Fasteignahald með rólegum titli

Hvað er rólegur titill?

Quiet title er mál sem höfðað er til að staðfesta eignarhald á fasteign þegar um eignarhald er að ræða. Fasteignaeigendur vilja tryggja að þeir hafi skýran eignarheimild, það er að segja að engin veð eða álögur séu á eignarréttinum og engin ágreiningur um eignarhald eignarinnar. Þessi hugsanlegu vandamál eru þekkt sem ský á titlinum og hægt er að leysa þau með aðgerðum til að róa titilinn. Þegar þú þaggar titilinn ertu að tryggja að í eitt skipti fyrir öll sé aðeins einn skýr eigandi titilsins.

BREYTING niður rólegur titill

Eftir vel heppnaða hljóðláta titil myndast skýr titill sem þarf til að loka fasteignaviðskiptum og er stofnað af titlafyrirtækjum, sem gera titilleit til að staðfesta lögmætan eiganda eignar og athuga hvort kröfur á hendur eigninni séu til staðar. Eignatrygging verndar eignarhagsmuni gegn lagagöllum þar sem titlaleit er ekki óskeikul.

Til að hefja óumdeildan hljóðlátan titil getur húseigandi lagt fram það sem er þekkt sem rólegur titilaðgerð,. sem er sérstakt lagalegt ferli til að ákvarða skýrt eignarhald á eign. Hið hljóðláta eignarréttarmál virkar sem málsókn frá einstaklingi eða aðila sem segist vera eini eigandi eignarinnar gegn öllum öðrum sem segjast eiga hlut í henni. Þegar málsmeðferðin hefur farið í gegn og meintur eigandi sigrar í rólegu titilaðgerðinni, er titillinn talinn nálægur og rólegur fyrir þann eiganda og ekki er hægt að nýta frekari áskoranir um titilinn.

Dæmi um rólegan titil

Sem dæmi um rólegan titil gæti verið verktaki sem hefur það að aðalstarfi að velta húsi, sem þýðir að verktaki A kaupir húsnæði fyrir lágt verð, gerir nauðsynlegar endurbætur á heimilinu og snýr svo við og selur húsið með hagnaði. Til þess að græða á því að fletta heimilum er það venjulega hús sem hefur verið innilokað eða áður í eigu einhvers sem var ekki fær um að eiga húsið með góðum árangri. Þannig getur heimilið haft veð í húsinu eða ógreiddar skuldir.

Til að ganga úr skugga um að kaupandi geti átt húsið frjálst og skýrt við kaup, mun verktakinn höfða hljóðláta eignarrétt fyrir dómstólum til að rýma eignarhald þeirra á húsinu í raun umfram aðra fyrri eigendur. Aðgerðin verður birt opinberlega, venjulega í dagblaði eða öðru opinberu riti, sem gerir öðrum umdeildum eigendum kleift að koma fram og gera tilkall til eignarinnar.

Þegar nægur tími er liðinn eða öðrum eigendum hefur verið sinnt í samræmi við það og það er einn skýr eigandi, telst titillinn rólegur.