不动产所有权

##什么是安静的标题？

Quiet title 是在所有权存在问题时为确立房地产所有权而提起的诉讼。房地产所有者希望确保他们拥有明确的所有权，这意味着对所有权没有留置权或征税，也没有对财产所有权的争议。这些可能的问题被称为标题上的浮云，可以通过使标题安静的行动来解决。当您取消所有权时，您就一劳永逸地确保所有权只有一个明确的所有者。

打破安静的标题

在一个成功的安静产权之后，一个明确的产权被建立并且是完成房地产交易所必需的，并且由产权公司建立，他们进行产权搜索以确认房产的合法所有者并检查对该房产的索赔。产权保险保护财产利益免受法律缺陷的影响，因为产权搜索并非万无一失。

为了启动无争议的安静产权，房主可以提出所谓的安静产权诉讼，这是确定财产明确所有权的特定法律程序。安静的所有权诉讼是自称是该财产的唯一所有者的个人或当事方针对所有其他声称拥有该财产的人提起的诉讼。一旦诉讼程序通过并且声称的所有者在安静的所有权诉讼中获胜，则该所有权被认为对该所有者而言是接近和安静的，并且不能利用对所有权的进一步挑战。

安静标题的示例

作为安静头衔的一个例子，可能有一个承包商，其主要工作是翻房子，这意味着承包商 A 以低价购买房屋，进行必要的房屋装修，然后转身出售房屋以获取利润。为了从翻转房屋中获利，通常是房屋已被止赎或以前由无法成功拥有房屋的人拥有。因此，房屋可能对房屋有留置权或未偿债务。

为确保买家在购买时可以自由和清晰地拥有房屋，承包商将向法院提起安静的产权诉讼，从本质上提高他们对房屋的所有权，高于其他以前的业主。该诉讼将公开发布，通常在报纸或其他公共出版物上，这允许任何其他有争议的业主挺身而出并对财产提出索赔。

一旦经过足够的时间或已相应地处理了其他所有者并且有一个明确的所有者，则该标题被认为是安静的。