Пусть покупатель будет бдителен

Что такое предостережение?

Caveat emptor – это латинская фраза, которую можно примерно перевести на английский как "пусть покупатель остерегается". Хотя эта фраза иногда используется в качестве пословицы на английском языке, она также иногда используется в юридических контрактах как тип заявления об отказе от ответственности. Во многих юрисдикциях принцип договорного права возлагает на покупателя обязанность проявлять должную осмотрительность перед совершением покупки.

Этот термин обычно используется в сделках с недвижимостью,. поскольку он относится к продаже недвижимости после даты закрытия, но он также применяется к сделкам с другими видами товаров, такими как автомобили.

Понимание предостережения Emptor

Включение оговорки об отказе от ответственности в отношении покупателя предназначено для разрешения споров, возникающих из -за информационной асимметрии,. ситуации, в которой продавец имеет больше информации, чем покупатель, о качестве товара или услуги.

Например, если Хасан хочет купить автомобиль у Эллисон — в соответствии с принципом осторожного покупателя — он несет ответственность за сбор необходимой информации для совершения осознанной покупки. Чтобы собрать эту информацию, Хассан может решить спросить Эллисон, сколько миль проехала машина, нужно ли заменить какие-либо основные компоненты, регулярно ли она обслуживалась и т. д.

Если он покупает автомобиль по запрашиваемой цене и практически не предпринимает никаких усилий для оценки его истинной стоимости, а затем автомобиль ломается, технически Эллисон не несет ответственности за ущерб в соответствии с принципом предупреждения покупателя.

На практике существует множество исключений из этого принципа. Например, если бы Эллисон солгала о пробеге автомобиля или потребностях в техническом обслуживании, она совершила бы мошенничество, и Хасан теоретически имел бы право на возмещение убытков.

Рыночные силы в некоторых случаях снижают применимость требования оговорить покупателя. Гарантии — это гарантии качества или удовлетворения, которые продавцы предоставляют покупателям на добровольной основе; если продавцы предоставляют качественный продукт, им не нужно будет очень часто возмещать или заменять товар, и покупатели будут склонны выбирать этих продавцов, основываясь на восприятии качества.

Правительства также выступают против принципа осторожности при покупке, чтобы защитить интересы потребителей. Неформальные сделки, такие как сделка между Эллисон и Хасаном, в основном не регулируются, но в таких отраслях, как финансовые услуги, особенно после финансового кризиса 2008 года,. покупатель часто имеет право на четкую, в значительной степени стандартизированную информацию о продукте. Многие инвесторы знакомы с тем, что в просторечии называется «заявлением о безопасной гавани», которое соответствует мерам предосторожности против компаний, которые могут ввести в заблуждение потенциальных покупателей относительно качества их акций.

В то же время такие заявления, а также обязательные по закону ежеквартальные отчеты, которые они сопровождают, укрепляют принцип осторожности покупателя, закрепляя ожидание того, что покупатель имеет доступ ко всей информации, необходимой ему для принятия разумно обоснованного решения.

Предостережение emtor особенно важно в сделках с недвижимостью. В США строители домов обязаны выдавать подразумеваемую гарантию пригодности для покупателей новой недвижимости. Однако последующие транзакции регулируются правилами оговорки о покупателях (при условии, что мошенничество не было совершено). Новые жилые объекты приходят с ожиданием того, что продавец несет ответственность за неисправности.

Особенности

• Caveat emptor – это латинская фраза, которую можно примерно перевести на английский как "пусть покупатель остерегается".

• Заявление об ограничении ответственности в отношении покупателя предназначено для разрешения споров, возникающих из-за информационной асимметрии, ситуации, когда продавец имеет больше информации, чем покупатель, о качестве товара или услуги.

• Хотя эта фраза иногда используется в качестве поговорки на английском языке, принцип предупреждения покупателя также иногда используется в юридических контрактах как тип заявления об отказе от ответственности.