Fastighetsägande med en tyst titel

Vad är tyst titel?

Quiet title är en stämningsansökan för att fastställa äganderätten till fastigheter när äganderätten är i fråga. Fastighetsägare vill säkerställa att de har en tydlig titel, vilket innebär att det inte finns några panträtter eller avgifter mot fastigheten och inga tvister om fastighetens ägande. Dessa möjliga problem är kända som moln på titeln och kan lösas genom åtgärder för att tysta titeln. När du tystar titeln försäkrar du att det en gång för alla bara finns en tydlig ägare till titeln.

BRYTA NER Tyst titel

Efter en lyckad tyst titel etableras en tydlig titel som krävs för att avsluta en fastighetsaffär och upprättas av titelbolag, som gör en titelsökning för att bekräfta en fastighets juridiska ägare och kontrollera anspråk mot fastigheten. Ägandeförsäkringen skyddar intresset för en fastighet mot rättsliga brister eftersom titelsökningar inte är ofelbara.

För att inleda en obestridd tyst titel kan en husägare lämna in vad som kallas en tyst äganderätt,. vilket är en specifik juridisk process för att fastställa det tydliga ägandet av en fastighet. Den tysta äganderätten fungerar som en slags rättegång från individen eller parten som påstår sig vara ensam ägare till fastigheten mot alla andra som påstår sig ha en andel i den. När förfarandet har gått igenom och den påstådda ägaren vinner överhanden i den tysta titelhandlingen, anses titeln vara nära och tyst för den ägaren och inga ytterligare utmaningar mot titeln kan utnyttjas.

Ett exempel på en tyst titel

Som ett exempel på en tyst titel kan det finnas en entreprenör vars huvudsakliga uppgift är att vända ett hus, vilket innebär att entreprenör A köper ett hus för ett lågt pris, gör nödvändiga hemförbättringar och vänder sedan om och säljer bostaden med vinst. För att tjäna pengar på att vända hem är det vanligtvis ett hus som har utestängts eller tidigare ägts av någon som inte lyckats äga huset. Bostaden kan alltså ha panträtt i huset eller obetalda skulder.

För att försäkra sig om att köparen kan äga bostaden fritt och tydligt vid köp, kommer entreprenören att väcka en tyst rättegång till domstol för att i huvudsak höja deras ägande av bostaden över andra tidigare ägare. Åtgärden kommer att publiceras offentligt, vanligtvis i en tidning eller annan offentlig publikation, som gör det möjligt för andra ifrågasatta ägare att träda fram och göra sina anspråk på fastigheten.

När tillräckligt med tid har gått eller andra ägare har behandlats i enlighet med detta och det finns en tydlig ägare, anses titeln vara tyst.