Tilkynning um sjálfgefið
Hvað er tilkynning um sjálfgefið?
Hugtakið vanskilatilkynning vísar til opinberrar tilkynningar sem lögð er fyrir dómstól þar sem segir að lántaki húsnæðisláns sé í vanskilum með lán. Lánveitanda er heimilt að tilkynna um vanskil þegar veðhafi verður á eftir greiðslum á húsnæðislánum. Upplýsingar um vanskilatilkynningar innihalda að jafnaði nafn og heimilisfang lántaka og lánveitanda, lögheimili fasteignar, eðli vanefnda, auk annarra viðeigandi upplýsinga. Vanskilatilkynning er oft talin fyrsta skrefið í átt að fullnustu.
Lykilinn
- Vanskilatilkynning er opinber tilkynning sem lögð er fyrir dómstól sem segir að veðhafi sé í vanskilum.
- Það er venjulega lokaaðgerðin sem lánveitendur grípa til áður en þeir virkja veðréttinn og taka veð fyrir fjárnám.
- Tilkynningin verður að innihalda upplýsingar eins og nafn og heimilisfang lántaka og lánveitanda, heimilisfang fasteignar og eðli vanefnda.
Hvernig tilkynningar um sjálfgefið virka
Vanskilatilkynning er alvarleg aðgerð sem lánveitandi grípur til. Það tilkynnir lántaka að vanskil húsnæðislánagreiðslur þeirra hafi farið yfir mörkin eins og tilgreint er í húsnæðislánasamningi þeirra. Lánveitendur gera grein fyrir fjölda vanskila sem leyfður er í veðsamningi áður en gripið er til vanefndaaðgerða. Flestir samningar leyfa almennt allt að 180 daga af greiðslum sem vantaði og vanskil áður en gripið er til aðgerða til að senda inn tilkynningu um vanskil.
Vanskilatilkynning er venjulega lokaaðgerðin sem lánveitendur grípa til áður en þeir virkja veðréttinn og leggja hald á veð fyrir fullnustu. Vanskilatilkynning er venjulega lögð inn hjá ríkisdómstólnum þar sem veð er skráð og síðan heyrn til að virkja hið fullkomna veð sem skráð er með lokun veðsins. Sum tilvik geta leyft lántakanum tíma til að semja með því að borga vanskilaskuldir eða leggja til uppgjör.
Ef málið fer til samþykktar á fullkomnu veði í eignum, tilkynnir lánveitandi síðan lántaka um að veð sé virkt. Með virkjaðri veðrétti og dómsúrskurði um eignarhald getur lánveitandi gripið til málshöfðunar og beðið lántaka um að yfirgefa eignina.
Allar vanskilatilkynningar innihalda viðeigandi upplýsingar um lántaka, lánveitanda og eignina. Þessar upplýsingar innihalda en takmarkast ekki við:
Nafn og heimilisfang lántaka
Nafn og heimilisfang lánveitanda
Lögheimili eignarinnar
Allar upplýsingar um eðli vanefnda
Hvaða aðgerð er nauðsynleg til að lækna sjálfgefið
Frestur og fyrirætlanir lánveitanda ef fresturinn er liðinn án lækninga
Sérstök atriði
Ef lántakandi er með nokkrar vangoldinnar greiðslur eiga þeir á hættu að verða vanskil á fasteignaveðláni. Þetta hefur einnig í för með sér hættu á tapað veði. Þegar þetta gerist getur lánveitandi sent inn tilkynningu um vanskil. Þó að þessi tilkynning geti leitt til fjárnáms,. þá er það ekki alltaf raunin, gæti lánveitandinn einfaldlega tekið þetta skref sem siðareglur og verið tilbúinn að vinna með lántakanda til að uppfæra reikninginn. Skráning tilkynningarinnar getur einnig falið í sér frest til samninga áður en frekari aðgerðir eru gerðar.
Þó að sumir lánveitendur noti vanskilatilkynningar sem lokaskref fyrir fullnustu, nota aðrir það sem leið til að vinna með lántakendum til að uppfæra veð.
Tilkynning um vanskil og síðari fjárnámsaðgerðir eru skjalfestar og tilkynntar til lánastofnana. Þannig geta allar fjárnámsaðgerðir og aðgerðir haft alvarlegar afleiðingar á lánshæfiseinkunn lántaka. Þetta mun einnig draga úr getu lántakanda til að fá veð eða hvers konar skuldir í framtíðinni.
Sumir lánveitendur gætu valið að þjóna gjaldþrota lántakanda með tilkynningu um ásetning frekar en tilkynningu um vanskilaálagningu eða þeir geta veitt lántakanum viðvaranir sem gefa þeim tíma til að semja.
