Óánægjuákvæði

Hvað er ósigurákvæði?

Skuldbindingarákvæði er ákvæði í sumum veðsamningum sem gefur til kynna að lántaki fái eignarrétt að eigninni þegar allar veðgreiðslur hafa verið greiddar.

Hvernig svikaákvæði virkar í fasteignum

Í dæmigerðu veðláni þjónar heimilið eða önnur eign sem veð. Það gerir lánveitandanum kleift að endurheimta peningana sína ef lántaki vanskilar lánið.

Ríki eru mismunandi í því hvernig það ferli virkar. Í ríkjum sem fylgja „veðréttiskenningunni“ á lántakandi eignarrétt að eigninni, en lánveitandinn hefur veð í eigninni og getur lokað á hana ef lántakandi fer í vanskil. Í ríkjum sem fylgja því sem er þekkt sem „millistigskenning“ á lántaki einnig eignarrétt að eigninni, en titillinn snýr aftur til lánveitandans ef um vanskil er að ræða.

Hin ríkin sem eftir eru fylgja „titilkenningu“ þar sem lánveitandi heldur eignarréttinum þar til veð er greitt upp. Í ríkjum þar sem lánveitandinn er enn með titilinn er líklegt að veðsamningurinn innihaldi svikaákvæði. Defeasance ákvæði eru byggð á hugtakinu defeasance,. sem ógildir verk eða samning.

Ríkin sem gerast áskrifandi að titlakenningunni eru Alaska, Arizona, Kalifornía, Colorado, Georgia, Idaho, Mississippi, Missouri, Nebraska, Nevada, Norður-Karólína, Oregon, Suður-Dakóta, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, Vestur-Virginía og Wyoming, auk Washington, DC

Á endanum á sér stað svik þegar lántaki lýkur við að greiða allar greiðslur af láninu og skuldar lánveitanda ekki lengur neitt.

Önnur notkun fyrir ósigursákvæði

Í sumum tilfellum er einnig hægt að nota svikaákvæði til að flytja aðrar tryggingar. Nánar tiltekið gæti lántaki lagt fram aðrar eignir til að koma í stað fasteignarinnar sem tryggingar á einhverjum tímapunkti meðan á láninu stendur.

Þessi tegund svikaákvæða gæti gert lántakanda kleift að fá eignarhald á eignarréttinum fyrir lok láns með því að leggja fram nægjanlegar aðrar tryggingar. Aðrar tryggingar gætu falið í sér fjárfestingareignir eða aðrar eignir.

Undantekningar á svikaákvæði

Eins og fyrr segir leyfa ríki sem fylgja titlakenningu lánveitanda að eiga eignarrétt að eign þar til veð hefur verið greitt að fullu. Á þeim tímapunkti getur lánveitandi afhent lántaka skuldabréfið eins og mælt er fyrir um í veðsetningarákvæði veðsamningsins. Eins og er, fylgja 20 ríki auk District of Columbia, sem skráð eru hér að ofan, titlakenningunni.

Hin 30 ríki sem eftir eru eru undantekningar. Í þessum ríkjum lýkur veðsamningum einfaldlega þegar allar greiðslur hafa verið inntar af hendi og munu ekki innihalda svikaákvæði.

Hápunktar

Defeasance ákvæði gilda aðeins í ríkjum þar sem veðlögin fylgja „titilkenningu“.
Skaðabótaákvæði í veði gerir ráð fyrir að lántaki fái eignarrétt að eigninni þegar veð hefur verið greitt að fullu.
Í ríkjum sem fylgja annaðhvort „veðréttarkenningu“ eða „milligöngukenningu“ á lántaki eignarrétt að eigninni frá upphafi láns, þó að lánveitandinn geti lokað á eignina ef lántakandi fer í vanskil.