Titolo perfetto
Qual è il titolo perfetto?
Il titolo perfetto si riferisce alla proprietà di un immobile attraverso un atto privo di qualsiasi pegno o difetto. Questo è a volte indicato come un titolo buono, pulito o gratuito e chiaro.
Capire il titolo perfetto
Per titolo perfetto si intende uno stato di proprietà risultante da un atto non viziato da pegni o altri vizi. Tale atto fornisce al titolare una chiara proprietà che non può essere contestata da un creditore o da un altro attore. L'atto è in condizioni ottimali per una regolare vendita o trasferimento di proprietà .
È importante capire la differenza tra titolo e atto. Il titolo si riferisce ai diritti di proprietà di un bene specifico, spesso un'unità immobiliare. L'atto si riferisce al documento fisico preparato per una vendita o un trasferimento. L'atto elenca i dettagli legali della proprietà come l'ubicazione esatta ed eventuali servitù o privilegi sulla proprietà . Quando si prepara a emettere un mutuo per l'acquisto di una proprietà , una società di proprietà ricercherà a fondo la storia del titolo di quella proprietà . L'obiettivo di questa ricerca è quello di scoprire eventuali difetti nascosti che dovrebbero apparire nell'atto in preparazione.
Ostacoli comuni al titolo perfetto
La ricerca del titolo può sembrare arcaica nell'era della registrazione elettronica, ma salvaguarda il prestatore e l'acquirente da problemi legali che potrebbero sorgere e minacciare drammaticamente il valore di una proprietà . Di seguito sono riportati alcuni difetti che una ricerca approfondita può scoprire.
Le servitù sono pretese di terzi sull'utilizzo di una parte di una proprietà . Questo può variare dall'innocuo, come una carrareccia obsoleta che attraversa un cortile, a un problema serio come una servitù del governo per costruire una strada futura attraverso una proprietà .
La legittimità di un atto precedente può essere contestata per un'ampia varietà di ragioni. Forse è stato fatto da qualcuno non sano di mente, è stato coinvolto un minorenne o una relazione familiare è stata elencata in modo errato.
Gli eredi precedentemente sconosciuti di un ex detentore di un atto possono farsi avanti per rivendicare la proprietà .
I creditori di un ex detentore di un atto possono vantare diritti legittimi sulla proprietà per recuperare i propri debiti. Un esempio comune di questo è l'imposta sulla proprietà non pagata.
L'errore umano nella preparazione di atti passati è il difetto più comune. Ciò può verificarsi nell'ufficio del pubblico registro e nel lavoro d'ufficio di qualsiasi prestatore, perito o società di proprietà precedentemente associata alla proprietà .
Una volta che il titolo ha cancellato la ricerca del titolo, idealmente in forma perfetta, la società del titolo produrrà una lettera di opinione in cui riassume i risultati. Rilascerà inoltre una polizza assicurativa a tutela del prestatore e dell'acquirente da ogni ulteriore imprevisto vizio di titolo.
