डिफेन्सेंस क्लॉज

डिफेन्सेंस क्लॉज क्या है?

बंधक अनुबंधों में एक प्रावधान है जो दर्शाता है कि एक बार सभी बंधक भुगतान किए जाने के बाद उधारकर्ता को संपत्ति का शीर्षक प्राप्त होगा।

रियल एस्टेट में डिफेन्सेंस क्लॉज कैसे काम करता है

एक ठेठ बंधक ऋण में, घर या अन्य संपत्ति संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है । यह ऋणदाता को अपने पैसे की वसूली करने की अनुमति देता है यदि उधारकर्ता ऋण पर चूक करता है।

उस प्रक्रिया के काम करने के तरीके में राज्य भिन्न होते हैं। उन राज्यों में जो "ग्रहणाधिकार सिद्धांत" का पालन करते हैं, उधारकर्ता संपत्ति का शीर्षक रखता है, लेकिन ऋणदाता संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखता है और यदि उधारकर्ता चूक करता है तो उस पर रोक लगा सकता है। उन राज्यों में जो "मध्यवर्ती सिद्धांत" के रूप में जाना जाता है, उधारकर्ता के पास संपत्ति का शीर्षक भी होता है, लेकिन शीर्षक डिफ़ॉल्ट होने की स्थिति में ऋणदाता के पास वापस आ जाता है।

शेष राज्य "शीर्षक सिद्धांत" का पालन करते हैं, जिसमें ऋणदाता संपत्ति का शीर्षक तब तक रखता है जब तक कि बंधक का भुगतान नहीं किया जाता है। उन राज्यों में जहां ऋणदाता अभी भी शीर्षक रखता है, बंधक अनुबंध में एक पराजय खंड होने की संभावना है। पराजय खंड, पराजय की अवधारणा पर आधारित होते हैं , जो किसी विलेख या अनुबंध को रद्द कर देता है।

शीर्षक सिद्धांत की सदस्यता लेने वाले राज्य अलास्का, एरिज़ोना, कैलिफ़ोर्निया, कोलोराडो, जॉर्जिया, इडाहो, मिसिसिपी, मिसौरी, नेब्रास्का, नेवादा, उत्तरी कैरोलिना, ओरेगन, साउथ डकोटा, टेनेसी, टेक्सास, यूटा, वर्जीनिया, वाशिंगटन, वेस्ट वर्जीनिया और हैं। व्योमिंग, साथ ही वाशिंगटन, डीसी

अंततः, पराजय तब होती है जब उधारकर्ता ऋण पर सभी भुगतान करना समाप्त कर देता है और अब ऋणदाता को कुछ भी बकाया नहीं है।

एक पराजय खंड के लिए वैकल्पिक उपयोग

कुछ स्थितियों में, वैकल्पिक संपार्श्विक को स्थानांतरित करने के लिए बचाव खंड का भी उपयोग किया जा सकता है। विशेष रूप से, उधारकर्ता ऋण के दौरान किसी बिंदु पर अचल संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में बदलने के लिए अन्य संपत्ति प्रदान कर सकता है।

इस प्रकार का पराजय खंड उधारकर्ता के लिए पर्याप्त वैकल्पिक संपार्श्विक की आपूर्ति करके ऋण के अंत से पहले संपत्ति के शीर्षक का स्वामित्व प्राप्त करना संभव बना सकता है। वैकल्पिक संपार्श्विक में निवेश संपत्ति या अन्य संपत्ति शामिल हो सकती है।

पराजय खंड अपवाद

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, कहता है कि शीर्षक सिद्धांत का पालन करने से एक ऋणदाता को एक संपत्ति का शीर्षक रखने की अनुमति मिलती है जब तक कि बंधक का पूरी तरह से भुगतान नहीं किया जाता है। उस समय, ऋणदाता बंधक अनुबंध के अवज्ञा खंड में निर्धारित अनुसार उधारकर्ता को विलेख जारी कर सकता है। वर्तमान में, 20 राज्य और ऊपर सूचीबद्ध कोलंबिया जिला, शीर्षक सिद्धांत का पालन करते हैं।

शेष 30 राज्य अपवाद हैं। उन राज्यों में, बंधक अनुबंध केवल तब समाप्त हो जाते हैं जब सभी भुगतान किए जा चुके होते हैं और इसमें एक अवज्ञा खंड शामिल नहीं होगा।

हाइलाइट्स

• पराजय खंड केवल उन राज्यों में लागू होते हैं जहां बंधक कानून "शीर्षक सिद्धांत" का पालन करते हैं।

• एक बंधक में एक अवज्ञा खंड उधारकर्ता को संपत्ति का शीर्षक प्राप्त करने के लिए प्रदान करता है एक बार बंधक का पूरा भुगतान कर दिया गया है।

• उन राज्यों में जो या तो "लियन थ्योरी" या "इंटरमीडिएट थ्योरी" का पालन करते हैं, उधारकर्ता ऋण की शुरुआत से ही संपत्ति का शीर्षक रखता है, हालांकि अगर उधारकर्ता चूक करता है तो ऋणदाता संपत्ति पर फोरक्लोज़ कर सकता है।