Chattel Mortgage Non-Filing Trygging
Hvað er Chattel Mortgage non-filing tryggingar?
Í fjármálum vísar hugtakið „lausafjártrygging vegna húsnæðislána“ til tegundar vátryggingavöru sem keypt er af lausafjárveitendum og öðrum fjármálafyrirtækjum.
Nánar tiltekið verndar það gegn tapi sem myndast þegar lánveitandi hefur ekki lagt fram nauðsynlega pappíra til að skrá réttarkröfu sína gegn þeim eignum sem notaðar eru sem veð fyrir lausafjárláninu. Við þær aðstæður getur lánveitandinn ekki framfylgt kröfu sinni, sérstaklega þegar lántaki hefur fengið lausafjárveð frá mörgum lánveitendum.
Hvernig Chattel Mortgage Non-filing tryggingar virkar
Hugtakið „lausafjárveð“ er tiltölulega sjaldgæft í Bandaríkjunum, þar sem það er aðallega notað í löndum þar sem réttarkerfi eru byggð á enskum lögum, eins og Bretlandi eða Ástralíu. Í meginatriðum eru lausafjárlán þó tegund verðtryggðra lána þar sem undirliggjandi eignir eru lausafé í eðli sínu, öfugt við að vera fastar. Dæmi um þær tegundir eigna sem notaðar eru sem veð í lausafjárláni eru húsgögn, bílar og tæki.
Lántakendur leitast almennt við að fá lausafjárlán þegar þeir vilja halda fjármögnunarkostnaði tiltölulega lágum en geta ekki treyst á hefðbundna húsnæðislán. Til dæmis gæti iðnaðarfyrirtæki sem leigir húsnæði sitt notað lausafjárfjármögnun gegn iðnaðarvélum sínum. Með því að leggja vélina að veði gæti það gert þeim kleift að tryggja lægri lántökukostnað samanborið við ótryggt lán.
Fyrir lánveitendur er ein af áhættunni sem fylgir fasteignaveðlánum með lausafé að lántakandi gæti fræðilega fært veðin frá upprunalegu húsnæði sínu án vitundar lánveitanda. Til að verjast þessu munu lánveitendur öðlast lagalegan eignarrétt að eignunum sem hluta af lánaferlinu og skila þessum lagaheimild til lántaka þegar lánið er endurgreitt. Sem viðbótar varúðarráðstöfun munu lánveitendur almennt senda tilkynningu um þessa lagabreytingu til viðkomandi eignaskráningaryfirvalds til að vernda sig ef einhver lagalegur ágreiningur kæmi upp í framtíðinni. Ef lánveitandinn gerir það ekki rétt gætu þeir lent í því að þeir gætu ekki sannað að þeir eigi í raun lagalega tilkall til lausafjáreignanna. Til að verjast þessu geta lánveitendur keypt lausafjártryggingu til að standa straum af tjóni sem stafar af því að þeir hafa ekki lagt fram kröfu sína.
Raunverulegt dæmi um Chattel Mortgage Non-Filing Insurance
Hluti lausafjárveðtryggingar án skráningar vísar til þess að lánveitandi hefur viljandi mistekist að skrá lausafjárskrá eða skrár hjá réttum yfirvöldum. Í þeirri stöðu er mögulegt fyrir marga lánveitendur að eiga kröfur á hendur eignunum þrátt fyrir að hver þeirra telji sig vera eini aðilinn með gilda kröfu. Með því að leggja ekki fram getur lánveitanda verið ómögulegt að framfylgja skilmálum veðsins með því að eignast lausafé sem notað er sem veð, þar sem aðrir þriðju aðilar gætu hafa lagt fram skjöl sem styðja kröfur sínar.
Það er í þessari atburðarás sem lausafjártryggingar geta orðið gagnlegar. Það er þó mikilvægt að hafa í huga að þessi vátrygging verndar aðeins gegn aðstæðum þar sem vátryggingartaki getur ekki framfylgt veðinu vegna vanskila á skráningu. Það ætti til dæmis ekki við ef vátryggingartaki lagði fram nauðsynlega pappíra en gat ekki framfylgt veðinu af öðrum ástæðum. Til dæmis, ef lánveitandinn getur ekki tekið veðin til eignar vegna þess að veðin voru skemmd eða eyðilögð áður en lánið var hafið, væri það ekki tryggt af lausafjártryggingu.
Hápunktar
Það verndar sérstaklega gegn hættunni á að vera ófær um að fullnægja kröfu á hendur eignunum vegna þess að ekki hefur tekist að leggja fram nauðsynleg skjöl.
Chattel veðtrygging án skráningar verndar tryggða lánveitendur sem treysta á lausafjármuni sem tryggingu.
Vanskilatrygging húsnæðislána Chattel verndar ekki gegn annarri hugsanlegri áhættu, svo sem að viðkomandi tryggingar verði fyrir skemmdum á lánstímanum.
