Fullkominn titill
Hvað er fullkominn titill?
Fullkominn titill vísar til eignarhalds á eign með verki laus við veð eða galla. Þetta er stundum nefnt góður, hreinn eða frjáls og skýr titill.
Skilningur á fullkomnum titli
Fullkominn eignarréttur vísar til eignarréttar sem stafar af verki sem er óflekkað af veðrétti eða öðrum göllum. Slík gerning veitir handhafa skýrt eignarhald sem kröfuhafi eða annar kröfuhafi getur ekki mótmælt. Gjaldið er í ákjósanlegu ástandi fyrir hnökralausa sölu eða eignatilfærslu.
Það er mikilvægt að skilja muninn á titli og verki. Heiti vísar til eignarréttar á tiltekinni eign, oft einingu fasteigna. Gerning vísar til efnisskjalsins sem útbúið er fyrir sölu eða flutning. Í samningnum eru skráðar lagalegar upplýsingar um eignina, svo sem nákvæma staðsetningu og hvers kyns þægindi eða veð á eigninni. Við undirbúning útgáfu veðs vegna fasteignakaupa mun titilfélag rannsaka ítarlega titilsögu þeirrar eignar. Markmið þessarar rannsóknar er að afhjúpa alla dulda galla sem þyrftu að koma fram á verkinu sem verið er að útbúa.
Algengar hindranir fyrir fullkomnum titli
Titilleitin kann að virðast forneskjuleg á tímum rafrænnar skráningar, en hún verndar lánveitanda og kaupanda gegn lagalegum vandamálum sem gætu komið upp og ógnað verðmæti eignar verulega. Hér að neðan eru nokkrir gallar sem ítarleg leit getur leitt í ljós.
Léttgreiðslur eru kröfur þriðju aðila um notkun á einhverjum hluta eignar. Þetta getur verið allt frá því skaðlausa, eins og úreltum kerrustíg sem liggur í gegnum bakgarð, til alvarlegs vandamáls eins og greiðsluaðlögunar ríkisins til að byggja framtíðarveg í gegnum eign.
Hægt er að vefengja lögmæti fyrri verks af margvíslegum ástæðum. Kannski var það gert af einhverjum sem ekki var heill í huga, ólögráða var við sögu eða fjölskyldusamband var rangt skráð.
Áður óþekktir erfingjar fyrrverandi eignarréttarhafa geta gefið sig fram til að gera kröfu um eignina.
Kröfuhafar fyrrverandi eignarréttarhafa geta átt lögmætar kröfur á eignina til að endurheimta skuldir sínar. Algengt dæmi um þetta er ógreiddur fasteignaskattur.
Mannleg mistök í fyrri gerð verks eru algengasti gallinn. Þetta getur átt sér stað á skrifstofu hins opinbera skrásetjara sem og í skrifstofustörfum hvers lánveitanda, matsaðila eða eignarréttarfyrirtækis sem áður var tengdur eigninni.
Þegar titillinn hefur hreinsað titilleitina, helst í fullkomnu formi, mun titilfyrirtækið gefa út álitsbréf sem dregur saman niðurstöður sínar. Það mun einnig gefa út vátryggingarskírteini sem verndar lánveitanda og kaupanda gegn frekari ófyrirséðum göllum í eignarrétti.
