Immobilienbesitz mit stillem Titel

Was ist ein stiller Titel?

Stiller Titel ist eine Klage, die eingereicht wird, um das Eigentum an Immobilien zu begründen, wenn das Eigentum in Frage steht. Immobilienbesitzer möchten sicherstellen, dass sie einen eindeutigen Titel haben, was bedeutet, dass es keine Pfandrechte oder Abgaben gegen den Titel gibt und keine Streitigkeiten über das Eigentum an der Immobilie bestehen. Diese möglichen Probleme werden als Wolken auf dem Titel bezeichnet und können durch Maßnahmen zur Beruhigung des Titels behoben werden. Wenn Sie den Titel stilllegen, versichern Sie ein für alle Mal, dass es nur einen eindeutigen Eigentümer des Titels gibt.

BREAKING DOWN Ruhiger Titel

Nach einem erfolgreichen stillen Titel wird ein eindeutiger Titel erstellt, der zum Abschluss einer Immobilientransaktion erforderlich ist und von Titelfirmen erstellt wird, die eine Titelsuche durchführen, um den rechtmäßigen Eigentümer einer Immobilie zu bestätigen und auf Ansprüche gegen die Immobilie zu prüfen. Die Eigentumsversicherung schützt das Interesse an einer Immobilie vor Rechtsmängeln, da Titelsuchen nicht unfehlbar sind.

Um einen unbestrittenen stillen Titel einzuleiten, kann ein Hausbesitzer eine sogenannte stille Titelklage einreichen , bei der es sich um ein spezielles rechtliches Verfahren handelt, um das eindeutige Eigentum an einer Immobilie zu bestimmen. Die stille Titelklage fungiert als eine Art Klage der Person oder Partei, die behauptet, der alleinige Eigentümer des Grundstücks zu sein, gegen alle anderen, die behaupten, daran beteiligt zu sein. Sobald das Verfahren abgeschlossen ist und der angebliche Eigentümer in der stillen Titelklage obsiegt, gilt der Titel für diesen Eigentümer als nahe und ruhig und es können keine weiteren Anfechtungen des Titels geltend gemacht werden.

Ein Beispiel für einen leisen Titel

Als Beispiel für einen stillen Titel könnte es einen Auftragnehmer geben, dessen Hauptaufgabe darin besteht, ein Haus umzudrehen, was bedeutet, dass Auftragnehmer A ein Haus zu einem niedrigen Preis kauft, die notwendigen Hausverbesserungen vornimmt und dann umkehrt und das Haus mit Gewinn verkauft. Um aus dem Umdrehen von Häusern einen Gewinn zu erzielen, handelt es sich normalerweise um ein Haus, das zwangsversteigert wurde oder zuvor jemandem gehörte, der das Haus nicht erfolgreich besitzen konnte. Daher kann das Haus Pfandrechte gegen das Haus oder unbezahlte Schulden haben.

Um sicherzustellen, dass der Käufer das Haus beim Kauf frei und klar besitzen kann, wird der Auftragnehmer eine stille Titelklage vor Gericht bringen, um sein Eigentum an dem Haus im Wesentlichen gegenüber anderen Vorbesitzern zu erhöhen. Die Klage wird öffentlich veröffentlicht, in der Regel in einer Zeitung oder einer anderen öffentlichen Veröffentlichung, die es allen anderen umstrittenen Eigentümern ermöglicht, sich zu melden und ihren Anspruch auf das Eigentum geltend zu machen.

Sobald genügend Zeit verstrichen ist oder andere Eigentümer entsprechend behandelt wurden und es einen eindeutigen Eigentümer gibt, gilt der Titel als ruhig.