Metið gildi
Matsverð er dollaravirði sem úthlutað er til heimilis eða annarrar fasteignar í fasteignaskattsskyni. Þar er meðal annars tekið mið af verðmæti sambærilegra eigna á svæðinu. Í mörgum tilfellum er matsverð reiknað sem hlutfall af gangvirði eignarinnar.
Að skilja metið gildi
Matsverð fasteigna eða annarra eigna er eingöngu notað til að ákvarða gildandi eignarskatt, einnig þekktur sem verðskattur. Ríkismatsmaður ber ábyrgð á því að úthluta matsverði og uppfæra það reglulega.
Ríkismatsmenn eru venjulega tilnefndir af tilgreindum skattumdæmum og getur hvert umdæmi haft mismunandi verklag við útreikning matsverðs. Hins vegar er grunnferlið að mestu leyti það sama.
Matsverð tekur mið af heildargæðum og ástandi eignarinnar, staðbundnu fasteignaverði, fermetrafjölda, eiginleikum heimilisins og markaðsaðstæðum. Margir þessara dóma byggja á tölvutæku fasteignagögnum fyrir það hverfi og nágrenni.
Það fer eftir ríki og byggðarlagi, matsmenn gætu þurft að heimsækja eignir persónulega reglulega í matsskyni. Eigendur sem vilja deila um matsverð sem lagt er á eign sína geta óskað eftir endurmati sem er annað mat á eigninni.
Matsverð getur verið lægra fyrir eign ef þú ert ábúandi en leigusali (þetta er stundum kallað undanþága frá húsakynnum ). Það hefur ekki áhrif á markaðsvirði eignarinnar en getur lækkað fasteignaskattsreikning þinn.
Hvernig er metið gildi ákvarðað?
Í flestum ríkjum og sveitarfélögum er matsverð reiknað sem hlutfall af gangvirði eignarinnar. Það hlutfall getur verið töluvert mismunandi frá einum stað til annars.
Mississippi, til dæmis, er með eitt lægsta hlutfallið í þjóðinni fyrir einbýlishús í eigu, eða 10%. Massachusetts er með eitt hæsta matshlutfallið, 100%.
Hvernig eru fasteignaskattar reiknaðir?
Matsverð heimilis þíns er aðeins einn þáttur sem notaður er til að ákvarða fasteignagjöld þín.
Til að reikna út fasteignaskatt nota flestir matsmenn jöfnu eins og eftirfarandi, sem venjulega inniheldur millage rate eða skatthlutfall:
Sangjarnt markaðsvirði × álagningarhlutfall × leiguhlutfall = virkur fasteignaskattur
Mótahlutfallið er skatthlutfallið sem lagt er á matsverð eignar. Millagehlutfall er venjulega gefið upp á $ 1.000, þar sem ein mylla stendur fyrir $ 1 í skatt fyrir hverja $ 1.000 af matsverði.
Svo, til dæmis, hús með sanngjarnt markaðsvirði $300.000 á svæði sem notar 50% matshlutfall og 20 mills myndi hafa árlegan fasteignaskatt upp á $3.000 ($300.000 × 0.50 = $150.000; $150.000 × 0. $3.000).
Til viðbótar við fasteignir leggja mörg ríki skatt á tilteknar persónulegar eignir, sem einnig er venjulega byggður á matsverði eignarinnar. Það getur falið í sér húsbíla, bíla, mótorhjól og báta. Þessi verð geta líka verið mjög mismunandi, eftir því hvar þú býrð.
##Hápunktar
Matsverð er ekki það sama og gangvirði (það sem eignin gæti selt á) heldur er oft miðað við hlutfall af því.
Matsverð er dollaravirði sem úthlutað er til heimilis eða annarrar fasteignar vegna fasteignaskatts.
Sum ríki skattleggja einnig persónulegar eignir, svo sem bíla og báta, og úthluta þeim líka matsverði.
Það tekur mið af sambærilegri hússölu, staðsetningu og öðrum þáttum.
