Pemilikan Hartanah Dengan Tajuk Senyap

Apakah Tajuk Senyap?

Tajuk senyap ialah tuntutan mahkamah yang difailkan untuk mewujudkan pemilikan hartanah apabila pemilikan dipersoalkan. Pemilik hartanah ingin memastikan bahawa mereka mempunyai hakmilik yang jelas, bermakna tiada lien atau levi terhadap hakmilik dan tiada pertikaian mengenai pemilikan harta itu. Masalah yang mungkin timbul ini dikenali sebagai awan pada tajuk dan boleh diselesaikan dengan tindakan untuk menyenyapkan tajuk. Apabila anda menyenyapkan tajuk, anda menginsuranskan bahawa sekali dan untuk semua, hanya ada satu pemilik yang jelas bagi tajuk tersebut.

MEMECAHKAN Tajuk Senyap

Selepas tajuk senyap yang berjaya, tajuk yang jelas diwujudkan dan diperlukan untuk menutup urus niaga hartanah dan ditubuhkan oleh syarikat hak milik, yang melakukan carian hak milik untuk mengesahkan pemilik sah hartanah dan menyemak tuntutan terhadap harta itu. Insurans hak milik melindungi kepentingan dalam harta daripada kecacatan undang-undang kerana carian hak milik tidak sempurna.

Untuk memulakan tajuk senyap tanpa dipertandingkan, pemilik rumah boleh memfailkan tindakan yang dikenali sebagai tindakan hakmilik senyap,. yang merupakan proses undang-undang khusus untuk menentukan pemilikan yang jelas bagi sesuatu harta tanah. Tindakan hakmilik secara senyap bertindak sebagai tuntutan mahkamah daripada individu atau pihak yang mendakwa sebagai pemilik tunggal harta itu terhadap semua orang lain yang mendakwa mempunyai kepentingan di dalamnya. Apabila prosiding telah berlalu dan pemilik yang dikatakan menang dalam tindakan gelaran yang senyap, gelaran itu dianggap dekat dan tenang untuk pemilik tersebut dan tiada lagi cabaran terhadap gelaran boleh dimanfaatkan.

Contoh Tajuk Senyap

Sebagai contoh tajuk yang senyap, mungkin terdapat Kontraktor yang tugas utamanya ialah membelek rumah, bermakna Kontraktor A membeli rumah pada harga yang rendah, membuat pembaikan rumah yang diperlukan, dan kemudian berpatah balik dan menjual rumah itu untuk mendapatkan keuntungan. Untuk mengaut keuntungan daripada menyelak rumah, ia biasanya rumah yang telah dirampas atau pernah dimiliki oleh seseorang yang tidak berjaya memiliki rumah itu. Oleh itu, rumah itu mungkin mempunyai lien terhadap rumah atau hutang yang belum dibayar.

Untuk memastikan bahawa pembeli boleh memiliki rumah itu secara percuma dan jelas apabila membeli, Kontraktor akan membawa tindakan hak milik yang senyap ke mahkamah untuk meningkatkan pemilikan rumah itu di atas pemilik terdahulu yang lain. Tindakan itu akan disiarkan secara terbuka, biasanya dalam akhbar atau penerbitan awam lain, yang membenarkan mana-mana pemilik lain yang dipertikaikan untuk tampil ke hadapan dan membuat tuntutan mereka terhadap harta itu.

Apabila masa yang mencukupi telah berlalu atau pemilik lain telah diuruskan dengan sewajarnya dan terdapat satu pemilik yang jelas, tajuk itu dianggap tenang.