Оговорка об отказе от ответственности
Что такое оговорка об отказе от ответственности?
Оговорка об отказе от залога — это положение в некоторых ипотечных договорах, указывающее, что заемщик получит право собственности на недвижимость после того, как все платежи по ипотеке будут произведены.
Как действует оговорка о снятии с производства в сфере недвижимости
залогом служит дом или другое имущество . Это позволяет кредитору возместить свои деньги, если заемщик по умолчанию по кредиту.
Состояния различаются тем, как работает этот процесс. В штатах, которые следуют «теории залога», заемщик имеет право собственности на имущество, но кредитор имеет залоговое право на имущество и может лишить его права выкупа в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. В штатах, которые следуют так называемой «промежуточной теории», заемщик также имеет право собственности на имущество, но право собственности возвращается кредитору в случае дефолта.
Остальные штаты следуют «теории правового титула», согласно которой кредитор сохраняет за собой право собственности до тех пор, пока не будет погашена ипотека. В штатах, где право собственности по-прежнему принадлежит кредитору, ипотечный договор, скорее всего, будет содержать пункт об отзыве права собственности. Оговорки о аннулировании основаны на понятии аннулирования,. которое аннулирует акт или контракт.
Штатами, подписавшими теорию титулов, являются Аляска, Аризона, Калифорния, Колорадо, Джорджия, Айдахо, Миссисипи, Миссури, Небраска, Невада, Северная Каролина, Орегон, Южная Дакота, Теннесси, Техас, Юта, Вирджиния, Вашингтон, Западная Вирджиния и Вайоминг, а также Вашингтон, округ Колумбия
В конечном счете, списание происходит, когда заемщик заканчивает производить все платежи по кредиту и больше ничего не должен кредитору.
Альтернативное использование оговорки об отказе от ответственности
В некоторых ситуациях оговорки о снятии с производства могут также использоваться для передачи альтернативного обеспечения. В частности, заемщик может предоставить другие активы вместо недвижимости в качестве залога в какой-то момент во время кредита.
Этот тип оговорки о снятии с производства может позволить заемщику получить право собственности на имущество до истечения срока кредита, предоставив достаточное альтернативное обеспечение. Альтернативное обеспечение может включать инвестиционные активы или другое имущество.
Исключения из пункта о снятии с учета
Как упоминалось ранее, штаты, которые следуют теории правового титула, позволяют кредитору удерживать право собственности на недвижимость до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена. В этот момент кредитор может выдать дело заемщику, как это предусмотрено в пункте о расторжении договора об ипотечном кредите. В настоящее время 20 штатов плюс округ Колумбия, перечисленные выше, следуют теории правового титула.
Остальные 30 штатов являются исключениями. В этих штатах ипотечные контракты просто заканчиваются, когда все платежи были произведены, и не включают оговорку об отмене.
Особенности
Оговорки о снятии с производства применяются только в штатах, где законы об ипотеке следуют «теории правового титула».
Оговорка об отказе в ипотеке предусматривает, что заемщик получает право собственности на имущество после полного погашения ипотеки.
В штатах, которые следуют либо «теории удержания», либо «промежуточной теории», заемщик имеет право собственности на имущество с момента выдачи кредита, хотя кредитор может лишить собственности права выкупа в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.
