Defeasance条項

##ディフィーザンス条項とは何ですか？

ディフィーザンス条項は、一部の住宅ローン契約の条項であり、すべての住宅ローンの支払いが完了すると、借り手が不動産の所有権を受け取ることを示しています。

##不動産におけるディフィーザンス条項の仕組み

典型的な住宅ローンでは、住宅または他の資産が担保として機能します。これにより、借り手がローンを履行しなかった場合に、貸し手はそのお金を取り戻すことができます。

そのプロセスがどのように機能するかは州によって異なります。 「リーエン理論」に従う州では、借り手は不動産の所有権を保持しますが、貸し手は不動産のリーエンを保持し、借り手が債務不履行になった場合に差し押さえることができます。 「中間理論」として知られているものに従う州では、借り手も資産の所有権を保持しますが、デフォルトが発生した場合、所有権は貸し手に戻ります。

残りの州は、住宅ローンが返済されるまで貸し手が不動産の所有権を保持する「所有権理論」に従います。貸し手がまだタイトルを保持している州では、住宅ローン契約にディフィーザンス条項が含まれている可能性があります。 Defeasance条項は、証書または契約を無効にするdefeasanceの概念に基づいています。

タイトル理論に加入している州は、アラスカ、アリゾナ、カリフォルニア、コロラド、ジョージア、アイダホ、ミシシッピ、ミズーリ、ネブラスカ、ネバダ、ノースカロライナ、オレゴン、サウスダコタ、テネシー、テキサス、ユタ、バージニア、ワシントン、ウェストバージニア、ワイオミング、およびワシントンDC

最終的に、ディフィーザンスは、借り手がローンのすべての支払いを完了し、貸し手に何も負っていないときに発生します。

##ディフィーザンス条項の代替使用

状況によっては、代替担保の譲渡にディフィーザンス条項が使用される場合もあります。具体的には、借り手は、ローン中のある時点で担保として不動産を置き換えるために他の資産を提供することができます。

このタイプのディフィーザンス条項は、十分な代替担保を提供することにより、借り手がローンの終了前に不動産の所有権を取得することを可能にする可能性があります。代替担保には、投資資産またはその他の資産が含まれる可能性があります。

##ディフィーザンス条項の例外

先に述べたように、所有権理論に従う州は、住宅ローンが完全に完済されるまで、貸し手が不動産の所有権を保持することを許可します。その時点で、貸し手は、住宅ローン契約のディフィーザンス条項に規定されているように、借り手に証書を解放することができます。現在、上記の20の州とコロンビア特別区がタイトル理論に従っています。

残りの30州は例外です。これらの州では、住宅ローンの契約は、すべての支払いが完了したときに終了するだけであり、ディフィーザンス条項は含まれません。

##ハイライト

-ディフィーザンス条項は、住宅ローン法が「所有権理論」に従っている州にのみ適用されます。

-住宅ローンのディフィーザンス条項は、住宅ローンが全額返済された後、借り手が不動産の所有権を受け取ることを規定しています。

-「リーエン理論」または「中間理論」のいずれかに従う州では、借り手はローンの最初から不動産の所有権を保持しますが、借り手が債務不履行になった場合、貸し手は不動産を差し押さえることができます。