Vorbehalt Emptor

Was ist Caveat Emptor?

Caveat emptor ist ein lateinischer Ausdruck, der grob ins Englische übersetzt werden kann, um „den Käufer aufpassen zu lassen“. Während der Ausdruck im Englischen manchmal als Sprichwort verwendet wird, wird er manchmal auch in Rechtsverträgen als eine Art Haftungsausschluss verwendet. In vielen Gerichtsbarkeiten ist es das Vertragsrechtsprinzip, das dem Käufer die Pflicht auferlegt, vor dem Kauf die gebotene Sorgfalt walten zu lassen.

Der Begriff wird häufig bei Immobilientransaktionen verwendet,. da er sich auf den Verkauf von Immobilien nach dem Abschlussdatum bezieht, aber er gilt auch für Transaktionen mit anderen Arten von Waren, wie z. B. Autos.

Caveat Emptor verstehen

Die Aufnahme eines Vorbehalts-Haftungsausschlusses soll Streitigkeiten beilegen, die sich aus Informationsasymmetrie ergeben,. einer Situation, in der der Verkäufer über mehr Informationen als der Käufer über die Qualität einer Ware oder Dienstleistung verfügt.

Wenn Hasan zum Beispiel ein Auto von Allison kaufen möchte – unter dem Vorbehaltsprinzip – ist er dafür verantwortlich, die notwendigen Informationen zu sammeln, um einen informierten Kauf zu tätigen. Um diese Informationen zu sammeln, kann Hassan entscheiden, Allison zu fragen, wie viele Kilometer das Auto hat, ob wichtige Komponenten ausgetauscht werden müssen, ob es regelmäßig gewartet wurde usw.

Wenn er das Auto zum geforderten Preis kauft und wenig oder keine Anstrengungen unternimmt, um seinen wahren Wert zu ermitteln, und das Auto anschließend eine Panne hat, ist Allison nach dem Prinzip des Vorbehalts technisch nicht für Schäden haftbar.

In der Praxis gibt es viele Ausnahmen von diesem Grundsatz. Wenn Allison zum Beispiel über den Kilometerstand oder den Wartungsbedarf des Autos gelogen hätte, hätte sie Betrug begangen, und Hasan hätte theoretisch Anspruch auf Schadensersatz.

In einigen Fällen wirken die Marktkräfte, um die Anwendbarkeit von Vorbehalten zu verringern. Garantien sind Qualitäts- oder Zufriedenheitsgarantien, die Verkäufer Käufern freiwillig geben; Wenn die Verkäufer ein Qualitätsprodukt anbieten, müssen sie nicht sehr oft Rückerstattungen oder Ersatz leisten, und die Käufer werden geneigt sein, diese Verkäufer aufgrund ihrer Wahrnehmung von Qualität auszuwählen.

Regierungen wehren sich auch gegen das Prinzip des Vorbehalts, um die Interessen der Verbraucher zu schützen. Informelle Transaktionen wie die zwischen Allison und Hasan sind meist unreguliert, aber in Branchen wie der Finanzdienstleistung – insbesondere seit der Finanzkrise 2008 – hat der Käufer oft Anspruch auf klare, weitgehend standardisierte Informationen zum Produkt. Viele Anleger kennen die umgangssprachlich sogenannte „Safe-Harbor-Erklärung“, die Schutzmaßnahmen gegen Unternehmen erfüllt, die potenzielle Käufer über die Qualität ihrer Aktien täuschen würden.

Gleichzeitig stärken solche Aussagen sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Quartalsberichte, die sie begleiten, das Prinzip des Vorbehalts und festigen die Erwartung, dass der Käufer Zugang zu allen Informationen hat, die er benötigt, um eine vernünftig informierte Entscheidung zu treffen.

Vorbehaltsklauseln sind besonders wichtig bei Immobilientransaktionen. In den USA sind Bauherren verpflichtet, Käufern neuer Immobilien eine stillschweigende Eignungsgarantie zu erteilen. Nachfolgende Transaktionen unterliegen jedoch Vorbehaltsregeln (unter der Annahme, dass kein Betrug begangen wurde). Bei neuen Wohnimmobilien wird erwartet, dass der Verkäufer für Mängel haftet.

Höhepunkte

• Caveat emptor ist ein lateinischer Ausdruck, der grob ins Englische übersetzt werden kann, um "den Käufer aufpassen zu lassen".

• Ein Haftungsausschluss soll Streitigkeiten beilegen, die sich aus einer Informationsasymmetrie ergeben, einer Situation, in der der Verkäufer über mehr Informationen als der Käufer über die Qualität einer Ware oder Dienstleistung verfügt.

• Während der Ausdruck im Englischen manchmal als Sprichwort verwendet wird, wird das Prinzip des Vorbehalts auch manchmal in Rechtsverträgen als eine Art Haftungsausschluss verwendet.