Neikvætt veðákvæði
Hvað er neikvætt veðákvæði?
Neikvætt veðákvæði er tegund neikvæðs sáttmála sem kemur í veg fyrir að lántaki geti veðsett neinar eignir ef það myndi stofna öryggi lánveitanda í hættu. Þessi tegund ákvæðis getur verið hluti af skuldabréfasamningum og hefðbundnum lánafyrirkomulagi.
Hvernig neikvætt veðákvæði virkar
Neikvæð veðákvæði hjálpa lánveitendum eða skuldabréfaeigendum að vernda fjárfestingar sínar. Þegar skuldabréfasamningur inniheldur neikvætt veðákvæði kemur það í veg fyrir að útgefandi skuldabréfa taki á sig framtíðarskuldir sem gætu dregið úr getu hans til að standa við skuldbindingar við núverandi skuldabréfaeigendur.
Neikvætt veðákvæði takmarkar einnig líkurnar á að tiltekin eign verði veðsett oftar en einu sinni og kemur í veg fyrir átök um hvaða lánastofnun eigi rétt á eigninni ef lántaki lendir í vanskilum.
Í veðlánum eru stundum neikvæðar veðsetningarákvæði sem koma í veg fyrir að lántakandi leggi þunga á heimili sitt.
Kostir og gallar við neikvætt veðákvæði
Vegna þess að neikvætt veðákvæði dregur úr hættu á láni eða skuldabréfaútgáfu gerir það lántakanum oft kleift að fá aðeins lægri vexti. Þetta skapar win-win ástand sem kemur bæði lánveitanda og lántakanda til góða.
Neikvætt veðákvæði dregur úr áhættu fyrir skuldabréfaeigendur með því að takmarka starfsemi sem útgefandi getur tekið þátt í. Oftast þýðir þetta að koma í veg fyrir að útgefandi noti sömu eignir til að tryggja aðra skuldbindingu.
veðákvæði valdið vanskilum á láninu, þó það sé tæknilegt sjálfgefið. Lánveitendur gefa almennt úthlutaðan tíma, svo sem 30 daga, til að ráða bót á sáttmálarofi áður en haldið er áfram með vanskilaferli.
TTT
Sérstök atriði
Þegar fjármálastofnun veitir einstaklingi eða aðila ótryggt lán getur það sett inn neikvætt veðákvæði í samningnum til að vernda sig.
Í þessu tilviki kemur ákvæðið í veg fyrir að lántaki geti notað eigin eignir til að tryggja aðra fjármögnunarleiðir. Ef lántaki tryggir önnur lán verður upphaflega lánið hjá fyrstu stofnuninni ótryggt, vegna þess að lántaki hefur nú meiri skuldbindingar og upprunalega stofnunin hefur ekki forgang til endurgreiðslu.
Þegar um húsnæðislán er að ræða eru margir lánasamningar með hugtak sem takmarkar lántakanda að nota veðsetta eign sem veð gegn hvers kyns nýju láni, nema um endurfjármögnun sé að ræða.
Hápunktar
Neikvæð veðákvæði eru stundum innifalin í veðlánum til að koma í veg fyrir að lántakandi noti heimili sitt sem veð fyrir aðra lánveitendur.
Neikvætt veðákvæði tryggir að upphaflegi lánveitandinn haldi forgangi ef lántaki fer í vanskil og hald er lagt á eignir hans.
Neikvætt veðákvæði er hluti af lánasamningi sem kemur í veg fyrir að lántaki geti veðsett eignir sínar til annars lánveitanda.
Neikvæð veðákvæði eru einnig nefnd "sáttmálar um jafna umfjöllun."
Neikvæð veðákvæði geta kveðið á um að ef útgefandi skuldabréfa veiti veð í einhverjum eignum í framtíðinni skuli einnig veita fjárfestum útgefanda jafnt veð.
Algengar spurningar
Hvað er tvöfalt neikvætt loforð?
Tvöfalt neikvætt loforð er loforð um að gera ekki neikvæða sáttmála við þriðja aðila. Með öðrum orðum, það er neikvæður sáttmáli sem bannar aðra neikvæða sáttmála. Þessi tegund samninga er oft notuð af bönkum eða öðrum lánveitendum til að tryggja að þeir eigi forgangskröfu á eignir lántaka ef þeir lýsa sig gjaldþrota.
Hvað gerist ef lántaki brýtur neikvætt veðákvæði?
Í lánssamningnum verður tilgreint hvers konar endurkröfu er í boði fyrir lánveitanda ef lántaki selur eða á annan hátt skuldbindur eignir sem verndaðar eru með neikvætt veðákvæði. Þetta mun venjulega gera lánveitanda kleift að lögsækja lántaka eða flýta fyrir endurgreiðsluáætlun lánsins. Hins vegar getur lánveitandinn ekki gripið til aðgerða gegn neinum þriðja aðila, aðeins lántakanum.
Hvað er neikvæður sáttmáli?
Neikvætt sáttmáli er samningsbundinn samningur sem bindur kemur í veg fyrir að einn aðili grípi til ákveðinnar aðgerða. Með öðrum orðum, það er samkomulag um að gera ekki eitthvað. Neikvæðar samningar gætu til dæmis bannað einstaklingi eða fyrirtæki að selja ákveðnar eignir eða taka á sig meira en ákveðna upphæð af skuldum.
