Valore valutato
Il valore valutato è il valore in dollari assegnato a una casa o altro immobile ai fini dell'imposta sulla proprietà. Tiene conto, tra gli altri fattori, del valore di proprietà comparabili nella zona. In molti casi, il valore stimato è calcolato come percentuale del valore equo di mercato dell'immobile.
Capire il valore valutato
Il valore stimato di immobili o altri beni viene utilizzato solo per determinare l'imposta sulla proprietà applicabile, nota anche come imposta ad valorem. Un perito governativo è responsabile dell'assegnazione del valore valutato e dell'aggiornamento periodico dello stesso.
Gli assessori del governo sono generalmente designati da distretti fiscali specifici e ogni distretto può avere procedure diverse per calcolare il valore stimato. Tuttavia, il processo di base è sostanzialmente lo stesso.
Il valore valutato tiene conto della qualità e delle condizioni complessive della proprietà, dei valori immobiliari locali, della metratura, delle caratteristiche della casa e delle condizioni del mercato. Molti di questi giudizi si basano su dati immobiliari informatizzati per quel quartiere e l'area circostante.
A seconda dello stato e della località, ai periti potrebbe essere richiesto di visitare personalmente le proprietà periodicamente a fini di valutazione. I proprietari che vogliano contestare il valore accertato riposto sul loro immobile possono richiedere una rivalutazione,. che è una seconda valutazione dell'immobile.
Il valore stimato può essere inferiore per una proprietà se sei un proprietario-occupante rispetto a un padrone di casa (questo a volte è chiamato esenzione dalla fattoria ). Ciò non influisce sul valore di mercato della proprietà, ma può ridurre la tassa sulla proprietà.
Come viene determinato il valore stimato?
Nella maggior parte degli stati e dei comuni, il valore stimato è calcolato come percentuale del valore equo di mercato della proprietà. Tale percentuale può variare considerevolmente da un luogo all'altro.
Il Mississippi, ad esempio, ha uno dei rapporti più bassi della nazione per le case unifamiliari occupate dai proprietari, al 10%. Il Massachusetts ha uno dei rapporti di valutazione più alti, al 100%.
Come vengono calcolate le tasse sulla proprietà?
Il valore stimato della tua casa è solo un fattore utilizzato per determinare le tue tasse di proprietà.
Per calcolare l'imposta sulla proprietà, la maggior parte dei valutatori utilizza un'equazione come la seguente, che in genere include un'aliquota in miglia o aliquota fiscale:
Valore di mercato equo × Rapporto di valutazione × Tasso di produzione = Imposta effettiva sulla proprietà
Il millage rate è l'aliquota fiscale applicata al valore stimato della proprietà. Le aliquote del mulino sono in genere espresse per $ 1.000, con un mulino che rappresenta $ 1 di tasse per ogni $ 1.000 di valore stimato.
Quindi, ad esempio, una casa con un valore di mercato equo di $ 300.000 in un'area che utilizza un rapporto di valutazione del 50% e un'aliquota di 20 mulini avrebbe un'imposta annuale sulla proprietà di $ 3.000 ($ 300.000 × 0,50 = $ 150.000; $ 150.000 × 0,02 = $ 3.000).
Oltre agli immobili, molti stati impongono una tassa su determinati beni personali, che di solito si basa anche sul valore stimato della proprietà. Ciò può includere case mobili, automobili, motocicli e barche. Anche queste tariffe possono variare ampiamente, a seconda di dove vivi.
Mette in risalto
Il valore stimato non è uguale al valore equo di mercato (per cui la proprietà potrebbe vendere), ma spesso si basa su una percentuale di esso.
Il valore valutato è il valore in dollari assegnato a una casa o altro immobile ai fini dell'imposta sulla proprietà.
Alcuni stati tassano anche i beni personali, come automobili e barche, e assegnano anche a quelli un valore stimato.
Prende in considerazione vendite di case comparabili, posizione e altri fattori.
