Propriedade imobiliária com um título tranquilo
O que é tÃtulo silencioso?
O tÃtulo quieto é uma ação movida para estabelecer a propriedade de um imóvel quando a propriedade está em questão. Os proprietários de imóveis querem garantir que tenham um tÃtulo claro, o que significa que não há ônus ou taxas contra o tÃtulo e nenhuma disputa sobre a propriedade da propriedade. Esses possÃveis problemas são conhecidos como nuvens no tÃtulo e podem ser resolvidos com ações para silenciar o tÃtulo. Quando você silencia o tÃtulo, está assegurando que, de uma vez por todas, há apenas um proprietário claro do tÃtulo.
QUEBRANDO TÃtulo Silencioso
Após um tÃtulo tranquilo bem-sucedido, um tÃtulo claro é estabelecido e é necessário para fechar uma transação imobiliária e é estabelecido por empresas de tÃtulos, que fazem uma pesquisa de tÃtulo para confirmar o proprietário legal de uma propriedade e verificar se há reivindicações contra a propriedade. O seguro de tÃtulo protege o interesse em uma propriedade contra defeitos legais, uma vez que as pesquisas de tÃtulo não são infalÃveis.
Para iniciar um tÃtulo tranquilo não contestado, um proprietário pode arquivar o que é conhecido como uma ação de tÃtulo tranquilo,. que é um processo legal especÃfico para determinar a propriedade clara de uma propriedade. A ação de tÃtulo tranquilo atua como uma espécie de ação judicial do indivÃduo ou da parte que afirma ser o único proprietário da propriedade contra todos os outros que afirmam ter participação nela. Uma vez que o processo tenha passado e o suposto proprietário prevalecer na ação de tÃtulo quieto, o tÃtulo é considerado próximo e quieto para esse proprietário e nenhum outro desafio ao tÃtulo pode ser aproveitado.
Um Exemplo de um TÃtulo Silencioso
Como exemplo de um tÃtulo discreto, pode haver um Empreiteiro cujo trabalho principal seja reformar uma casa, o que significa que o Empreiteiro A compra uma casa por um preço baixo, faz as melhorias necessárias na casa e depois dá a volta e vende a casa com lucro. A fim de lucrar com a troca de casas, geralmente é uma casa que foi hipotecada ou anteriormente de propriedade de alguém que não conseguiu possuir a casa com sucesso. Assim, a casa pode ter ônus contra a casa ou dÃvidas não pagas.
Para garantir que o comprador possa possuir a casa livre e desobstruÃda ao comprar, o Empreiteiro levará uma ação de tÃtulo tranquila ao tribunal para essencialmente aumentar sua propriedade da casa acima de outros proprietários anteriores. A ação será publicada publicamente, geralmente em um jornal ou outra publicação pública, o que permite que quaisquer outros proprietários contestados se apresentem e reivindiquem a propriedade.
Uma vez que o tempo suficiente tenha passado ou outros proprietários tenham sido tratados de acordo e haja um proprietário claro, o tÃtulo é considerado tranquilo.
