Rólegur titill Action
Hvað er rólegur titilaðgerð?
Rólegur titilaðgerð, einnig þekktur sem aðgerð um rólegan titil, er málshöfðun í hringrás - eða málsókn - sem er höfðað í þeim tilgangi að koma á eða gera upp eignarréttinn. Hljóðlátar titilaðgerðir eru sérstaklega algengar í þeim tilvikum þar sem ágreiningur er um titilinn og málsókninni er ætlað að fjarlægja, eða „þagna“, kröfu eða andmæli gegn titli.
Að skilja rólega titilaðgerð
Hljóðlát eignarréttarmál eiga sér stað þegar einn eignakröfuhafi skorar á einn eða fleiri aðra fyrir dómstólum í þeim tilgangi að skera úr um hver sé réttmætur eigandi viðkomandi eignar. Henni er ætlað að þagga niður misvísandi kröfur á eignina með því að eyða allri tvíræðni í titlinum og skýra þannig spurninguna um löglegt eignarhald.
Að lokinni kyrrlátu eignarréttarmálinu mun stefnandi vera í fullri umráðarétt yfir eigninni til frambúðar, sem og erfingjar stefnanda,. og þeir munu einnig njóta verndar fyrir frekari eignarkröfum sem aðrir utanaðkomandi aðilar gera á hendur eigninni.
Hljóðlát titilaðgerð er oft langt ferli sem tekur stundum allt að 8-10 vikur.
##Rólegur titilaðgerð notar
Að hreinsa út kröfur um eignarhald á fasteign — eða annarri eign sem er eignarréttur — í kjölfar andláts eiganda, sérstaklega í aðstæðum þar sem einhver spurning er um hvort öllum erfingjum hafi verið tilkynnt um sölu á búinu.
Að leysa úr málum við húsnæðislánveitanda þar sem ekki var farið með hagsmuni í eigninni eftir að lánið var greitt upp.
Að hreinsa eignarrétt að fasteign sem hefur verið ónotuð um nokkurt skeið, sem gerir utanaðkomandi aðilum kleift að gera tilboð í kaup hennar.
Framsal hagsmuna í eigninni með quitclai m bréfi,. þar sem fyrri eigandi afsalar sér vöxtum, en lofar ekki að titillinn sé skýr.
Að framselja eignarrétt að eign ef um óhagræði er að ræða,. þar sem aðili hefur umráð yfir eignum sem er að lögum ekki þeirra í þeim tilgangi að gera kröfu til hennar.
Aðrar ástæður fyrir rólegri titilaðgerð eru meðal annars að leysa skattamál með eign; landamæradeilur milli einkaaðila, þjóða, ríkja eða sveitarfélaga; villur við landmælingar; sviksamleg framsal eignarinnar með þvingunum eða fölsuðum verknaði ; sáttmáladeilur milli þjóða; eða samkeppniskröfur veðhafa,. endurhverfa, horfna erfingja eða eftirstöðvar.
Sérstök atriði
Hljóðlát titilaðgerð veitir nýja eigandanum ekki sömu vernd gegn fyrri eiganda í flestum tilfellum. Ef það eru vandamál með eignina getur nýi eigandinn ekki stefnt fyrri eiganda nema hann hafi eignast eignina með ábyrgðarbréfi og stefnt fyrir galla þegar ábyrgðarbréfið var afhent.
Að auki hreinsa hljóðlátar titilaðgerðir ekki alltaf upp öll vandamál með titli. Í sumum lögsagnarumdæmum er aðeins hægt að nota þau til að hreinsa upp sérstakar kröfur eða eignargalla .
##Hápunktar
Rólegur eignarréttur er málshöfðun sem ætlað er að skýra eignarhald á tiltekinni eign.
Hljóðlát titilaðgerð getur ekki veitt nýja eigandanum sömu vernd gegn fyrri eiganda.
Rétthafi hljóðlátrar eignarréttaraðgerðar er oft verndaður með tilraunum utanaðkomandi aðila til að eignast viðkomandi eign.
Hljóðlátar eignarréttaraðgerðir eru algengar í kjölfar deilna um húsnæðislánalána, dauða eignarréttareigenda, tilvika um óhagstæða eign og langan tíma þar sem eignin er mannlaus.
Hljóðlátar titilaðgerðir eru venjulega notaðar í þeim tilvikum þar sem um er að ræða eignarhald á titli.
