Savunma Maddesi
Defeasance Cümlesi Nedir?
Fesih maddesi, bazı ipotek sözleşmelerinde, tüm ipotek ödemeleri yapıldıktan sonra borçlunun mülkün mülkiyetini alacağını belirten bir hükümdür.
Gayrimenkulde İtiraz Maddesi Nasıl Çalışır?
Tipik bir ipotek kredisinde, ev veya diğer mülk teminat görevi görür. Bu, borçlunun krediyi temerrüde düşmesi durumunda borç verenin parasını geri almasına izin verir .
Devletler, bu sürecin nasıl çalıştığı konusunda farklılık gösterir. “Haciz teorisini” izleyen devletlerde, borçlu mülkün mülkiyetini elinde tutar, ancak borç veren mülk üzerinde bir haciz tutar ve borçlu temerrüde düşerse haciz edebilir . "Ara teori" olarak bilinen şeyi takip eden eyaletlerde, borçlu aynı zamanda mülkün mülkiyetine de sahiptir, ancak temerrüt durumunda tapu borç verene geri döner.
Kalan eyaletler, borç verenin ipotek ödenene kadar mülkün unvanını elinde tuttuğu “unvan teorisini” takip eder. Borç verenin unvanı hala elinde bulundurduğu eyaletlerde, ipotek sözleşmesinin bir fesih maddesi içermesi muhtemeldir. Fesih hükümleri , bir senet veya sözleşmeyi geçersiz kılan fesih kavramına dayanmaktadır .
Unvan teorisine abone olan eyaletler Alaska, Arizona, California, Colorado, Georgia, Idaho, Mississippi, Missouri, Nebraska, Nevada, Kuzey Karolina, Oregon, Güney Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, Batı Virginia ve Wyoming'in yanı sıra Washington, DC
Nihayetinde, borçlu, krediyle ilgili tüm ödemeleri yapmayı bitirdiğinde ve artık borç verene hiçbir borcu kalmadığında ortaya çıkar.
Defeasance Cümlesinin Alternatif Kullanımları
Bazı durumlarda, alternatif teminat transferi için de fesih hükümleri kullanılabilir. Spesifik olarak, borçlu, kredi sırasında bir noktada gayrimenkulün yerine teminat olarak başka varlıklar sağlayabilir.
Bu tür bir fesih maddesi, borçlunun yeterli alternatif teminat sağlayarak kredinin bitiminden önce mülkün mülkiyetini elde etmesini mümkün kılabilir. Alternatif teminat, yatırım varlıklarını veya diğer mülkleri içerebilir.
Defeasance Clause İstisnaları
Daha önce belirtildiği gibi, başlık teorisini izleyen devletler, bir borç verenin ipotek tamamen ödenene kadar bir mülkün mülkiyetini elinde tutmasına izin verir. Bu noktada, borç veren, ipotek sözleşmesinin fesih maddesinde belirtildiği gibi tapuyu borçluya bırakabilir. Şu anda, 20 eyalet ve yukarıda listelenen Columbia Bölgesi, başlık teorisini takip ediyor.
Kalan 30 eyalet istisnadır. Bu eyaletlerde, ipotek sözleşmeleri, tüm ödemeler yapıldığında sona erer ve bir fesih maddesi içermez.
Öne Çıkanlar
Fesih hükümleri, yalnızca ipotek yasalarının “unvan teorisini” takip ettiği eyaletlerde geçerlidir.
Bir ipotekteki fesih maddesi, ipotek tamamen ödendikten sonra borçlunun mülkün mülkiyetini almasını sağlar.
“İpotek teorisi” veya “ara teori”yi takip eden devletlerde, borçlu temerrüde düşerse borç veren mülk üzerinde rehine koyabilmesine rağmen, borçlu, kredinin başlangıcından itibaren mülkün mülkiyetini elinde tutar.
