ملكية عقارات مع عنوان هادئ

ما هو العنوان الهادئ؟

الملكية الهادئة هي دعوى مرفوعة لإثبات ملكية العقارات عندما تكون الملكية محل شك. يرغب مالكو العقارات في التأكد من أن لديهم سند ملكية واضحًا ، مما يعني أنه لا توجد امتيازات أو ضرائب على الملكية ولا نزاعات على ملكية العقار. تُعرف هذه المشكلات المحتملة بالسحب على العنوان ويمكن حلها عن طريق العمل لإسكات العنوان. عندما تهدأ العنوان ، فإنك تضمن أنه مرة واحدة وإلى الأبد ، لا يوجد سوى مالك واحد واضح للعنوان.

كسر العنوان الهادئ

بعد الحصول على ملكية هادئة ناجحة ، يتم إنشاء سند واضح ومطلوب لإغلاق معاملة عقارية ويتم إنشاؤه من قبل شركات الملكية ، التي تقوم بالبحث عن الملكية لتأكيد المالك القانوني للعقار والتحقق من المطالبات ضد العقار. يحمي تأمين الملكية المصلحة في الممتلكات من العيوب القانونية لأن عمليات البحث عن الملكية ليست معصومة عن الخطأ.

لبدء ملكية هادئة غير متنازع عليها ، يجوز لمالك المنزل تقديم ما يُعرف باسم إجراء الملكية الهادئ ، وهو إجراء قانوني محدد لتحديد الملكية الواضحة للعقار. يعتبر إجراء الملكية الهادئ بمثابة دعوى قضائية من نوع ما من الفرد أو الطرف الذي يدعي أنه المالك الوحيد للممتلكات ضد جميع الآخرين الذين يدعون أن لديهم حصة فيها. بمجرد انتهاء الإجراء وانتصار المالك المزعوم في إجراء العنوان الهادئ ، يعتبر العنوان قريبًا وهادئًا لذلك المالك ولا يمكن الاستفادة من أي تحديات أخرى للملكية.

مثال على عنوان هادئ

كمثال على العنوان الهادئ ، يمكن أن يكون هناك مقاول وظيفته الأساسية هي تقليب منزل ، مما يعني أن المقاول A يشتري منزلًا بسعر منخفض ، ويقوم بإجراء تحسينات ضرورية على المنزل ، ثم يستدير ويبيع المنزل لتحقيق ربح. من أجل تحقيق ربح من تقليب المنازل ، عادة ما يكون منزلًا ممنوعًا أو مملوكًا سابقًا من قبل شخص لم يكن قادرًا على امتلاك المنزل بنجاح. وبالتالي ، قد يكون للمنزل امتيازات على المنزل أو ديون غير مدفوعة.

للتأكد من أن المشتري يمكنه امتلاك المنزل مجانًا وواضح عند الشراء ، سيقدم المقاول دعوى ملكية هادئة إلى المحكمة لرفع ملكيته للمنزل فوق المالكين السابقين الآخرين. سيتم نشر الإجراء علنًا ، عادةً في صحيفة أو أي منشور عام آخر ، مما يسمح لأي مالك آخر متنازع عليه بالتقدم والمطالبة بالملكية.

بمجرد مرور الوقت الكافي أو التعامل مع المالكين الآخرين وفقًا لذلك ووجود مالك واحد واضح ، يعتبر العنوان هادئًا.