Residência Privada Principal (Canadá)

O que é uma residência privada principal (Canadá)?

Uma residência privada principal é uma casa que um contribuinte ou família canadense mantém como residência principal. Uma unidade familiar só pode ter uma residência privada principal em um determinado momento. Para se qualificar, a propriedade deve ser de propriedade do contribuinte ou casal, ou cair dentro de uma relação de confiança pessoal.

Entendendo as principais residências particulares (Canadá)

No Canadá, quando você vende uma casa por mais do que comprou, o governo exige que você pague impostos sobre metade desse lucro. Essas regras, no entanto, não se aplicam se a propriedade estiver registrada como sua residência privada principal.

Um contribuinte canadense só pode designar uma residência como sua residência privada principal para um determinado ano. De acordo com as regras fiscais canadenses, uma casa pode ser designada como residência privada principal para cada ano em que um contribuinte, seu cônjuge, parceiro de união estável ou seus filhos residiram no Canadá. A Canada Revenue Agency (CRA) tem três outros requisitos para que uma residência privada principal se qualifique:

• O contribuinte deve possuir o imóvel por conta própria, ou em conjunto com seu cônjuge ou companheiro

• A propriedade é "uma unidade habitacional, uma participação arrendada em uma unidade habitacional, ou uma parte do capital social de uma cooperativa habitacional"

• O contribuinte designa o imóvel como residência privada principal

Praticamente qualquer tipo de residência física se qualifica, incluindo casas, apartamentos, duplex, chalés, casas flutuantes, trailers ou trailers. A terra em que a residência está também se qualifica para a exclusão dentro de certos limites – até 1,24 acres, de acordo com o CRA. Este limite pode ser estendido em certos casos se o município impor um tamanho mínimo de lote.

Uma residência principal privada é restrita a 1,24 acres de terra.

Requisitos para residências particulares principais (Canadá)

A partir do ano fiscal de 2016, os contribuintes-proprietários canadenses foram obrigados a relatar informações básicas sobre suas principais residências particulares para se qualificarem para a isenção. Isso inclui a data de aquisição, data de venda, produto da alienação,. bem como uma descrição da propriedade em seu imposto de renda e declaração de benefícios. Esse requisito de relatório se aplica a todas as propriedades vendidas no Canadá desde 2016, mesmo que todo o ganho seja totalmente protegido pela principal isenção de residência privada.

A residência privada principal está isenta de imposto sobre ganhos de capital. No entanto, os contribuintes que vendem sua residência principal ainda devem relatar a venda. Ele também deve ser designado como residência particular no Anexo 3: Ganhos (ou Perdas) de Capital de sua declaração de imposto para se qualificar para a isenção, juntamente com o Formulário T2091(IND): Designação de uma Propriedade como Residência Principal por um Indivíduo (Além de uma confiança pessoal).

O governo federal permite que os contribuintes designem duas propriedades como residências principais quando vendem uma e compram outra durante o mesmo ano. O contribuinte deve designar e informar ambos. Essa regra é chamada de regra "mais 1" .

Considerações Especiais

Se alguém não puder designar uma casa como sua residência principal por todos os anos em que ela for de propriedade, uma parte de qualquer ganho na venda poderá ser tributada como ganho de capital. A parcela do ganho sujeita a imposto é baseada em uma fórmula que leva em consideração o número de anos em que a casa foi propriedade do contribuinte e quantos desses anos foi designado como residência privada principal.

Por exemplo, suponha que um casal possui duas residências entre eles - uma casa na cidade e uma casa de campo no campo. Apenas uma dessas casas pode ser designada como residência principal para cada ano. Antes de 1982, cada cônjuge podia designar uma propriedade separada como residência principal para um determinado ano, desde que a propriedade não fosse de propriedade conjunta. No entanto, essa brecha foi fechada. Os casais e seus filhos menores solteiros podem agora designar apenas uma casa no total como sua residência privada principal a cada ano.

Os contribuintes que utilizam parte de sua residência para fins comerciais devem dividir razoavelmente o preço de venda e a base de custo ajustada (ACB) entre as parcelas utilizadas como residência e para geração de renda. O CRA pode considerar a propriedade como residência se o negócio for secundário ao uso da casa como residência principal, não houver mudanças estruturais na propriedade e não houver provisão para custo de capital (CCA) reivindicada contra a propriedade. Um exemplo que se encaixa nessa descrição é uma creche domiciliar.

Destaques

• Uma residência privada principal é uma casa que um contribuinte ou família canadense mantém como residência principal.

• Quem vende um segundo imóvel deve reportar ganhos ou perdas de capital na venda.

• Um contribuinte canadense só pode designar uma residência como sua residência privada principal para um determinado ano.

• O contribuinte, seu cônjuge, companheiro(a) e/ou filhos devem morar na propriedade por uma parte do ano para que uma propriedade seja qualificada.