Defeasance paragraf
Hvad er en defeasance-klausul?
En defeasance-klausul er en bestemmelse i nogle realkreditkontrakter,. der angiver, at låntageren vil modtage ejendomsretten til ejendommen, når alle realkreditbetalinger er foretaget.
Hvordan en defeasance-klausul fungerer i fast ejendom
I et typisk realkreditlån tjener boligen eller anden ejendom som sikkerhed. Det giver långiveren mulighed for at få sine penge tilbage, hvis låntageren misligholder lånet.
Stater er forskellige i, hvordan den proces fungerer. I stater, der følger "tilbageholdsteori", har låntageren ejendomsretten til ejendommen, men långiveren har pant i ejendommen og kan udelukke den, hvis låntageren misligholder. I stater, der følger det, der er kendt som "mellemliggende teori", har låntageren også ejendomsretten til ejendommen, men titlen vender tilbage til långiveren i tilfælde af misligholdelse.
De resterende stater følger "titelteori", hvor långiver beholder ejendomsretten til ejendommen, indtil realkreditlånet er betalt. I stater, hvor långiveren stadig besidder titlen, vil realkreditkontrakten sandsynligvis indeholde en overtrædelsesklausul. Defeasance-klausuler er baseret på begrebet defeasance,. som annullerer en skøde eller kontrakt.
De stater, der abonnerer på titelteori, er Alaska, Arizona, Californien, Colorado, Georgia, Idaho, Mississippi, Missouri, Nebraska, Nevada, North Carolina, Oregon, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia og Wyoming, samt Washington, DC
I sidste ende opstår overfald, når låntageren er færdig med at foretage alle betalinger på lånet og ikke længere skylder långiveren noget.
Alternativ anvendelse af en defeasance-klausul
I nogle situationer kan defeasance-klausuler også bruges til at overføre alternativ sikkerhed. Specifikt kunne låntager stille andre aktiver til rådighed for at erstatte den faste ejendom som sikkerhed på et tidspunkt under lånet.
Denne form for overtrædelsesklausul kan gøre det muligt for låntageren at opnå ejendomsret til ejendommens ejendomsret inden udløbet af lånet ved at stille tilstrækkelig alternativ sikkerhed. Den alternative sikkerhed kan omfatte investeringsaktiver eller anden ejendom.
Defeasance Klausul Undtagelser
Som tidligere nævnt tillader stater, der følger titelteori, en långiver at besidde ejendomsretten til en ejendom, indtil realkreditlånet er fuldt ud betalt. På det tidspunkt kan långiver frigive skødet til låntageren som foreskrevet i pantekontraktens overtrædelsesklausul. I øjeblikket følger 20 stater plus District of Columbia, anført ovenfor, titelteori.
De resterende 30 stater er undtagelser. I disse stater ophører realkreditkontrakter simpelthen, når alle betalinger er foretaget, og de vil ikke indeholde en overtrædelsesklausul.
Højdepunkter
Defeasance-klausuler gælder kun i stater, hvor realkreditlovene følger "titelteori."
En forfaldsklausul i et realkreditlån giver låntager mulighed for at modtage ejendomsretten til ejendommen, når realkreditlånet er betalt fuldt ud.
I stater, der følger enten "panterettsteori" eller "mellemliggende teori", har låntager ejendomsretten til ejendommen fra begyndelsen af lånet, selvom långiveren kan udelukke ejendommen, hvis låntageren misligholder.
