Eiendomseierskap med en stille tittel

Hva er stille tittel?

Quiet title er et søksmål anlagt for å etablere eierskap til fast eiendom når det er spørsmål om eierskap. Eiendomseiere ønsker å sikre at de har en klar hjemmel, det vil si at det ikke er noen heftelser eller avgifter mot eiendommen og ingen tvister om eiendommens eierskap. Disse mulige problemene er kjent som skyer på tittelen og kan løses ved handling for å stille tittelen. Når du gjør tittelen rolig, forsikrer du deg om at det en gang for alle bare er én tydelig eier av tittelen.

GJØR NEDS Stille tittel

Etter en vellykket rolig tittel etableres en klar tittel som kreves for å avslutte en eiendomstransaksjon og etableres av tittelselskaper, som gjør et tittelsøk for å bekrefte en eiendoms juridiske eier og se etter krav mot eiendommen. Eiendomsforsikring beskytter interessen i en eiendom mot juridiske mangler siden tittelsøk ikke er ufeilbarlig.

For å starte en ubestridt stille tittel, kan en huseier inngi det som er kjent som en stille tittelhandling,. som er en spesifikk juridisk prosess for å fastslå det klare eierskapet til en eiendom. Den stille tittelhandlingen fungerer som et slags søksmål fra individet eller parten som hevder å være eneeier av eiendommen mot alle andre som hevder å ha en eierandel i den. Når prosedyren har gått gjennom og den påståtte eieren vinner frem i den stille tittelhandlingen, anses tittelen som nær og rolig for den eieren, og ingen ytterligere utfordringer til tittelen kan utnyttes.

Et eksempel på en stille tittel

Som et eksempel på en stille tittel kan det være en entreprenør hvis primære jobb er å snu et hus, noe som betyr at entreprenør A kjøper en bolig for en lav pris, foretar nødvendige boligforbedringer, og deretter snur og selger boligen med fortjeneste. For å tjene penger på å snu boliger, er det vanligvis et hus som har blitt utelukket eller tidligere eid av noen som ikke var i stand til å eie huset. Dermed kan boligen ha panterett i huset eller ubetalt gjeld.

For å sikre at kjøperen kan eie boligen fritt og oversiktlig ved kjøp, vil entreprenøren bringe en stille tittelsak til retten for å i hovedsak øke deres eierskap av boligen over andre tidligere eiere. Handlingen vil bli publisert offentlig, vanligvis i en avis eller annen offentlig publikasjon, som lar alle andre omstridte eiere komme frem og gjøre krav på eiendommen.

Når det har gått tilstrekkelig tid eller andre eiere har blitt behandlet tilsvarende og det er én klar eier, anses tittelen som stille.