Nettó leiga
Hvað er hrein leiga?
Hugtakið hrein leiga vísar til samningsbundins samnings þar sem leigutaki greiðir hluta eða alla skatta, tryggingargjöld og viðhaldskostnað fyrir fasteign auk leigu. Nettóleigusamningar eru almennt notaðir í atvinnuhúsnæði. Í hreinustu formi hreinnar leigusamnings er gert ráð fyrir að leigjandi greiði allan kostnað sem tengist eign eins og leigjandi væri raunverulegur eigandi. Nettóleigusamningur er andstæða brúttóleigu þar sem leigjandi greiðir fast leigugjald á meðan leigusali ber ábyrgð á öðrum kostnaði.
Skilningur á nettóleigusamningum
Nettóleigusamningar eru alveg eins og að eiga fasteign án þess að eiga í raun lögheimili yfir henni. Um er að ræða leigusamninga milli leigusala og leigjenda þar sem leigjandi greiðir leigu og annan kostnað sem tengist viðkomandi eign. Samningurinn getur falið í sér einn eða fleiri kostnað, þ.mt tryggingar, fasteignagjöld, veitur, viðhald og viðgerðir og annan rekstrarkostnað. Flestir leigusalar samþykkja almennt lægri leigugreiðslur vegna viðbótarkostnaðar sem fylgir hreinum leigusamningum.
Þessir leigusamningar eru vinsælt tæki fyrir atvinnuhúsnæðisfjárfesta sem kaupa eignir fyrir tekjurnar og vilja ekki hausverkið við að sjá um viðhald, borga útsvar og svo framvegis. Fasteignaeigendur nota nettóleigusamninga til að færa byrðina við að stjórna sköttum, tryggingum og gjöldum yfir á leigjanda. Þrátt fyrir að eigandi og/eða leigusali kunni að rukka minna í heildina vegna þess þurfa þeir ekki lengur að hafa áhyggjur af daglegri umsýslu eignarinnar.
Frá sjónarhóli leigjanda og/eða leigutaka þarf hreinn leigusamningur að bæta nægilega upp áhættuna sem leigjandi tekur á sig af leigusala. Með öðrum hætti þarf kostnaðarmunur á brúttóleigu og nettóleigu að vera nógu mikill til að vega upp á móti ófyrirsjáanlegum viðhaldskostnaði og hugsanlega hækkandi kostnaði vegna skatta og trygginga. Leigusali gefur eftir peninga í leigu til að spara höfuðverk og leigjandi tekur afsláttinn vitandi að fasteignakostnaður getur verið breytilegur frá ári til árs.
Kostnaðarmunur á brúttóleigu og nettóleigu þarf að vera nógu mikill til að leigjandi standi á móti ófyrirsjáanlegum kostnaði við viðhald og skatta og tryggingar.
Tegundir hreinna leigusamninga
Skilgreiningin á því hvað telst hreinn leigusamningur er nokkuð víðtæk og langt frá því að vera einsleit um landið. Þess í stað eru nettóleigusamningar sundurliðaðir í þrjár aðalgerðir sem fjalla um helstu kostnaðarflokka skatta,. viðhalds og tryggingagjalda - auk leigu sem leigusali tekur. Þeir eru:
Einn nettóleigusamningur: Þegar leigjandi skrifar undir einn nettóleigusamning greiðir hann einn af þremur kostnaðarflokkunum.
Tvöfaldur nettóleigu: Leigjendur sem eru með tvöfaldan nettóleigu greiða tvo af þremur kostnaðarflokkum. Þessir leigusamningar eru einnig kallaðir nettóleigusamningar.
** Þrefaldur nettó leigusamningur:** Í þrefaldri nettóleigu — einnig þekktur sem nettó-nettó leigusamningur, greiðir leigjandi alla þrjá kostnaðarflokkana. Þrefaldur nettó leigusamningar eru venjulega heilar byggingarleigusamningar með einum leigjanda til langs tíma — venjulega 10 ár eða lengur.
Jafnvel með sundurliðuninni hér að ofan er raunveruleg skilgreining á hreinni leigu háð upplýsingum í hverjum samningi.
Eins og fyrr segir eru nettóleigusamningar andstæða brúttóleigusamninga þar sem leigusali stendur undir öllum kostnaðarflokkum gegn fastri greiðslu. Í reynd getur breyttur brúttóleiga og einn eða tvöfaldur nettóleiga verið sami hluturinn. Breyttur brúttóleigusamningur gæti til dæmis orðið til þess að leigjandi greiði byggingartryggingarkostnað og gæti auðveldlega flokkast sem einn nettóleigusamningur. Aftur skipta smáatriði leigusamningsins meira máli en hvort leigusali lítur á það sem nettó eða brúttóleigu.
Hápunktar
Nettóleigusamningar eru almennt notaðir í atvinnuhúsnæði.
Tegundir nettóleigusamninga eru meðal annars eintó, tvöfalt nettó og þrefalt nettó.
Í hreinum leigusamningi greiðir leigjandi hluta eða alla skatta, tryggingargjöld og viðhaldskostnað fyrir eign auk leigu.
Leigusalar nota nettóleigusamninga þegar þeir vilja ekki takast á við vandræði sem fylgja áframhaldandi viðhaldi og öðrum kostnaði.
