Emptor de advertencia
¿Qué es Caveat Emptor?
Caveat emptor es una frase latina que se puede traducir aproximadamente al inglés como "dejar que el comprador tenga cuidado". Si bien la frase a veces se usa como proverbio en inglés, también se usa a veces en contratos legales como un tipo de descargo de responsabilidad. En muchas jurisdicciones, es el principio del derecho contractual el que impone al comprador la responsabilidad de realizar la debida diligencia antes de realizar una compra.
El término se usa comúnmente en transacciones de bienes raÃces,. ya que se relaciona con la venta de bienes inmuebles después de la fecha de cierre, pero también se aplica a las transacciones de otros tipos de bienes, como automóviles.
Comprender la advertencia de Emptor
La inclusión de un descargo de responsabilidad caveat emptor tiene como objetivo resolver las disputas que surgen de la asimetrÃa de información,. una situación en la que el vendedor tiene más información que el comprador sobre la calidad de un bien o servicio.
Por ejemplo, si Hasan quiere comprarle un automóvil a Allison, bajo el principio de caveat emptor, él es responsable de recopilar la información necesaria para realizar una compra informada. Para recopilar esta información, Hassan puede decidir preguntarle a Allison cuántas millas tiene el automóvil, si es necesario reemplazar algún componente principal, si se le ha hecho mantenimiento con regularidad, etc.
Si compra el automóvil por el precio de venta y hace poco o ningún esfuerzo por evaluar su valor real, y el automóvil se descompone posteriormente, Allison no es técnicamente responsable de los daños según el principio de caveat emptor.
En la práctica, hay muchas excepciones a este principio. Por ejemplo, si Allison mintió sobre el kilometraje o las necesidades de mantenimiento del automóvil, habrÃa cometido un fraude y, en teorÃa, Hasan tendrÃa derecho a una indemnización.
Las fuerzas del mercado actúan para reducir la aplicabilidad de caveat emptor en algunos casos. Las garantÃas son garantÃas de calidad o satisfacción que los vendedores otorgan voluntariamente a los compradores; si los vendedores brindan un producto de calidad, no necesitarán realizar reembolsos o reemplazos muy a menudo, y los compradores se inclinarán a elegir a estos proveedores en función de la percepción de la calidad.
Los gobiernos también rechazan el principio de caveat emptor para proteger los intereses de los consumidores. Las transacciones informales como la de Allison y Hasan en su mayorÃa no están reguladas, pero en industrias como los servicios financieros, especialmente desde la crisis financiera de 2008,. el comprador a menudo tiene derecho a información clara y en gran medida estandarizada sobre el producto. Muchos inversores están familiarizados con lo que se conoce coloquialmente como la "declaración de puerto seguro", que cumple con las garantÃas contra las empresas que engañarÃan a los compradores potenciales sobre la calidad de sus acciones.
Al mismo tiempo, dichas declaraciones, asà como los informes trimestrales obligatorios por ley que las acompañan, refuerzan el principio de caveat emptor, consolidando la expectativa de que el comprador tenga acceso a toda la información que necesita para tomar una decisión razonablemente informada.
Caveat emptor es particularmente importante en las transacciones de bienes raÃces. En los EE. UU., los constructores de viviendas deben emitir una garantÃa implÃcita de idoneidad para los compradores de nuevas propiedades. Sin embargo, las transacciones posteriores están sujetas a las reglas de caveat emptor (suponiendo que no se haya cometido fraude). Las nuevas propiedades residenciales vienen con la expectativa de que el vendedor sea responsable de las fallas.
Reflejos
Caveat emptor es una frase en latÃn que se puede traducir aproximadamente al inglés como "que el comprador tenga cuidado".
Un descargo de responsabilidad caveat emptor tiene por objeto resolver las disputas que surgen de la asimetrÃa de información, una situación en la que el vendedor tiene más información que el comprador sobre la calidad de un bien o servicio.
Si bien la frase a veces se usa como proverbio en inglés, el principio de caveat emptor también se usa a veces en contratos legales como un tipo de descargo de responsabilidad.
