撤销条款

什么是废止条款？

撤销条款是一些抵押合同中的一项条款，表明借款人在支付所有抵押贷款后将获得财产的所有权。

撤销权条款如何在房地产中发挥作用

在典型的抵押贷款中，房屋或其他财产作为抵押品。如果借款人拖欠贷款，这允许贷方收回其资金。

各州在该过程的运作方式上有所不同。在遵循“留置权理论”的州，借款人拥有财产的所有权，但贷方持有财产的留置权，如果借款人违约，可以取消抵押品赎回权。在遵循所谓的“中间理论”的州，借款人还拥有财产的所有权，但如果发生违约，所有权将归还给贷方。

其余各州遵循“产权理论”，在该理论中，贷方保留财产的所有权，直到还清抵押贷款。在贷方仍持有所有权的州，抵押合同可能包含撤销条款。撤销条款是基于撤销契约的概念，它使契约或合同无效。

赞同产权理论的州是阿拉斯加、亚利桑那、加利福尼亚、科罗拉多、乔治亚、爱达荷、密西西比、密苏里、内布拉斯加州、内华达、北卡罗来纳、俄勒冈、南达科他、田纳西、得克萨斯、犹他、弗吉尼亚、华盛顿、西弗吉尼亚和怀俄明州以及华盛顿特区

最终，当借款人完成所有贷款付款并且不再欠贷方任何款项时，就会发生违约。

撤销条款的替代用途

在某些情况下，撤销条款也可用于转移替代抵押品。具体来说，借款人可以在贷款期间的某个时候提供其他资产来代替房地产作为抵押品。

这种类型的撤销条款可以使借款人通过提供足够的替代抵押品在贷款结束前获得财产所有权的所有权。替代抵押品可能包括投资资产或其他财产。

撤销条款例外

如前所述，遵循所有权理论的州允许贷方持有财产的所有权，直到抵押贷款完全还清。届时，贷方可以根据抵押合同的撤销条款将契约释放给借款人。目前，上面列出的 20 个州和哥伦比亚特区都遵循产权理论。

其余 30 个州属例外。在这些州，抵押贷款合同在所有付款都已支付后即告终止，并且不包括取消条款。

＃＃ 强调

• 撤销权条款仅适用于抵押法遵循“所有权理论”的州。

• 抵押贷款中的撤销条款规定，一旦抵押贷款全额还清，借款人即可获得财产的所有权。

• 在遵循“留置权理论”或“中间理论”的州，借款人从贷款开始就拥有财产的所有权，尽管如果借款人违约，贷方可能会取消该财产的赎回权。