आय संपत्ति

एक आय संपत्ति क्या है?

एक आय संपत्ति अचल संपत्ति के एक टुकड़े को संदर्भित करती है जिसे मुख्य रूप से मूल्य प्रशंसा के द्वितीयक लक्ष्य के साथ किराए पर या दूसरों को पट्टे पर देकर आय अर्जित करने के लिए खरीदा या विकसित किया जाता है । आय संपत्तियां, जो निवेश संपत्तियों का एक सबसेट हैं,. आवासीय या वाणिज्यिक हो सकती हैं।

निवेशकों को कई कारकों को ध्यान में रखना चाहिए - जैसे कि ब्याज दरें और आवास बाजार का माहौल, क्योंकि इस तरह के निवेश से जुड़े अद्वितीय जोखिम हो सकते हैं।

आय गुणों को समझना

आय गुण विभिन्न कारणों से एक अच्छा निवेश हो सकता है। यह स्टॉक और बॉन्ड में मानक बाजार निवेश का विकल्प प्रदान करता है। यह निवेशक को कई निवेश विविधीकरण लाभों के साथ वास्तविक संपत्ति की सुरक्षा भी प्रदान करता है। आय के लिए अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए ब्याज दरों और आवास बाजार की स्थिति सहित कई तरह के विचारों की आवश्यकता होती है।

एक अचल संपत्ति संपत्ति एक उत्कृष्ट दीर्घकालिक निवेश हो सकती है जो सेवानिवृत्ति में आय का एक स्रोत भी प्रदान कर सकती है । लेकिन आय संपत्तियों को यह सुनिश्चित करने के लिए बहुत अधिक विश्लेषण की आवश्यकता होती है कि ऋण के पूरे जीवन और उसके बाद भी स्थिर नकदी प्रवाह उपलब्ध हो। रिटर्न की वांछित दर (आरओआर) निर्धारित करने के लिए किराये की आय की आधार दर निर्धारित करना अक्सर महत्वपूर्ण होता है । ऐसा करने का एक तरीका क्षेत्र में समान संपत्तियों पर मौजूदा किराये की दर का विश्लेषण करना है, जबकि बंधक के लिए आवश्यक मासिक भुगतानों में फैक्टरिंग करना है ।

क्योंकि एक आय संपत्ति को बनाए रखने की लागत अधिक हो सकती है, संपत्ति के मालिकों को एक वित्तीय कुशन रखने पर विचार करना चाहिए जिस पर आपात स्थिति के मामलों में वापस आना चाहिए। इसमें मरम्मत, नियमित रखरखाव, या अन्य लागतों के लिए भुगतान करने में सक्षम होना शामिल है जो वे संपत्ति कर और उपयोगिताओं जैसे भवन के लिए उत्तरदायी हैं। नकदी प्रवाह का प्रबंधन और यह सुनिश्चित करना कि यह उधार लेने की लागत से अधिक है और खर्च मालिक के निवेश पर रिटर्न बढ़ाने में मदद करता है।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, आय संपत्ति वाणिज्यिक और आवासीय दोनों हो सकती है। आय-उत्पादक वाणिज्यिक अचल संपत्ति मुख्य रूप से व्यावसायिक उद्देश्यों जैसे कार्यालय भवनों, खुदरा रिक्त स्थान, होटल, या मिश्रित उपयोग संपत्तियों के लिए उपयोग की जाती है। दूसरी ओर, आवासीय संपत्तियों का उपयोग मुख्य रूप से मालिक के अलावा अन्य लोगों द्वारा व्यक्तिगत उपयोग के लिए किया जाता है। आवासीय आय संपत्ति एकल या बहुपरिवार के घर, कॉन्डोमिनियम, टाउनहोम, अपार्टमेंट या मौसमी घर जैसे कॉटेज हो सकते हैं।

विशेष ध्यान

आय संपत्तियां प्राथमिक निवासों या निवेशक के स्वामित्व वाली अतिरिक्त संपत्तियों का हिस्सा हो सकती हैं। कुछ मामलों में, मकान मालिक अपने घर के एक हिस्से को किराए पर देता है - जैसे कि उनका तहखाना या संपत्ति का ऊपरी स्तर - ताकि वहां निवास बनाए रखते हुए आय उत्पन्न की जा सके। इसे एक मालिक के कब्जे वाली आय संपत्ति कहा जाता है, जिसका अर्थ है कि मालिक / मकान मालिक और किरायेदार दोनों एक ही संपत्ति में रहते हैं।

एक गैर-मालिक-कब्जे वाली संपत्ति वह है जो मालिक के कब्जे में नहीं है और पूरी तरह से आय-उत्पादक उद्देश्यों के लिए रखी जाती है। इसका मतलब है कि संपत्ति का उपयोग केवल किरायेदारों या पट्टेदारों द्वारा किया जाता है ।

आवासीय आय संपत्तियों को आमतौर पर गैर-मालिक के कब्जे वाले के रूप में जाना जाता है।

आय संपत्ति बंधक

एक निवेशक को आम तौर पर आय उत्पन्न करने के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति खरीदने के लिए एक बंधक ऋण के लिए अनुमोदित होने की आवश्यकता होती है। आय-उत्पादक अचल संपत्ति में रुचि रखने वाले निवेशकों को आम तौर पर यह साबित करने के लिए उच्च क्रेडिट स्कोर और स्थिर आय की आवश्यकता होती है कि वे मासिक किस्त भुगतान कर सकते हैं। कई निवेशकों के लिए, एक अचल संपत्ति संपत्ति के लिए सबसे आम प्रकार का ऋण एक पारंपरिक बैंक ऋण होगा।

अर्हता प्राप्त करने के लिए, निवेशक को एक औपचारिक क्रेडिट आवेदन करना होगा । बैंक अपनी हामीदारी प्रक्रिया के माध्यम से उधारकर्ता के बारे में जानकारी का विश्लेषण करता है। हामीदारी विश्लेषण के आधार पर एक हामीदार एक निर्दिष्ट ब्याज दर, मूलधन मूल्य और अवधि के साथ एक ऋण प्रस्ताव प्रदान करता है ।

आय संपत्ति बंधक को मंजूरी देने से पहले निवेशकों के पास उच्च क्रेडिट स्कोर और स्थिर आय हो । आय संपत्ति बंधक अक्सर मालिक-कब्जे वाले और एकल-परिवार के आवासों के लिए तैयार बंधक की तुलना में अर्हता प्राप्त करना कठिन होता है।

फ़्लिपिंग

फ़्लिपिंग अब एक बहुत ही सामान्य निवेश रणनीति है। एक फिक्स और फ्लिप संपत्ति के साथ, आय संपत्ति के मालिक का मानना है कि नवीनीकरण के बाद पुनर्विक्रय मूल्य ऋण और नवीनीकरण खर्चों पर ब्याज की लागत को कवर करेगा, बेचा जाने पर तत्काल सकारात्मक रिटर्न उत्पन्न करेगा। इस प्रकार की आय संपत्ति निवेश में पारंपरिक आय संपत्ति के स्वामित्व की तुलना में अधिक जोखिम शामिल हैं, लेकिन यह लंबी अवधि के बजाय पुनर्विक्रय के समय एकमुश्त भुगतान प्रदान करता है।

फिक्स-एंड-फ्लिप निवेशकों के लिए कई संसाधन अचल संपत्ति बाजार में उपलब्ध हैं जैसे कि फिक्स-एंड-फ्लिप ऋण। ये ऋण वास्तव में ऑनलाइन ऋण क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों के साथ लोकप्रिय हैं जो फिक्स और फ्लिप निवेश के कुछ उच्च जोखिमों को लेने के लिए तैयार हैं। ये ऋण आम तौर पर पारंपरिक ऋणों की तुलना में उच्च ब्याज दरों के साथ कम समय अवधि के लिए पेश किए जाते हैं। फिक्स-एंड-फ्लिप ऋण के साथ, आय संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया जाता है,. और मालिक को थोड़े समय के भीतर इसे फिर से बेचने के लिए संपत्ति खरीदने और पुनर्निर्मित करने के लिए तैयार रहना चाहिए।

आय गुणों के लाभ और हानि

किसी भी अन्य निवेश की तरह, आय संपत्तियों के मालिक होने के अलग-अलग लाभ और नुकसान हैं। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, वे निवेश के महान अवसर हैं जो किसी के पोर्टफोलियो में विविधता प्रदान कर सकते हैं । यह विभिन्न निवेश वाहनों में जोखिम फैलाने में मदद करता है। निवेशक अपनी सेवानिवृत्ति के लिए सुरक्षा और बचत प्रदान करते हुए आय उत्पन्न करने में भी सक्षम हैं।

लेकिन एक आय संपत्ति के मालिक होने के लिए बहुत समय, प्रयास, धन और धैर्य की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, किरायेदारों से निपटना कई बार मुश्किल हो सकता है। इससे अतिरिक्त मरम्मत, घर की यात्राएं, और अदालती खर्चे हो सकते हैं यदि मालिक को बेदखली का पीछा करने की आवश्यकता है । इसके अलावा, अगर मालिक खुद संपत्ति का प्रबंधन करने में सक्षम नहीं है, तो उन्हें उनके लिए काम करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेने के लिए अतिरिक्त पैसा खर्च करना पड़ सकता है ।

हाइलाइट्स

एक आय संपत्ति को दूसरों को किराए पर या पट्टे पर देकर या मूल्य प्रशंसा के माध्यम से आय अर्जित करने के लिए खरीदा या विकसित किया जाता है।
आय संपत्ति वाणिज्यिक और आवासीय दोनों हो सकती है।
हालांकि वे आय उत्पन्न कर सकते हैं, मालिकों को ब्याज दरों, आवास बाजार की स्थितियों और विघटनकारी किरायेदारों सहित जोखिमों पर विचार करना चाहिए।
मालिकों के पास मरम्मत, रखरखाव, और आपात स्थिति में संपत्ति कर जैसी अन्य लागतों का भुगतान करने के लिए वित्तीय सहायता होनी चाहिए।