Ejendomsejerskab med en stille titel

Hvad er stille titel?

Quiet title er en retssag anlagt for at fastslå ejendomsretten til fast ejendom, når der er tale om ejerskab. Ejendomsejere ønsker at sikre sig, at de har en klar ejendomsret, hvilket betyder, at der ikke er pant eller pålæg i ejendomsretten og ingen stridigheder om ejendommens ejerskab. Disse mulige problemer er kendt som skyer på titlen og kan løses ved handling for at dæmpe titlen. Når du stilner titlen, sikrer du, at der én gang for alle kun er én tydelig ejer af titlen.

NEDER rolig titel

Efter en vellykket stille titel etableres en klar titel, som kræves for at afslutte en ejendomshandel, og den etableres af ejendomsselskaber, som foretager en titelsøgning for at bekræfte en ejendoms juridiske ejer og kontrollere for krav mod ejendommen. Ejendomsforsikring beskytter interessen i en ejendom mod juridiske mangler, da titelsøgninger ikke er ufejlbarlige.

For at indlede en ubestridt stille titel kan en husejer indgive det, der er kendt som en stille ejendomssag,. som er en specifik juridisk proces til at bestemme det klare ejerskab af en ejendom. Den stille sagsbehandling fungerer som en slags retssag fra den person eller part, der hævder at være eneejer af ejendommen, mod alle andre, der hævder at have en andel i den. Når først proceduren er gået igennem, og den påståede ejer sejrer i den stille titelhandling, betragtes titlen som tæt og stille for den pågældende ejer, og der kan ikke udnyttes yderligere udfordringer til titlen.

Et eksempel på en stille titel

Som et eksempel på en stille titel kunne der være en entreprenør, hvis primære opgave er at vende et hus, hvilket betyder, at entreprenør A køber en bolig til en lav pris, laver nødvendige boligforbedringer og derefter vender om og sælger boligen med fortjeneste. For at tjene penge på at vende hjem, er det normalt et hus, der er blevet afskærmet eller tidligere ejet af en person, der ikke var i stand til at eje huset. Boligen kan således have pant i huset eller ubetalt gæld.

For at sikre, at køberen kan eje boligen frit og overskuelig ved køb, vil entreprenøren anlægge en stille sag for retten for i det væsentlige at hæve deres ejerskab af boligen over andre tidligere ejere. Handlingen vil blive offentliggjort offentligt, sædvanligvis i en avis eller anden offentlig publikation, som giver andre bestridte ejere mulighed for at komme frem og gøre deres krav på ejendommen.

Når der er gået tilstrækkelig tid, eller andre ejere er blevet behandlet i overensstemmelse hermed, og der er én klar ejer, betragtes titlen som stille.