Caveat Emtor
Che cos'è Caveat Emptor?
Caveat emptor è una frase latina che può essere approssimativamente tradotta in inglese con "fai attenzione all'acquirente". Mentre la frase è talvolta usata come proverbio in inglese, a volte è anche usata nei contratti legali come un tipo di disclaimer. In molte giurisdizioni, è il principio del diritto contrattuale che impone all'acquirente l'onere di eseguire la due diligence prima di effettuare un acquisto.
Il termine è comunemente usato nelle transazioni immobiliari,. in quanto si riferisce alla vendita di immobili dopo la data di chiusura, ma si applica anche alle transazioni di altri tipi di beni, come le automobili.
Capire Caveat Emptor
L'inclusione di un disclaimer caveat emptor ha lo scopo di risolvere le controversie derivanti dall'asimmetria informativa,. una situazione in cui il venditore ha più informazioni dell'acquirente sulla qualità di un bene o servizio.
Ad esempio, se Hasan vuole acquistare un'auto da Allison, in base al principio del caveat emptor, è responsabile della raccolta delle informazioni necessarie per effettuare un acquisto consapevole. Per raccogliere queste informazioni, Hassan potrebbe decidere di chiedere ad Allison quanti chilometri ha l'auto, se è necessario sostituire eventuali componenti principali, se è stata tagliandata regolarmente, ecc.
Se acquista l'auto al prezzo richiesto e fa uno sforzo minimo o nullo per valutarne il valore reale, e successivamente l'auto si guasta, Allison non è tecnicamente responsabile per i danni in base al principio del caveat emptor.
In pratica, ci sono molte eccezioni a questo principio. Ad esempio, se Allison avesse mentito sul chilometraggio dell'auto o sulle esigenze di manutenzione, avrebbe commesso una frode e Hasan, in teoria, avrebbe diritto al risarcimento dei danni.
Le forze di mercato agiscono per ridurre l'applicabilità del caveat emptor in alcuni casi. Le garanzie sono garanzie di qualità o soddisfazione che i venditori rilasciano volontariamente agli acquirenti; se i venditori forniscono un prodotto di qualità, non dovranno fornire rimborsi o sostituzioni molto spesso e gli acquirenti saranno inclini a scegliere questi fornitori in base alla percezione della qualità.
I governi si oppongono inoltre al principio del caveat emptor al fine di tutelare gli interessi dei consumatori. Le transazioni informali come quella tra Allison e Hasan sono per lo più non regolamentate, ma in settori come i servizi finanziari, soprattutto dopo la crisi finanziaria del 2008,. l'acquirente ha spesso diritto a informazioni chiare, in gran parte standardizzate, sul prodotto. Molti investitori hanno familiarità con quella che colloquialmente viene chiamata "dichiarazione di porto sicuro", che rispetta le garanzie contro le società che ingannerebbero i potenziali acquirenti sulla qualità delle loro azioni.
Allo stesso tempo, tali dichiarazioni, così come le relazioni trimestrali obbligatorie per legge che accompagnano, rafforzano il principio del caveat emptor, cementando l'aspettativa che l'acquirente abbia accesso a tutte le informazioni di cui ha bisogno per prendere una decisione ragionevolmente informata.
Caveat emptor è particolarmente importante nelle transazioni immobiliari. Negli Stati Uniti, i costruttori di case sono tenuti a rilasciare una garanzia implicita di idoneità agli acquirenti di nuove proprietà. Le transazioni successive, tuttavia, sono soggette a regole di caveat emptor (supponendo che non sia stata commessa alcuna frode). Le nuove proprietà residenziali vengono con l'aspettativa che il venditore sia responsabile per i difetti.
Mette in risalto
Caveat emptor è una frase latina che può essere approssimativamente tradotta in inglese con "fai attenzione all'acquirente".
Un disclaimer caveat emptor ha lo scopo di risolvere le controversie che derivano dall'asimmetria informativa, una situazione in cui il venditore ha più informazioni dell'acquirente sulla qualità di un bene o servizio.
Mentre la frase è talvolta usata come proverbio in inglese, il principio di caveat emptor è talvolta usato anche nei contratti legali come una sorta di disclaimer.
