Forbehold Emptor

Hvad er Caveat Emptor?

Caveat emptor er en latinsk sætning, der groft kan oversættes til engelsk til "lad køberen passe på." Mens udtrykket nogle gange bruges som et ordsprog på engelsk, bruges det også nogle gange i juridiske kontrakter som en form for ansvarsfraskrivelse. I mange jurisdiktioner er det det aftaleretlige princip, der pålægger køberen at udføre due diligence inden et køb.

Udtrykket er almindeligt anvendt i transaktioner med fast ejendom - da det vedrører salg af fast ejendom efter datoen for lukning - men det gælder også for transaktioner med andre typer varer, såsom biler.

Forstå Caveat Emptor

Medtagelsen af en advarselsfraskrivelse har til formål at løse tvister, der opstår som følge af informationsasymmetri,. en situation, hvor sælgeren har flere oplysninger end køberen om kvaliteten af en vare eller tjenesteydelse.

For eksempel, hvis Hasan ønsker at købe en bil fra Allison – i henhold til caveat emptor-princippet – er han ansvarlig for at indsamle de nødvendige oplysninger for at foretage et informeret køb. For at indsamle disse oplysninger kan Hassan beslutte at spørge Allison, hvor mange kilometer bilen har på sig, om nogen større komponenter skal udskiftes, om den er blevet serviceret regelmæssigt osv.

Hvis han køber bilen til udbudsprisen og gør sig en lille eller ingen indsats for at vurdere dens sande værdi, og bilen efterfølgende går i stykker, er Allison ikke teknisk ansvarlig for skader i henhold til princippet om caveat emptor.

I praksis er der mange undtagelser fra dette princip. For eksempel, hvis Allison løj om bilens kilometertal eller vedligeholdelsesbehov, ville hun have begået bedrageri, og Hasan ville i teorien være berettiget til erstatning.

Markedskræfterne handler for at reducere anvendeligheden af caveat emptor i nogle tilfælde. Garantier er garantier for kvalitet eller tilfredshed, som sælgere udsteder frivilligt til købere; hvis sælgerne leverer et kvalitetsprodukt, vil de ikke behøve at give restitutioner eller erstatninger særlig ofte, og købere vil være tilbøjelige til at vælge disse leverandører baseret på en opfattelse af kvalitet.

Regeringer skubber også tilbage mod princippet om caveat emptor for at beskytte forbrugernes interesser. Uformelle transaktioner som den mellem Allison og Hasan er for det meste uregulerede, men i brancher som finansielle tjenesteydelser - især siden finanskrisen i 2008 - har køberen ofte ret til klare, stort set standardiserede oplysninger om produktet. Mange investorer er bekendt med det, der i daglig tale kaldes "safe harbor-erklæringen", som overholder sikkerhedsforanstaltninger mod virksomheder, der vil bedrage potentielle købere om kvaliteten af deres aktier.

Samtidig forstærker sådanne erklæringer, såvel som de lovpligtige kvartalsrapporter, de ledsager, princippet om caveat emptor, hvilket cementerer forventningen om, at køberen har adgang til alle de oplysninger, de har brug for for at træffe en rimeligt informeret beslutning.

Caveat emptor er særlig vigtig i ejendomstransaktioner. I USA er boligbyggere forpligtet til at udstede en underforstået garanti for egnethed til købere af nye ejendomme. Efterfølgende transaktioner er dog underlagt caveat emptor-regler (forudsat at der ikke er begået svig). Nye boligejendomme kommer med en forventning om, at sælger hæfter for fejl.

Højdepunkter

• Caveat emptor er en latinsk sætning, der groft kan oversættes til engelsk til "lad køberen passe på."

• En caveat emptor disclaimer har til formål at løse tvister, der opstår som følge af informationsasymmetri, en situation, hvor sælgeren har flere oplysninger end køberen om kvaliteten af en vare eller tjenesteydelse.

• Mens sætningen nogle gange bruges som et ordsprog på engelsk, bruges princippet om caveat emptor også nogle gange i juridiske kontrakter som en form for ansvarsfraskrivelse.