Własność nieruchomości z cichym tytułem

Co to jest cichy tytuł?

Quiet title to pozew o ustalenie własności nieruchomości, gdy własność jest kwestionowana. Właściciele nieruchomości chcą mieć pewność, że mają jasny tytuł prawny, co oznacza, że nie ma żadnych zastawów ani opłat na tytule ani sporów dotyczących własności nieruchomości. Te możliwe problemy są znane jako chmury na tytule i można je rozwiązać, podejmując działania w celu wyciszenia tytułu. Uciszając tytuł, zapewniasz, że raz na zawsze jest tylko jeden wyraźny właściciel tytułu.

ROZKŁADANIE Cichego Tytułu

Po udanym cichym tytule, ustalany jest wyraźny tytuł, który jest wymagany do zamknięcia transakcji dotyczącej nieruchomości i jest ustalany przez firmy tytułowe, które dokonują wyszukiwania tytułu, aby potwierdzić właściciela prawnego nieruchomości i sprawdzić roszczenia wobec nieruchomości. Ubezpieczenie tytułu własności chroni interes w nieruchomości przed wadami prawnymi, ponieważ wyszukiwanie tytułów nie jest nieomylne.

Aby zainicjować niekwestionowany cichy tytuł, właściciel domu może złożyć tak zwaną powództwo o cichym tytule,. co jest specyficznym procesem prawnym mającym na celu ustalenie jasnego prawa własności do nieruchomości. Ciche powództwo o tytuł działa jako rodzaj pozwu ze strony osoby lub strony, która twierdzi, że jest jedynym właścicielem nieruchomości, przeciwko wszystkim innym, którzy twierdzą, że mają w niej udział. Gdy postępowanie zostanie zakończone, a rzekomy właściciel zwycięży w cichej akcji o tytuł, tytuł jest uważany za bliski i cichy dla tego właściciela i nie można już więcej kwestionować tytułu.

Przykład cichego tytułu

Przykładem cichego tytułu może być Wykonawca, którego głównym zadaniem jest przewracanie domu, co oznacza, że Wykonawca A kupuje dom za niską cenę, dokonuje niezbędnych ulepszeń w domu, a następnie obraca się i sprzedaje dom z zyskiem. Aby czerpać zyski z obracania domów, zwykle jest to dom, który został przejęty lub wcześniej był własnością kogoś, kto nie był w stanie skutecznie go posiadać. W związku z tym dom może mieć zastawy na domu lub niespłacone długi.

Aby upewnić się, że kupujący może być właścicielem domu za darmo podczas zakupu, Wykonawca wystąpi do sądu z cichym powództwem o tytuł własności, aby zasadniczo podnieść jego własność domu w stosunku do innych poprzednich właścicieli. Akcja zostanie opublikowana publicznie, zwykle w gazecie lub innej publikacji publicznej, co umożliwia innym właścicielom, których dotyczy sprzeciw, zgłoszenie się i zgłoszenie roszczenia do nieruchomości.

Po upływie wystarczającej ilości czasu lub odpowiednim rozpatrzeniu innych właścicieli i pojawieniu się jednego wyraźnego właściciela, tytuł jest uważany za cichy.