Propiedad de Bienes Raíces con un Título Tranquilo

¿Qué es el título silencioso?

El título silencioso es una demanda presentada para establecer la propiedad de bienes raíces cuando la propiedad está en duda. Los propietarios de bienes raíces quieren asegurarse de tener un título limpio, lo que significa que no hay gravámenes o gravámenes contra el título ni disputas sobre la propiedad de la propiedad. Estos posibles problemas se conocen como nubes en el título y se pueden resolver mediante una acción para silenciar el título. Cuando aquieta el título, se asegura de que, de una vez por todas, solo haya un propietario claro del título.

DESGLOSE Título silencioso

Después de un título silencioso exitoso, se establece un título limpio y se requiere para cerrar una transacción de bienes raíces y lo establecen las compañías de títulos, que realizan una búsqueda de títulos para confirmar el propietario legal de una propiedad y verificar si hay reclamos contra la propiedad. El seguro de título protege el interés en una propiedad contra defectos legales ya que las búsquedas de título no son infalibles.

Para iniciar un título tranquilo no impugnado, el propietario puede presentar lo que se conoce como una acción de título tranquilo,. que es un proceso legal específico para determinar la titularidad clara de una propiedad. La acción de título silencioso actúa como una especie de demanda del individuo o parte que afirma ser el único propietario de la propiedad contra todos los demás que afirman tener una participación en ella. Una vez que el procedimiento se ha llevado a cabo y el supuesto propietario prevalece en la acción de título silencioso, el título se considera cerrado y tranquilo para ese propietario y no se pueden aprovechar más desafíos al título.

Un ejemplo de un título silencioso

Como ejemplo de un título silencioso, podría haber un contratista cuyo trabajo principal sea remodelar una casa, lo que significa que el contratista A compra una casa por un precio bajo, realiza las mejoras necesarias y luego vende la casa para obtener una ganancia. Con el fin de obtener ganancias de la venta de casas, generalmente se trata de una casa que ha sido embargada o que anteriormente era propiedad de alguien que no pudo ser dueño de la casa con éxito. Por lo tanto, la casa puede tener gravámenes contra la casa o deudas impagas.

Para asegurarse de que el comprador pueda ser dueño de la casa libre y limpio al momento de la compra, el Contratista llevará una acción de título tranquila a la corte para aumentar esencialmente su propiedad de la casa por encima de otros propietarios anteriores. La acción se publicará públicamente, generalmente en un periódico u otra publicación pública, lo que permite que cualquier otro propietario en disputa se presente y presente su reclamo sobre la propiedad.

Una vez que ha pasado el tiempo suficiente o se ha tratado a otros propietarios en consecuencia y hay un propietario claro, el título se considera tranquilo.