust personale.

Capire le principali residenze private (Canada)

In Canada, quando vendi una casa a un prezzo superiore a quello per cui l'hai acquistata, il governo richiede di pagare le tasse sulla metà di tale profitto. Tali regole, tuttavia, non si applicano se la proprietà è registrata come residenza privata principale.

Un contribuente canadese può designare solo una casa come residenza privata principale per un determinato anno. Secondo le norme fiscali canadesi, una casa può essere designata come residenza privata principale per ogni anno in cui un contribuente, il coniuge, il convivente oi figli sono stati residenti in Canada. La Canada Revenue Agency (CRA) ha altri tre requisiti per qualificare una residenza privata principale:

• Il contribuente deve possedere l'immobile da solo o congiuntamente al coniuge o partner

• L'immobile è "un'unità abitativa, un diritto di locazione in un'unità abitativa, o una quota del capitale sociale di una società cooperativa di edilizia abitativa"

• Il contribuente designa l'immobile come residenza privata principale

Praticamente qualsiasi tipo di residenza fisica si qualifica, inclusi case, appartamenti, duplex, cottage, case galleggianti, roulotte o case mobili. Anche il terreno su cui si trova l'abitazione si qualifica per l'esclusione entro determinati limiti, fino a 1,24 acri, secondo il CRA. Tale limite può essere esteso in alcuni casi se il comune impone una dimensione minima del lotto.

Una residenza principale privata è limitata a 1,24 acri di terreno.

Requisiti per le principali residenze private (Canada)

A partire dall'anno fiscale 2016, i contribuenti canadesi proprietari di abitazione sono stati tenuti a comunicare le informazioni di base sulle loro principali residenze private per beneficiare dell'esenzione. Ciò include la data di acquisizione, la data di vendita, i proventi della cessione,. nonché una descrizione della proprietà sulla loro dichiarazione dei redditi e dei benefici. Questo obbligo di segnalazione si applica a tutte le proprietà vendute in Canada dal 2016, anche se l'intero guadagno è completamente protetto dall'esenzione della residenza privata principale.

La residenza privata principale è esente dall'imposta sulle plusvalenze. Tuttavia, i contribuenti che vendono la loro residenza principale devono comunque denunciare la vendita. Deve anche essere designato come residenza privata nell'Allegato 3: Utili (o perdite) di capitale della loro dichiarazione dei redditi per poter beneficiare dell'esenzione, insieme al modulo T2091 (IND): Designazione di una proprietà come residenza principale da parte di un individuo (Diverso da una fiducia personale).

Il governo federale consente ai contribuenti di designare due proprietà come residenze principali quando ne vendono una e ne acquistano un'altra durante lo stesso anno. Il contribuente deve designare e segnalare entrambi. Questa regola è chiamata regola "più 1" .

Considerazioni speciali

Se qualcuno non è in grado di designare una casa come residenza principale per tutti gli anni in cui è di proprietà, una parte di qualsiasi guadagno sulla sua vendita può essere soggetto a imposta come plusvalenza. La quota della plusvalenza assoggettata ad imposta si basa su una formula che tiene conto del numero di anni in cui l'abitazione è stata posseduta dal contribuente e di quanti di tali anni è stata adibita a residenza privata principale.

Ad esempio, supponiamo che una coppia sposata possieda due residenze tra di loro: una casa in città e un cottage in campagna. Solo una di queste case può essere designata come residenza principale per ogni anno. Prima del 1982, ogni coniuge poteva designare una proprietà separata come residenza principale per un determinato anno, a condizione che la proprietà non fosse di proprietà congiunta. Tuttavia, quella scappatoia è stata chiusa. Le coppie ei loro figli minorenni non sposati possono ora designare solo una casa in totale come residenza privata principale ogni anno.

I contribuenti che utilizzano parte della propria residenza per motivi di lavoro devono ragionevolmente ripartire il prezzo di vendita e la base di costo rettificata (ACB) tra le porzioni adibite a residenza ea produrre reddito. La CRA può considerare la proprietà come residenza se l'attività è secondaria all'uso della casa come residenza principale, non ci sono modifiche strutturali alla proprietà e non vi è alcuna indennità per il costo del capitale (CCA) richiesta nei confronti della proprietà. Un esempio che si adatta a questa descrizione è un asilo nido domiciliare.

Mette in risalto

• Una residenza privata principale è una casa che un contribuente canadese o una famiglia mantiene come residenza principale.

• Chi vende un secondo immobile deve segnalare plusvalenze o minusvalenze sulla vendita.

• Un contribuente canadese può designare solo una casa come residenza privata principale per un determinato anno.

• Il contribuente, il coniuge, il convivente e/oi figli devono vivere nella proprietà per una parte dell'anno affinché una proprietà possa beneficiare.