Advertência Emptor

O que é Caveat Emptor?

Caveat emptor é uma frase latina que pode ser traduzida aproximadamente em inglês para "deixe o comprador tomar cuidado". Embora a frase às vezes seja usada como provérbio em inglês, às vezes também é usada em contratos legais como um tipo de isenção de responsabilidade. Em muitas jurisdições, é o princípio do direito contratual que coloca o ônus sobre o comprador de realizar a devida diligência antes de fazer uma compra.

O termo é comumente usado em transações imobiliárias – no que se refere à venda de imóveis após a data de fechamento – mas também se aplica às transações de outros tipos de bens, como carros.

Entendendo o Caveat Emptor

A inclusão de um aviso de isenção de responsabilidade do caveat emptor destina-se a solucionar disputas decorrentes de assimetria de informações,. situação em que o vendedor possui mais informações do que o comprador sobre a qualidade de um bem ou serviço.

Por exemplo, se Hasan quiser comprar um carro da Allison – sob o princípio do caveat emptor – ele é responsável por reunir as informações necessárias para fazer uma compra informada. Para coletar essas informações, Hassan pode decidir perguntar a Allison quantos quilômetros o carro tem, se algum componente importante precisa ser substituído, se ele recebeu manutenção regularmente etc.

Se ele comprar o carro pelo preço pedido e fizer pouco ou nenhum esforço para avaliar seu valor real, e o carro posteriormente quebrar, a Allison não é tecnicamente responsável por danos sob o princípio da advertência emptor.

Na prática, existem muitas exceções a este princípio. Por exemplo, se Allison mentisse sobre a quilometragem do carro ou as necessidades de manutenção, ela teria cometido fraude e Hasan, em teoria, teria direito a indenização.

As forças de mercado agem para reduzir a aplicabilidade do caveat emptor em alguns casos. Garantias são garantias de qualidade ou satisfação que os vendedores emitem voluntariamente aos compradores; se os vendedores fornecerem um produto de qualidade, eles não precisarão fornecer reembolsos ou substituições com muita frequência, e os compradores estarão inclinados a escolher esses fornecedores com base na percepção de qualidade.

Os governos também se opõem ao princípio do caveat emptor para proteger os interesses dos consumidores. Transações informais como a que aconteceu entre Allison e Hasan não são regulamentadas, mas em setores como serviços financeiros – especialmente desde a crise financeira de 2008 – o comprador geralmente tem direito a informações claras e amplamente padronizadas sobre o produto. Muitos investidores estão familiarizados com o que é coloquialmente chamado de "declaração de porto seguro", que cumpre as salvaguardas contra empresas que enganariam potenciais compradores sobre a qualidade de suas ações.

Ao mesmo tempo, tais declarações, bem como os relatórios trimestrais legalmente obrigatórios que acompanham, reforçam o princípio do caveat emptor, cimentando a expectativa de que o comprador tenha acesso a todas as informações necessárias para tomar uma decisão razoavelmente informada.

O emptor de advertência é particularmente importante em transações imobiliárias. Nos EUA, os construtores de casas são obrigados a emitir uma garantia implícita de adequação aos compradores de novas propriedades. As transações subsequentes, no entanto, estão sujeitas a regras de advertência (assumindo que nenhuma fraude foi cometida). Novas propriedades residenciais vêm com a expectativa de que o vendedor seja responsável por falhas.

Destaques

• Caveat emptor é uma frase latina que pode ser traduzida aproximadamente em inglês para "deixe o comprador tomar cuidado".

• A ressalva do caveat emptor destina-se a resolver disputas decorrentes da assimetria de informações, situação em que o vendedor tem mais informações do que o comprador sobre a qualidade de um bem ou serviço.

• Embora a frase às vezes seja usada como provérbio em inglês, o princípio do caveat emptor também é usado às vezes em contratos legais como um tipo de isenção de responsabilidade.