Esenzione dalla vendita di case over 55
Qual è stata l'esenzione dalla vendita di case over 55?
un'esclusione una tantum delle plusvalenze . Gli individui che hanno soddisfatto i requisiti potrebbero escludere fino a $ 125.000 di plusvalenze sulla vendita delle loro residenze personali.
L'esenzione dalla vendita di case over 55 non è in vigore dal 1997. Questa esclusione aveva lo scopo di stimolare il mercato immobiliare e premiare i proprietari di case per l'acquisto e la successiva vendita delle loro case. È stato sostituito da altre esclusioni per tutti coloro che traggono profitto dalla vendita delle loro residenze principali indipendentemente dall'età .
Comprendere l'esenzione per la vendita di case di età superiore ai 55 anni
L'esenzione dalla vendita di case per gli over 55 è stata adottata per dare ai proprietari di case un po' di sollievo dalle implicazioni fiscali della vendita delle loro case. L'esenzione non esiste più in quanto è stata sostituita da nuove regole quando il Taxpayer Relief Act del 1997 è stato ratificato in legge. Questo atto è stato uno dei più grandi atti di riduzione delle tasse messi in atto dal governo degli Stati Uniti.
Secondo la vecchia regola, i contribuenti qualificati potevano evitare di pagare le tasse sulla vendita delle loro case a condizione che fosse una residenza principale. I contribuenti che hanno ottenuto l'esenzione dalla vendita di case over 55 avrebbero compilato il modulo 2119 con l' Internal Revenue Service (IRS). Il modulo è stato utilizzato anche se il contribuente ha rinviato in tutto o in parte la plusvalenza ad un altro anno d'imposta. I contribuenti erano tenuti a segnalare le perdite risultanti dalla vendita della loro casa sul modulo 2119. Tuttavia, secondo l'IRS, i contribuenti non potevano detrarre la perdita dal loro carico fiscale.
All'epoca, i venditori di case avevano un'alternativa all'esenzione. Per evitare il pagamento delle tasse, i venditori potrebbero utilizzare i proventi della vendita per l'acquisto di una casa più costosa entro una finestra di due anni.
Qualifica dell'Esenzione Over 55
Quando l'esenzione era in vigore, c'erano diversi criteri per qualificarsi per i proprietari di case. Il venditore, o almeno un titolare del titolo,. doveva avere almeno 55 anni il giorno della vendita della casa. Per le coppie sposate, per rispettare questo termine era richiesto un solo coniuge. Tale coniuge doveva anche essere titolare del titolo alla data del trasferimento del titolo affinché si applicasse l'esenzione. È stata concessa una sola esenzione per coppia sposata, il che precluderebbe a un coniuge di richiedere l'esenzione per una vendita e l'altro coniuge richiederebbe una vendita successiva.
Ma c'era una scappatoia. Se una casa principale era in comproprietà con due o più persone non sposate, era possibile che più di un titolare dell'età appropriata potesse beneficiare dell'esenzione. Affinché la casa fosse qualificata, il titolare doveva possedere e utilizzare la proprietà come residenza principale per almeno tre dei cinque anni immediatamente precedenti la vendita della casa. C'erano indennità personali per il tempo trascorso fuori per le vacanze o per cure mediche.
Prima del 1997, per poter beneficiare dell'esenzione, il venditore, o almeno un titolare del titolo, doveva avere almeno 55 anni alla data di vendita per averne diritto.
Considerazioni speciali
Dopo l'approvazione del Taxpayer Relief Act del 1997, il nuovo onere fiscale sulla vendita di case è stato alleggerito per milioni di contribuenti residenziali indipendentemente dalla loro età . I rollover o le opzioni irripetibili simili all'esenzione per la vendita di case over 55 sono state sostituite con nuovi importi di esclusione per vendita.
I proprietari di abitazione possono qualificarsi per escludere dal reddito tutto o parte dei guadagni ricevuti dalla vendita della loro residenza principale. L'atto ha aumentato l'importo del guadagno escludibile a $ 250.000 per contribuente o $ 500.000 su una dichiarazione congiunta presentata da una coppia sposata. La legge consentiva anche più di un'esclusione per contribuente per tutta la vita. Il contribuente, tuttavia, non può escludere la plusvalenza dalla vendita di un'altra abitazione durante il biennio che termina alla data di vendita.
Dopo il 1997, i proprietari di case sono tenuti a superare i test di proprietà e utilizzo se desiderano qualificarsi per queste esenzioni. Per soddisfare il test di proprietà , i contribuenti devono possedere l'abitazione da almeno due anni. Il test d'uso, invece, prevede che i venditori vivano nell'abitazione come residenza principale per almeno due anni. Entrambe le prove devono essere soddisfatte durante il quinquennio fino alla data della vendita. Possono qualificarsi anche i proprietari di case che utilizzano le loro case per affari o reddito da locazione. Devono superare anche i test di proprietà della casa e di utilizzo.
Esempio di esenzione per il proprietario di una casa
Ad esempio, se un individuo ha acquistato una proprietà nel 2000 e vi ha vissuto fino al 2001. Il proprietario ha quindi affittato la proprietà per i due anni successivi. Il proprietario ha deciso di tornare indietro una volta che l'inquilino se ne è andato e ha vissuto lì fino al 2005. Il proprietario ha quindi venduto la proprietà . In questo caso il proprietario può comunque beneficiare dell'esenzione in quanto l'immobile è stato adibito ad abitazione principale per almeno due dei cinque anni precedenti la vendita.
Mette in risalto
A partire dal 1997, ci sono nuovi importi di esclusione per vendita per tutti i proprietari di abitazione indipendentemente dall'età .
L'approvazione della legge del 1997, consente un guadagno escludibile a $ 250.000 per contribuente o $ 500.000 su una dichiarazione congiunta presentata da una coppia sposata.
L'esenzione dalla vendita di case over 55 era una legge fiscale che prevedeva ai proprietari di case di età superiore ai 55 anni un'esclusione una tantum delle plusvalenze.
Il venditore, o almeno un titolare del titolo, doveva avere almeno 55 anni il giorno della vendita della casa per qualificarsi.
A seguito dell'approvazione del Taxpayer Relief Act del 1997, l'esenzione è stata sostituita.
FAQ
Che cos'è il Taxpayers Relief Act del 1997?
Il Taxpayer Relief Act del 1997 è stato convertito in legge e conteneva varie riduzioni fiscali per aiutare a stimolare l'economia americana. Tra le voci c'erano aliquote fiscali ridotte e crediti d'imposta come l'IRA Roth e crediti d'imposta per i bambini.
Gli anziani ottengono esenzioni dalla vendita delle loro case?
Gli anziani, insieme a chiunque, possono ricevere un'esenzione fiscale sulla quantità di denaro che guadagnano dalla vendita della loro casa se soddisfano criteri specifici, come aver posseduto e vissuto nella loro casa per due anni prima di venderla.
Posso presentare un'esenzione per la vendita di case over 55?
Prima dell'approvazione del Taxpayer Relief Act del 1997, i proprietari di case qualificati di età pari o superiore a 55 anni non erano tenuti a pagare le tasse sulla vendita della loro casa principale. Quando l'atto è passato, ha eliminato il requisito dell'età dall'esenzione dalla vendita di case.
