Sessiz Bir Tapu ile Gayrimenkul Sahipliği

Sessiz Başlık Nedir?

Sessiz tapu, mülkiyet söz konusu olduğunda taşınmazın mülkiyetini tesis etmek için açılan bir davadır. Gayrimenkul sahipleri, net bir tapuya sahip olduklarından emin olmak isterler, yani tapuya karşı herhangi bir haciz veya harç yoktur ve mülkün mülkiyeti üzerinde hiçbir anlaşmazlık yoktur. Bu olası sorunlar, başlıktaki bulutlar olarak bilinir ve başlığı sessize almak için eylemle çözülebilir. Unvanı sessize aldığınızda, unvanın tek bir net sahibi olduğunu kesin olarak garanti etmiş olursunuz.

PARÇALAMA Sessiz Başlık

Başarılı bir sessiz başlıktan sonra, net bir başlık belirlenir ve bir gayrimenkul işlemini kapatmak için gereklidir ve bir mülkün yasal sahibini doğrulamak ve mülke karşı iddiaları kontrol etmek için tapu araması yapan tapu şirketleri tarafından belirlenir. Tapu sigortası, tapu aramaları hatasız olmadığı için bir mülkteki menfaati yasal kusurlara karşı korur.

Tartışmasız sessiz bir tapu başlatmak için, bir ev sahibi,. bir mülkün net sahipliğini belirlemek için özel bir yasal süreç olan sessiz tapu davası olarak bilinen dava açabilir. Sessiz tapu davası, mülkün tek sahibi olduğunu iddia eden kişi veya tarafın, mülkte pay sahibi olduğunu iddia eden diğerlerine karşı bir tür dava görevi görür. Yargılama sona erdiğinde ve sözde sahip sessiz tapu davasında galip geldiğinde, tapu o sahip için yakın ve sessiz kabul edilir ve tapu için başka hiçbir zorluk kaldırılamaz.

Sessiz Başlık Örneği

Sessiz bir tapu örneği olarak, asıl işi bir evi çevirmek olan bir Müteahhit olabilir; bu, Yüklenici A'nın düşük bir fiyata bir ev satın aldığı, gerekli ev tadilatlarını yaptığı ve daha sonra evi kâr için sattığı anlamına gelir. Evleri ters çevirmekten kar elde etmek için, genellikle, evi başarılı bir şekilde sahiplenemeyen birine ait olan veya daha önce sahip olunan bir evdir. Bu nedenle ev, konut aleyhine hacizli olabilir veya ödenmemiş borçları olabilir.

Alıcının satın alırken eve ücretsiz ve net bir şekilde sahip olabilmesini sağlamak için, Yüklenici mahkemeye sessiz bir tapu davası açacak ve evin sahipliğini diğer önceki sahiplerin üzerine çıkaracaktır. Dava, genellikle bir gazetede veya başka bir kamu yayınında, kamuya açık olarak yayınlanacak ve bu da, diğer itiraz edilen mal sahiplerinin öne çıkıp mülk üzerinde hak iddia etmelerine olanak tanıyacaktır.

Yeterli zaman geçtiğinde veya diğer sahiplerle uygun şekilde ilgilenildiğinde ve net bir sahip olduğunda, başlık sessiz olarak kabul edilir.