Caveat Emptor
Hva er Caveat Emptor?
Caveat emptor er en latinsk setning som grovt kan oversettes til engelsk til "la kjøperen passe seg." Mens uttrykket noen ganger brukes som et ordtak på engelsk, brukes det også noen ganger i juridiske kontrakter som en type ansvarsfraskrivelse. I mange jurisdiksjoner er det det kontraktsrettslige prinsippet som pålegger kjøperen å utføre due diligence før et kjøp.
Begrepet er ofte brukt i eiendomstransaksjoner - da det gjelder salg av eiendom etter termineringsdato - men det gjelder også transaksjoner med andre typer varer, for eksempel biler.
Forstå Caveat Emptor
Inkluderingen av en forbehold om ansvarsfraskrivelse er ment å løse tvister som oppstår fra informasjonsasymmetri,. en situasjon der selgeren har mer informasjon enn kjøperen om kvaliteten på en vare eller tjeneste.
For eksempel, hvis Hasan ønsker å kjøpe en bil fra Allison – i henhold til prinsippet om forbehold – er han ansvarlig for å samle inn nødvendig informasjon for å foreta et informert kjøp. For å samle inn denne informasjonen kan Hassan bestemme seg for å spørre Allison hvor mange mil bilen har på seg, om noen hovedkomponenter må skiftes ut, om den har fått regelmessig service osv.
Hvis han kjøper bilen for prisantydning og gjør liten eller ingen innsats for å vurdere dens sanne verdi, og bilen deretter går i stykker, er ikke Allison teknisk ansvarlig for skader i henhold til prinsippet om forbehold.
I praksis er det mange unntak fra dette prinsippet. For eksempel, hvis Allison løy om bilens kjørelengde eller vedlikeholdsbehov, ville hun ha begått svindel, og Hasan ville i teorien ha krav på erstatning.
Markedskreftene handler for å redusere anvendeligheten av advarsler i noen tilfeller. Garantier er garantier for kvalitet eller tilfredshet som selgere utsteder frivillig til kjøpere; hvis selgerne leverer et kvalitetsprodukt, vil de ikke trenge å gi refusjoner eller erstatninger veldig ofte, og kjøpere vil være tilbøyelige til å velge disse leverandørene basert på en oppfatning av kvalitet.
Regjeringene presser også tilbake mot prinsippet om advarsler for å beskytte forbrukernes interesser. Uformelle transaksjoner som den mellom Allison og Hasan er for det meste uregulerte, men i bransjer som finansielle tjenester – spesielt siden finanskrisen i 2008 – har kjøperen ofte rett til tydelig, stort sett standardisert, informasjon om produktet. Mange investorer er kjent med det som i daglig tale kalles «safe harbor statement», som overholder sikkerhetstiltak mot selskaper som vil lure potensielle kjøpere om kvaliteten på aksjene deres.
Samtidig forsterker slike uttalelser, så vel som de lovpålagte kvartalsrapportene de følger med, prinsippet om caveat emptor, og sementerer forventningen om at kjøperen har tilgang til all informasjonen de trenger for å ta en rimelig informert beslutning.
Caveat emptor er spesielt viktig i eiendomstransaksjoner. I USA er boligbyggere pålagt å utstede en underforstått garanti for egnethet til kjøpere av nye eiendommer. Påfølgende transaksjoner er imidlertid underlagt regler for forbehold om unnlatelse (forutsatt at ingen svindel har blitt begått). Nye boligeiendommer kommer med forventning om at selger er ansvarlig for feil.
Høydepunkter
Caveat emptor er en latinsk setning som grovt kan oversettes til engelsk til "la kjøperen passe seg."
En forbehold om ansvarsfraskrivelse er ment å løse tvister som oppstår fra informasjonsasymmetri, en situasjon der selgeren har mer informasjon enn kjøperen om kvaliteten på en vare eller tjeneste.
– Mens uttrykket noen ganger brukes som et ordtak på engelsk, brukes prinsippet om caveat emptor også noen ganger i juridiske kontrakter som en type ansvarsfraskrivelse.
