Unità abitativa accessoria (ADU)
Che cos'è un'unità abitativa accessoria (ADU)?
Un'unità abitativa accessoria (ADU) è un termine legale e normativo per una casa secondaria o un appartamento che condivide il lotto edificabile di una casa principale più grande. L'unità non può essere acquistata o venduta separatamente, ma viene spesso utilizzata per fornire un reddito aggiuntivo attraverso l'affitto o per ospitare un membro della famiglia. Ad esempio, un genitore anziano potrebbe vivere in una piccola unità ed evitare di doversi trasferire in una struttura di convivenza assistita.
Comprensione delle unità abitative accessorie (ADU)
L'ADU è anche conosciuta come unità suocera o suocera, unità abitativa secondaria, appartamento della nonna o rimessa per le carrozze. Un ADU di solito ha la propria cucina, soggiorno e ingresso separato. Un'ADU può essere collegata a una casa oa un garage, oppure può essere costruita come unità autonoma, ma generalmente utilizzerà i collegamenti idrici ed energetici della casa principale.
Dopo il boom immobiliare che seguì la seconda guerra mondiale, la maggior parte delle aree residenziali degli Stati Uniti furono suddivise in zone per porre limiti sia alla densità di popolazione che alle dimensioni e alla separazione delle abitazioni unifamiliari. Più recentemente, i cambiamenti di zonizzazione in un numero crescente di aree del paese consentono l'aggiunta di ADU. Queste leggi sulla zonizzazione generalmente limitano le dimensioni e lo stile di qualsiasi nuova unità e richiedono che il proprietario viva nella proprietà .
La costruzione di un'ADU potrebbe comportare vari costi, tra cui un'ingente imposta fiscale, che potrebbe limitare il profitto complessivo.
Unità abitative accessorie (ADU) Pro e contro
Mentre molte persone costruiscono ADU per ospitare i membri della famiglia, molte altre lo fanno per il reddito da locazione. Il fatto che si tratti di un investimento saggio varia da un proprietario all'altro e dipende da una serie di fattori, tra cui le ordinanze urbanistiche locali,. i costi iniziali, i costi di manutenzione, le possibili conseguenze fiscali e l'attività nel mercato degli affitti e degli alloggi più in generale.
Gli investitori dovrebbero prima indagare se la costruzione di un ADU sulla loro proprietà sia lecita. La costruzione di un'ADU illegale può creare problemi se un proprietario deve rifinanziare la proprietà . La creazione di un'ADU non autorizzata può anche portare a possibili azioni di applicazione del codice che si traducono in sanzioni. I proprietari dovrebbero consultare le loro ordinanze urbanistiche ed eventualmente consultare un avvocato specializzato in questo settore.
Poi c'è la questione dei costi. L'ADU sarà annessa all'abitazione del proprietario o sarà staccata, come nel caso di una rimessa per le carrozze? Quali lavori di ristrutturazione saranno necessari e il proprietario dovrà richiedere servizi professionali da appaltatori edili, ingegneri o geometri?
Finanziamento della costruzione di ADU
Il modo più efficiente per finanziare un'ADU varia a seconda della situazione individuale del proprietario. Le opzioni includono la sottoscrizione di un prestito per la ristrutturazione, il rifinanziamento se il proprietario della casa ha un'equità nella propria casa o il prelievo dalla liquidità disponibile.
Alcune ADU sono modelli prefabbricati e, in molti casi, il produttore può offrire finanziamenti. Poiché le ADU sono diventate più popolari, ci sono anche istituti di credito che ora sono specializzati nel finanziamento di ADU. Tieni presente che queste opzioni tendono ad avere tassi di interesse più elevati rispetto a quelli dei mutui tradizionali,. quindi il rifinanziamento del tuo mutuo principale potrebbe rimanere un'opzione più economica.
La costruzione di un'ADU potrebbe aumentare la bolletta fiscale di un proprietario di casa, eliminando possibilmente un importo significativo del profitto. Il mercato degli alloggi e degli affitti varia in modo significativo sia dallo stato che dalla città .
I potenziali proprietari dovrebbero consultare gli agenti immobiliari o fare le proprie ricerche guardando gli elenchi degli affitti e valutando i tassi di affitto nella loro zona. Una volta determinato il probabile reddito annuo complessivo della loro ADU, possono consultare un professionista fiscale per valutare se la loro situazione finanziaria rende un'ADU un investimento vantaggioso.
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La linea di fondo
Se hai qualcuno nella tua famiglia a cui vuoi stare vicino ma da cui desideri anche la privacy, come un genitore anziano o un figlio adulto che si è trasferito a casa dopo il college, un'ADU è un'opzione interessante. Essere in grado di creare reddito da locazione semi-passivo senza dover acquistare una proprietà separata è un'altra caratteristica desiderabile. Assicurati di conoscere le tue ordinanze locali, soprattutto se intendi inserire l'ADU su Airbnb, e di ottenere una buona stima del costo del progetto prima di impegnarti.
Mette in risalto
Un'unità abitativa accessoria (ADU) è un ulteriore edificio residenziale che occupa lo stesso lotto di un'abitazione principale.
L'istituzione e l'uso di un'ADU rientreranno in norme e regolamenti di zonizzazione diversi a seconda del luogo in cui vivi.
Esempi di ADU potrebbero essere una guest house o un garage indipendente con un appartamento in affitto sopra.
Un ADU costa denaro da costruire e mantenere e aumenterà le bollette mensili.
Un ADU può fornire un reddito aggiuntivo sotto forma di affitto.
FAQ
Un ADU richiede una cucina?
Le regole per le ADU e il tipo di cucina di cui hanno bisogno dipenderanno da dove vivi. Consultare l'amministrazione locale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo della comunità . È anche una buona idea utilizzare un appaltatore che conosce le regole e i requisiti di zonizzazione locali per le ADU.
Quanto costa un'ADU?
Il costo di costruzione di un'ADU dipende dal progetto, ad esempio, se sarà staccata o collegata alla casa principale e quali materiali e appaltatori saranno necessari. Un'altra implicazione in termini di costi è che l'aggiunta di un'ADU a una proprietà può aumentare il carico fiscale del proprietario della casa, eliminando possibilmente un importo significativo di qualsiasi reddito da locazione.
Che cos'è un'unità abitativa accessoria (ADU)?
Un'unità abitativa accessoria (ADU) è una piccola abitazione sullo stesso terreno o annessa ad una casa unifamiliare. Ad esempio, potrebbe essere un appartamento sopra il garage, un seminterrato o una casa indipendente nel cortile. Un ADU può essere utilizzato per ospitare un membro della famiglia o per un reddito aggiuntivo attraverso l'affitto.
Un'ADU aggiunge valore alla tua casa?
Le ADU sono popolari perché, in molti casi, aggiungono valore a una proprietà . Tuttavia, quanto valore aggiungono dipende dal mercato e l'importo è difficile da calcolare. Un proprietario di una proprietà potrebbe non sapere se un ADU è un buon investimento finché non vende la proprietà . Tuttavia, un ADU aggiunge valore in altri modi che dovrebbero essere considerati. Un familiare anziano che vive in un'ADU può attribuire un grande valore alla possibilità di vivere nella propria casa piuttosto che in una struttura di residenza assistita. In alternativa, un membro della famiglia più giovane potrebbe apprezzare di vivere a casa fino a quando non sarà più indipendente finanziariamente.
