Brúttóleigu
Hvað er brúttóleigu?
Brúttóleigusamningur er samningur sem krefst þess að leigjandi greiði fasteignaeiganda fasta leigugjald í skiptum fyrir einkaafnot af eigninni. Gjaldið felur í sér allan kostnað sem tengist eignarhaldi fasteigna, þar á meðal skatta, tryggingar og veitur. Hægt er að breyta brúttóleigusamningum til að mæta þörfum leigjenda og eru þeir almennt notaðir á leigumarkaði fyrir atvinnuhúsnæði .
Hvernig brúttóleigusamningur virkar
Leigusamningur er samningur milli leigusala eða eiganda fasteigna og leigutaka eða leigjanda. Þessi samningur er oft skrifaður og veitir leigjanda einkarétt á eigninni í ákveðinn tíma. Leigjandi samþykkir að greiða eiganda fasta upphæð reglulega, hvort sem það er vikulega, mánaðarlega eða árlega.
Brúttóleigusamningur er tegund leigusamnings sem gerir leigjanda kleift að nota eignina eingöngu með því að greiða fast gjald. Það er almennt notað til leigu í atvinnuhúsnæði, svo sem skrifstofubyggingum og verslunarrýmum sem hafa marga leigutaka. Gjöld eða leiga eru reiknuð af leigusala til að standa straum af rekstrarkostnaði þessara rýma. Þessi kostnaður felur í sér:
Stöðluð veitur
Annar væntanlegur og daglegur kostnaður
Þessi leiguútreikningur getur verið gerður með greiningu eða frá sögulegum eignagögnum. Leigusali og leigjandi geta einnig samið um fjárhæð og skilmála leigusamnings. Til dæmis getur leigjandi beðið leigusala um að láta húsvörð eða landmótunarþjónustu fylgja með.
Brúttóleigusamningar gera leigjendum kleift að áætla útgjöld sín nákvæmlega. Þessir leigusamningar eru sérstaklega gagnlegir fyrir þá sem hafa takmarkað fjármagn eða fyrirtæki sem vilja lágmarka breytilegan kostnað til að hámarka hagnað. Fyrirtæki geta einbeitt sér að því að auka viðskipti sín án þess að flókið sé í tengslum við nettóleigusamninga.
Þegar brúttóleigusamningur útilokar tryggingar og veitur, ber leigjandi að taka á sig þann kostnað.
Tegundir brúttóleigu
Brúttóleigusamningar falla í tvo mismunandi flokka. Sá fyrri er kallaður breyttur brúttóleigusamningur en hinn er kallaður fullþjónustuleiga.
Breyttur brúttóleigusamningur
Breyttur brúttóleigusamningur inniheldur helstu ákvæði sem tengjast brúttóleigu, en hann má aðlaga að þörfum eiganda og leigjanda. Það er í meginatriðum sambland af brúttóleigu og nettóleigu þar sem leigjandi greiðir grunnleigu við upphaf leigusamnings.
Þessi tegund brúttóleigusamningar tekur einnig á sig hlutfallslegan hlut af einhverjum öðrum kostnaði sem tengist eigninni, svo sem fasteignagjöldum, veitum, tryggingum og viðhaldi. Til dæmis geta þessar breytingar kveðið á um að leigjandi sé ábyrgur fyrir kostnaði sem tengist rafveitunni, en að eigandi fasteignar sé ábyrgur fyrir sorphirðu.
Breyttir brúttóleigusamningar eru almennt notaðir með atvinnuhúsnæði þar sem fleiri en einn leigjandi er, svo sem skrifstofubyggingar. Þessi tegund leigusamnings fellur venjulega á milli brúttóleigu, þar sem leigusali greiðir fyrir rekstrarkostnað, og nettóleigu, sem veltir eignarkostnaði yfir á leigjanda.
Alhliða þjónustuleiga
Leiga með fullri þjónustu er einn auðveldasti brúttóleigumöguleikinn sem völ er á. Það krefst þess að leigjandinn standi aðeins undir leigunni á meðan leigusali ber ábyrgð á öðrum kostnaði. Sem slíkur reiknar fasteignaeigandi kostnað af öðrum útgjöldum, svo sem veitum, fasteignagjöldum og viðhaldi, inn í leigufjárhæðina.
Þessi tegund af brúttóleigu gerir leigjanda kleift að leigja án þess að þurfa að gera ráð fyrir aukakostnaði, þar með talið viðhaldi fasteigna. En vegna þess að leigusali stendur straum af aukakostnaði geta leigusamningar með fullri þjónustu oft verið dýrari.
Vertu viss um að þú lesir smáa letrið af öllum leigusamningum sem þú skrifar undir.
Kostir og gallar brúttóleigu
Eins og með allar aðrar tegundir samninga eru kostir og gallar við að skrifa undir brúttóleigusamning fyrir bæði leigusala og leigjanda. Við höfum talið upp nokkra af algengustu kostum og göllum hér að neðan.
Kostir og gallar fyrir leigusala
Fasteignaeigendur geta hagnast á nokkra vegu með því að velja brúttóleigu til að leigja út eignir sínar:
Að skipa hærri upphæð með því að rúlla rekstrarkostnaði inn í leigugjaldið
Velta verðbólgukostnaði yfir á leigjanda þegar framfærslukostnaður hækkar árlega
Þrátt fyrir þessa kosti eru gallarnir fyrir leigusala:
Að taka á sig ábyrgð á öllum aukakostnaði sem tengist eignarhaldi fasteigna, þar á meðal óvæntum kostnaði eins og viðhaldi eða stærri rafmagnsreikningum ef leigjandi misnotar vatn eða rafmagn
Aukin umsýsluskylda fasteignaeiganda, svo sem að gefa sér tíma til að tryggja að reikningar og önnur gjöld séu greidd á réttum tíma
Kostir og gallar fyrir leigjanda
Heildarleigusamningur hjálpar leigjendum á eftirfarandi hátt:
Leigukostnaður er fastur og því fylgir enginn aukakostnaður að leigja rýmið
Það er tímasparnaður þáttur þar sem leigjandi þarf ekki að sjá um neinar stjórnunarskyldur tengdar fjármálum eignarinnar
Sumir af helstu gallunum eru:
Hærri leigufjárhæð, þó að enginn aukakostnaður þurfi að greiða
Lélegur eða svarlaus leigusali sem kann að fylgjast ekki með viðhaldi fasteigna
TTT
Brúttóleigusamningar á móti hreinum leigusamningum
Nettóleigusamningur er andstæða brúttóleigu. Samkvæmt nettóleigu er leigjandi ábyrgur fyrir einhverjum eða öllum kostnaði sem tengist eigninni, svo sem veitum, viðhaldi, tryggingum og öðrum kostnaði. Það eru þrjár gerðir af nettóleigusamningum:
Einn nettóleigusamningur : Leigjandi greiðir leigu auk fasteignaskatta.
Tvöföld nettó leigusamningur : Leigjandi greiðir leigu auk fasteignaskatta og tryggingar.
Þrefaldur nettó leigusamningur : Leigjandi greiðir leigu auk fasteignaskatta, tryggingar og viðhalds.
Nettóleigusamningar geta leyft leigjendum meiri stjórn á sumum kostnaði og þáttum eignarinnar, en þeim fylgir aukin ábyrgð. Til dæmis, ef viðhald er kostnaður sem leigjandi ber, gæti hann haft getu til að gera snyrtilegar breytingar. Hins vegar taka þeir líka á sig mestan viðgerðarkostnað.
Leigusalar takmarka eða banna oft snyrtivörubreytingar á eigninni jafnvel þó viðhald sé kostnaður leigjanda. Leigjendur bera einnig breytilegan veitukostnað. Til að stjórna útgjöldum geta þeir beitt mismunandi aðferðum til að draga úr neyslu.
Algengar spurningar um brúttóleigu
Hver er munurinn á leigusamningi og leigu?
Leigusamningur er samningur milli eiganda fasteigna og leigutaka þar sem leigusali samþykkir að veita leigjanda fullan aðgang að eigninni. Húsaleiga er aftur á móti gjaldið sem fasteignaeigandi tekur fyrir einkanotkun leigjanda á eign sinni.
Hverjar eru helstu tegundir viðskiptaleigusamninga?
Helstu tegundir atvinnuleigu eru brúttóleigur og nettóleigur. Þessir tveir flokkar eru frekar sundurliðaðir í breytta brúttóleigusamninga, brúttóleigusamninga að fullu, einstaka nettóleigu, tvöfaldan nettóleigu og þrefaldan nettóleigu.
Hver er algengasta tegund atvinnuleigu?
Algengasta og einfaldasta tegund leigusamnings er brúttóleiga. Um er að ræða samning milli leigusala og leigjanda, þar sem leigutaki, í skiptum fyrir einkaafnot af eign, samþykkir að greiða leigusala fasta fjárhæð í tiltekinn tíma sem nær yfir leigu og allan kostnað vegna eignarhald, svo sem skatta, tryggingar og veitur.
Hápunktar
Viðbótargjöldin sem sett eru inn í brúttóleigu eru meðal annars fasteignaskattar, tryggingar og veitur.
Heildarleigusamningar eru almennt notaðir fyrir atvinnuhúsnæði, svo sem skrifstofuhúsnæði og verslunarhúsnæði.
Brúttóleigusamningur er leigusamningur sem felur í sér hvers kyns tilfallandi gjöld sem leigjandi verður fyrir.
Breyttir leigusamningar og fullþjónustuleigusamningar eru tvær tegundir brúttóleigusamninga.
Brúttóleigusamningar eru frábrugðnir nettóleigusamningum sem krefjast þess að leigjandi greiði einn eða fleiri af kostnaði sem tengist eigninni.
